[월급쟁이부자들 재테크 강의] [재테입2기 나에게 제1인 재테크 찾을조 민배] 3강. 조급함보다 중요한 것은 나만의 투자 순서

안녕하세요. 민배입니다.

이번 자모님과 너나위님의 3강을 듣고 조급한 마음으로 새로운 기회를 쫓기보다, 지금 내가 해야 할 일을 차근차근 해나가는 투자자가 되자는 생각을 깊게 할 수 있는 계기가 되었습니다.

투자는 단순히 기회를 잡는 것이 아니라, 내가 처한 상황에서 해야 할 때 해야 할 것을 하는 것이라는 말이 앞으로 투자생활을 오래 지속하기 위해 꼭 필요한 기준이라는 생각이 들었습니다.

내가 원하는 삶에 맞는 재테크 방향을 설정하자.

먼저, 내가 원하는 삶을 위해 얼마의 돈이 필요한지 생각해 보았습니다.

저는 비전보드를 작성하면서 노후에 필요한 자산을 약 55억으로 설정했습니다. 막연하게 큰돈을 모으겠다는 생각에서 벗어나 구체적인 목표를 세우고 나니, 이제는 이 돈을 만들기 위해 지금 내가 할 수 있고 해야 하는 일이 무엇인지 고민하게 되었습니다.

이번 강의에서는 부를 만드는 공식으로 소,저,수,기를을 설명해 주셨습니다.

특히 인상 깊었던 것은 재테크에도 순서가 있다는 점이었습니다.

순자산 규모와 투자 여건에 따라 누군가는 소득을 늘려야 하고, 누군가는 저축을 늘려야 하며, 누군가는 부동산 투자를 하고 금융자산을 늘려야 한다는 것이었습니다.

저는 아직 순자산 10억 이전의 자산 축적 단계이고, 부동산을 중심으로 자산 규모를 키우는 것이 우선이라고 생각합니다. 그렇기에 지금은 지방 2호기 투자에 집중하는 것이 제가 해야 할 투자라고 판단했습니다.

사실 아내의 육아휴직으로 단기적인 소득 감소가 예상되면서 기존에 계획했던 지방 2호기 투자에 집중하는 것이 맞을지, 미국 주식 투자를 병행하는 것이 좋을지 고민하기도 했습니다.

하지만 이번 강의를 통해 미국 주식은 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 단기적인 목적이 있는 자금이라면 투자하지 않는 것이 좋다는 것을 배웠습니다.

이미 연금저축을 통해 S&P500을 적립식으로 투자하고 있지만, 추가적인 해외 직접투자는 부동산 투자금과 명확하게 구분해야겠다고 생각했습니다.

지수투자에 대한 이해도를 높이기 위한 관심은 이어가되, 현재는 지방투자에 집중하고 추가적인 지수투자는 뒤로 미루기로 했습니다.

이렇게 강의를 통해 저의 투자 우선순위를 다시 한번 점검하고 앞으로의 방향을 설정할 수 있었습니다.

부동산 투자에도 알파와 베타가 있다.

이번 강의에서 부동산 투자 방법을 알파투자와 베타투자로 구분해 설명해 주신 부분이 인상 깊었습니다.

그동안 부동산 투자를 알파투자와 베타투자의 개념으로 대입해본적이 없었는데 이번 강의를 통해 처음으로 생각해봤던 것 같습니다. 

먼저 알파투자는 단순히 가격이 저렴한 물건을 찾는 것이 아니라, 앞으로 수익이 날 만한 입지와 상품성을 갖추고 있는지 판단하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

이를 위해서는 가치 있는 단지의 리스트를 확보하고, 직접 현장을 방문해 가치를 확인해야 합니다. 이후 투자금에 맞는 매물을 찾고, 가치 대비 가격이 저평가되어 있는지 판단한 뒤 협상과 계약까지 실행하는 과정이 필요합니다.

결국 투자할 수 있는 단지와 매물을 많이 확보하고 비교할수록 더 좋은 선택을 할 수 있고, 이것이 수익률을 높이는 방법이라는 생각이 들었습니다.

반면 베타투자는 가치가 있고 입지 독점성을 갖추었으며, 장기적으로 수요가 유지될 만한 부동산을 매수해 보유하는 투자입니다.

특히 수도권 투자를 설명해 주시면서 같은 가격과 시기에 매수하더라도 입지에 따라 장기적인 결과가 크게 달라질 수 있다는 사례가 기억에 남았습니다.

단순히 지역의 인지도나 편의시설을 보는 것이 아니라, 얼마나 많은 일자리와 연결되어 있고 다른 지역으로 대체하기 어려운 입지를 갖추고 있는지가 중요하다는 것을 배웠습니다.

또한 베타투자는 수익률이 상대적으로 낮더라도 투자금 자체가 크기 때문에 수익의 절대적인 규모가 커질 수 있다는 점도 이해할 수 있었습니다.

무엇보다 인상 깊었던 말은 다음과 같습니다.

꽤 좋은 것을 필요한 때 목돈으로 사서 보유한다.

