[열중 31기 42좋은 우리조 자엄] 2강 강의 후기(양파링님 덕분에 똑똑해 졌어요 ^^)

안녕하세요 42좋은 우리조

자랑스런 엄마가 되고 싶은 [자엄]입니다.

1주차 세이노의 벽을 넘고 나니..

이제 다른 책들은 잡지 수준처럼 얇아 보이는 놀라운 효과를 누리고 있는 시간..

양파링님의 2강을 들었습니다. ^^

양파링님은 강의때마다 뵙는거 같은데...열중의 강의를 가장 좋아하신다고 하셔서..

더 기대가 되었습니다.

임장을 위해 역 도보권으로 이사가셨던 열정만랩 방랑미쉘님을 악바리처럼 끌고가셨던

양파링님 또한 8년차 투자자이신데요.

긴 투자경력만큼 거래 경험 또한 60회 이상이셨습니다..(놀라워요..*0* 60회..)

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첫 시간부터 마지막 시간까지 한눈 팔 수 없게 흥미진진한 강의를 해주셨어요.

1호기를 목표로 하고 있기에 강의 순간 순간이 저의 상황인 것처럼 몰입해서 들었는데..

제가 부사님과 계약서를 작성하고, 협상하고, 임대까지 끝내는 모든 상황을

간접 경험하며 즐겁게 들었습니다.

방랑미쉘님의 강의가 '내 상황에 맞는 투자 물건을 찾는 것'의 강이라면

양파링남의 강의는 [매수 후 모든 것]에 포커스를 맞춘 강의입니다.

강의를 듣기 전 저는

적정 전세가를 설정하는 3단계

: 단지를 살펴보고, 주변 같은 평수의 비슷한 연식과 입지조건을 갖춘 단지의 전세가를 알아보고, 주변 공급물량이 있는지 확인한 다음, 전세가를 설정한다.

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

: 주변 공급물량 (2년~4년후) , 입주시기 전에 임대기간을 설정한다.

협상 시 고려해야 할 2가지

: 무조건 전세가를 낮추기보다는 내 상황에 맞는 투자금 내에서 협상해야한다.

라고 생각했습니다.

그런데 강의를 듣고 난 후

적정 전세가를 설정하는 3단계

: 이건 얼추 비슷하게 맞췄네요^^;;; 최근 비수기이기 때문에, 금리가 높기 때문에 전세 물건이 없다고만 생각했는데..

최근 전임을 통해 투자자라고 밝혔을 때 할만한 물건이 없다고 말하셨던 부사님이 생각납니다.

전세사기로 인해 전세물건을 찾는 수요가 없다 보니, 물건도 없고,

전세금 반환보증보험이 주택가격의 90%까지 적용됨에 따라 전세가율이 높지 않아 투자가 어렵다.

그때 잘 몰라서..네~~네~~ 대답만 하다 끊었던 기억이 있는데요. ㅜㅜ

이제 잘 알게 되어 다행입니다. 아~~네이버호가에 나온 전세가들의 가격대가 이렇게 형성이 되는구나!!

(아직 모르는게 너무 많은 부린이..^^;;)

# 그리고, 중요한 것!!

단 생 공 !! 이것 하나는 정말 꼭 기억해야함을 마음에 새겼습니다.

임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지

: 임대 시 꼭 기억해야 할 것!! 공급은 다른 강의에서도 중요하게 다루셔서 기억은 하고 있었으나,

입주 시기 3~4개월 전 후까지도 임대 기간 설정에 영향을 줌을 알게 되었습니다.

학군지에서 수능시즌엔 집도 잘 안보여준다~ (ㅎㅎ 그래도 그렇게 선호하는 학군지에

저도 투자물건 하나 갖고 싶다구요!! )학군지 투자물건 보러갈 때는 수능시즌을 피해서 가야하겠습니다~

그리고, 임대 기간을 어떻게 설정하느냐에 따라 리스크를 정면으로 맞을 수 있고, 또 피해갈 수도 있다!고

말씀해 주셔서 포트폴리오를 내 상황에 잘 맞게 계획하여야

부동산 시장의 상황에 맞게 잘 대응할 수 있음을 알려주셨습니다.

# 공수표!!!! 라고 기억하시라는 힌트~~ 공 수 포!!

협상 시 고려해야 할 2가지

: 투자금 내에서 협상해야한다!! (협상의 협..자도 모르는 답이었네요^^::)

양파링님께서는 임차인에 따른 대응 전략을 제시해 주셨습니다.

누구나 내 집을 깨끗하게 사용해줄 임차인을 구하고 싶겠죠!

