자모님의 부동산 핵심 강의와 너나위님의 부동산+주식 로드맵의 강의 콜라보가 정말 환상적이었다 @.@
개인적으론 너바나님의 이전 열반기초+이전 재테기에서 한단계 더 딥하게 들어온 느낌이었음. 이미 재테기를 한번 수강했고, 열기도 3번은 수강한 입장에서 이 강의를 들을까말까 고민했는데, 수강하기 너무너무 잘했다고 생각했다. 이렇게까지 디테일하게 답지를 알려주는 강의가 있을까..! 나같은 부린이에게는 너무 잘맞는 강의였다.
이전에 재테기 + 열기에서 가이드 준대로 나름 자산 셋팅을 해오고 있다고 생각했는데, 내 현재 상황에 맞춰서 다시 업데이트 해야하는 것들도 보였고, 또 스스로 잘했다고 생각하는 부분들도 있어서 복기에 참 좋은 강의였다.
[목표자산 달성을 위해 부동산 투자를 해야하는 이유]
부동산은 실물 자산으로, 인플레이션과 함께 자산가치가 상승한다.
화폐와 달리 땅은 새로 만들 수 없으므로 수요 장기 유지가 가능하고, 대체불가성이 그 자체로 가치다
- 부동산 알파투자 (소액투자) : 가치가 있고 (가치가 최고는 아니어도 ‘있음’이 중요), 저평가 되어있는 부동산을, 보유하고 수익이 나면 판다
→ 수익률이 중요. 저평가 시기가 가장 중요. - 부동산 베타투자 (내집마련) : 가치가 있고, 입지독점성이 있어서, 장기적으로 오를 만한 것을 보유하기 (저평가 시시가 아니어도 된다)
→ 이때는 수익률보다 수익을 우선시하기
그리고 특히 강의에서 설명해주신 구리시의 사례가.. 내 현재상황과 너무 겹쳐져서 집중도가 최고조로 올라갔다 ㅋㅋ 12월에 투자코칭을 고민하고 있었는데 진지하게 찐으로 신청 성공해야겠다는 다짐을 했다. 방향성이 무엇이든간에 몇년간은 움직이기 어렵지만, 내가 알고 행동하지 않는것과 모르고 행동하지 않는것은 많이 다르다는 것을 이번 강의를 수강하며 깨달았기 때문에, 최대한 더 공부하고 고민해봐야겠다.
[평범한 사람도 부동산과 주식을 잘 다루는 방법]
"10억 넘기전까지는 순자산의 대부분(90퍼이상)이 하나의 자산(주로 부동산)에 집중되어 있어야 한다.
중간중간 부동산 관련 활동 어려울 때에 금융 자산 활용한다.
미국주식할 사람은 3년은 해야된다.
목적주식이라면 미주하면안됨 (3년 이내에 목적이 있는자산)
단기를 운영하면서 장기수익률을 확정적으로 생각하고 투자하는 것만큼 위험한 것은 없다
이번 주식장을 겪으면서.. 내 자산의 대부분이 부동산에 묶여있는게 정말 다행이라고 생각했다. 부동산 투자를 한 뒤의 현금은 다 주식에 묶여있는 것을 보며 더더욱 ^__^
[그래서 정리해본 나의 상황과 방향]
내집마련 완료 + 연간 2500미만 불입가능
→ 해외직투 100% (VOO) : VOO를 모으다가, 하락장이 올때마다 QQQ 매수 (buy the dip)
→ 연금저축 / ISA도 잠시 내려놓기 검토
그런데 2년이내 현금 사용이 필요한 사람은 고금리 예적금만 하라고해서 조금 헷갈리긴한다. (미국 지수추종은 5년 이상 가져가는 복리의 효과에서 빛을 발한다.는 내용은 참 인상깊었다) 사실 내가 2년 안에 현금이 필요할지!? 잘모르겠다.. 30대초이기 때문에 변동성이 많은 나이이기 땜에 필요할 것 같기도해서.. 예적금으로만 굴려야하나 싶다가도, 또 그것대로 불안한데… 요것이 부린이의 마음인가 싶다.