투자의 타이밍을 맞추려고 고민하기보다 내가 필요하다고 느끼는 시점에 장기적으로 수요가 유지될 만한 자산을 취득하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.

돌이켜보면 저도 서울 1호기를 매수하면서 부동산 베타투자를 했던 것 같습니다. 앞으로 지방 2호기를 투자할 때는 알파투자의 관점에서 가치와 가격을 더욱 꼼꼼하게 비교하고 저평가된 물건을 찾아야겠다고 생각했습니다.

부동산과 금융투자의 역할을 이해하다.

그동안 막연하게 생각했던 부분들에 대해 선택할 수 있는 기준을 얻을 수 있었습니다.

부동산은 실물자산으로 인플레이션에 대응할 수 있고, 시세차익뿐 아니라 전세 상승을 통한 자산 축적도 가능합니다. 또한 장기대출과 전세 레버리지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

반면 주식은 소액으로 시작할 수 있고 분할매수가 가능하며 환금성이 높다는 장점이 있습니다.

특히 초보자의 주식투자는 개별 종목보다 시장 전체를 추종하는 지수 ETF부터 시작해야 한다는 설명이 인상 깊었습니다. 좋은 기업을 선택하는 것뿐 아니라 그 기업을 오랫동안 보유하는 과정 자체가 쉽지 않다는 것을 이해할 수 있었습니다. 미국 주식에 투자한다면 최소 3년 이상 장기적으로 운용할 수 있는 자금이어야 한다는 점도 기억에 남았습니다.

앞으로 자산을 축적하는 단계에서는 부동산에 집중하고, 자산 규모가 커지면 금융자산을 통해 포트폴리오를 다양화하는 방향으로 나아가야겠다고 생각했습니다.

무엇을 투자하느냐만큼 언제, 어떤 목적으로 투자하느냐가 중요하다는 것을 배웠습니다.

의지가 아니라 구조가 장기투자를 만든다.

너나위님께서 말씀하신 내용 중 가장 가슴에 깊게 남았던 말이 있습니다.

"내 의지로 극복하고 돌파하겠다는 생각은 하수다. 내가 잘 버틸 수 있는 구조와 상황을 만드는 사람이 고수다."

예전에 책에서 의지는 속근과 같아서 계속 지속될 수 없다는 구절을 읽은 적이 있습니다.

이번 강의를 들으며 그 말이 다시 떠올랐습니다.

계속해서 의지에 맡기기보다 지속할 수 있는 구조를 만드는 것을 고민해야겠다고 생각했습니다.

이 부분은 최근 한가해보이 멘토님께 직장생활과 육아, 투자생활을 병행하면서 느끼는 어려움에 대해 질문드렸을 때 들었던 답변도 떠올랐습니다.

당시 멘토님께서는 먼저 내가 생각하는 목표에 대한 정의를 다시 해야 한다고 말씀하셨습니다.

부자가 되고 싶은 것인지, 행복해지고 싶어서 돈이 필요한 것인지. 빨리 부자가 되고 싶은 것인지, 부자가 되고 싶은 것인지 생각해 보라고 하셨습니다.

또 돈을 모았는데 주변에 아무도 없다면, 과정에서 행복하지 않다면 결과도 행복할 수 있겠느냐고 질문해 주셨습니다.

저는 가족의 행복을 위해 부자가 되고 싶습니다. 그런데 정작 부자가 되기 위한 과정에서 가족과 보내는 시간을 줄이고, 계획한 일을 해내지 못했다는 이유로 스스로 스트레스를 받고 있었습니다.

어쩌면 저는 제 의지를 불태워서 더 열심히 해야 한다는 생각만 했지, 지금의 생활 속에서 어떻게 하면 오래 지속할 수 있을지에 대한 구조에 대한 고민은 부족했던 것 같습니다.

투자를 더 열심히 하겠다는 의지만 앞세우기보다 가정의 행복을 지키면서 투자생활을 이어갈 수 있는 구조를 만드는 사람이 되어야겠다고 생각했습니다.

원칙을 지키는 투자자가 되자.

앞으로 투자자로 성장하기 위해 가져가야 할 중요한 기준을 배운 것 같습니다.

• 내가 원하는 삶과 목표에 맞는 재테크 방향을 설정한다.

• 내가 하고 싶은 투자와 해야 하는 투자를 구분한다.

• 시장 상황에 따라 조급하게 투자 방향을 바꾸지 않는다.

• 수익률보다 내가 오랫동안 안정적으로 보유할 수 있는 구조를 먼저 만든다.

• 지금 집중해야 할 것을 정하고 당분간 그 일에 집중한다.

강의를 듣고 나니 결국 투자에서 중요한 것은 새로운 기회를 계속 찾아다니는 것이 아니라, 나에게 맞는 투자 원칙을 세우고 그것을 지켜나가는 것이라는 생각이 들었습니다.

내 의지로 버티는 투자자가 아니라, 잘 버틸 수 있는 구조를 만드는 투자자가 되겠습니다.

또 좋은 기회를 기다리는 것보다 지금 내 상황에서 해야 할 일을 제대로 알고 하나씩 해나가는 것이 중요하다는 것을 마음에 새기겠습니다.