내가 원하는 임차인만 구할 수는 없는 상황이 올 수도 있음을 알려주셨고,

(작은강아지 피하려다 대형강아지를 만나게된 이야기를 듣고 너무 웃었어요~~

저희 집도 강아지를 키워서 강아지를 키우면 집이 어떻게 된다는 것은 너무나 잘 알고 있었기에..

ㅎㅎㅎ)

매매계약서를 작성하며 잔금을 치루고 임차인을 구하는 투자의 모든 과정이 협상과 관련이 되어 있습니다.

수 많은 상황 별 양파링님이 직접 겪으신 경험으로 여러가지 조언을 해주셨고, (60회 이상의 경험)

법률과정이므로 내가 똑똑해지면 안됨을 꼭 !!!! 명시하고 진행하라고 당부해주셨습니다.

(아..점점 똑똑해지고 있는 것 같아..이대로면 부사님께 밀리지 않..겠...죠?)

# 가 상 !! 이렇게 기억해야하겠습니다.(법 무서워..)

투자자로서 싸게 산다는게 어떤 의미인지 한 번 더 짚어주셨는데요..

싸게 산다면 리스크를 피할 수 있고, 수익은 늘려줌으로..

싸게 살 수 있는 협상이 중요함을 알려주셨습니다.

협상을 하려면 매도인의 상황을 잘 알아야하기 때문에 전화임장, 매물임장시 사전 조사하면..

내가 협상의 우위를 선점할 수 있드아....(현실은 음...저....저기...어버버..)

그래!! 전임도, 매임도 꾸준히 하자! 다시 다짐해보는 시간이었습니다.

마지막으로 투자단계별 주의해야할 사항에 대해 당부해주셨는데요...

결국은 위의 모든 단계는 이걸로 결론을 내야합니다.

바로

계...약....서....

이것으로 결론을 맺을 수 있는데....

그런데, 여기서 실수를 하면 안되겠죠?

등기부등본도 아직 볼 줄 모르는데..(내 1호기 미뤄야 하나..^^;;;;)

하나 하나 친절히 알려주셔서..어찌나 감사한지요~

누가 열중반 강의는 책만 읽는 것이라고 했나요!

핵심강의 입니다. 암뇨!

매매계약서 작성시, 등기부등본 보는 법, 특약작성법, 임대계약서 작성법..!!

모두 숙지하고 또 보고 또 보고 해야겠습니다. (부사님 앞에서 절대 초짜인거 티내지 않기!)

월부에서 앞마당 하나를 만들기 위해

임보, 분임, 단임, 전임, 매임, 결론 이라는 단계를 거치는데요.

모든 단계가 어렵지만,

전임, 매임이 너무 어렵습니다. 그건 아마도 전화기 너머의

무서운 부사님들..계약과정에서도 무서울 부사님들..

다시 볼 것 아니고, 인연이 계속 이어지는 것 아니고..

결국은 나의 투자이므로 내가 이겨나아가야할 부분임을 다시 한 번 상기하고

벽을 깨부수겠습니다 !!

양파링님께서는 이 강의를 듣고 나면

"똑똑하게 만들어드려야지!!"

라고 강의 시작 전에 말씀하셨습니다.

8년의 투자자로서 양파링님도 지금의 나처럼 어렵고 두려웠던 시기가 분명 있으셨다..

그래서 우리 월부인들이 똑똑해져 투자의 모든 과정에서 양파링님이 겪은 서러움

공포..등을 겪지 않게 해주시려 하신거구나...전 이렇게 느꼈습니다.

진심을 다해 강의해 주신 양파링 멘토님 너무너무 감사합니다. ^0^

그리고

강의 중간 월부병 이야기가 나왔었는데요

저의 증상이 월부병이였다니~ :)

제가 살고 있는 지역이 아닌 다른 곳에 사시는 분을 만나면

어디 살아? 어느 구? 동은? 무슨 아파트? 이렇게 조사를 하고 있는 저를 발견했었어요...^^

잘 가고 있는거였군요...(스스로 뿌듯^__^..나 월부 생활 그래도 잘하고 있는거야 !!^^)

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BM

1. 매매계약서, 임대계약서, 등기분등본을 보는 연습하기!
2. 우선 전임, 매임의 습관화로 부사님의 벽을 깨기!
3. 협상을 잘하기 위해 매도인의 상황 묻는 연습하기!

양파랑님이 말씀해주신데로

매수 이후 임대까지 투자의 전과정을 제대로 알 수 있었고, 안전한 투자, 실제 현장에서 적용할 만한 노하우까지 알차게 배웠습니다.