[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 파랑파랑] 정책, 세금, 대출 똑똑하게 활용하는 방법을 배운 3강 후기 with 빈쓰님💛

[🍁26.월부학교 가을학기 Fall(4) in 센쓰💕 파랑파랑] 정책, 세금, 대출 똑똑하게 활용하는 방법을 배운 3강 후기 with 빈쓰님💛

월부를 만나 행복하게 매일매일 성장하고 있는, 파랑파랑💙입니다.

월부학교 3강은 빈쓰 튜터님의 정책, 대금, 세출 강의였습니다.

실제 투자, 갈아타기를 하면서 직접적으로 와 닿는 부분이지만

그 전에는 미처 따로 생각해 보지 못 했던 부분들을 배울 수 있었고

구체적으로 적용해야 할 점을 생각해 볼 수 있었던 좋은 시간이었습니다.😊

[목차 & One Message]

1. 부동산 정책 시장을 파악하고 기회를 잡는 방법

✅ 정책이 시장에 미치는 영향 파악하기 : 지역, 금융, 세금, 공급

✅ 2기 신도시 입주장 복기하고 3기 신도시 입주장 준비하기 : 수도권 공급은 한 판으로!

✅ 앞으로 돈 벌 곳은 일자리, 교통, 위치가 핵심이다

2. 세금 제대로 알고 똑똑하게 활용하기

✅ 비용보다 편익! 세금 반드시 알기. 매도 전 세금 체크하고 세금 활용하기

✅ 챗 GPT 등 AI 활용 보유 물건 보유세 계산, 구체적인 단지 양도세 계산하여 갈아타기 의사결정에 활용하기 (튜터님 레버리지)

✅ 통장 관리하기 (월급+투자금, 큰 비용은 메모/정리 등)

[부동산 정책시장을 파악하고 기회를 잡는 방법]

튜터님께서는 부동산 정책 시장을 파악하는 구체적인 방법을 알려주시며

26년 현재 시장을 어떻게 해석해야 할지 알려주셨습니다.

정책을 볼 때 항상 지역, 금융, 세금, 공급의 관점에서 먼저 파악을 하는 것이 중요하다는 점을 배울 수 있었습니다.

특히 현재 시장은 금융, 세금, 공급의 측면에서 규제가 있으므로

그에 맞게 본인의 포트폴리오, 대출력, 공급 물량 등을 파악해서 대응해야겠다고 생각했습니다.

튜터님의 1호기 사례를 바탕으로 2기 신도시의 과거 사례를 파악하고

앞으로 다가올 3기 신도시의 기회를 잡을 수 있다는 점도 배울 수 있었습니다.

수도권 공급을 큰 틀에서 한 판으로 보는 것.

3기 신도시 각 지역이 일자리, 교통, 위치를 가지고 있는지를 파악해서

어떤 지역을 우선순위로 봐야 하는지도 배울 수 있었습니다.

특히, 경기 남부권의 가격 흐름이 빠르게 상승하는 것을 보고

기존에 알고 있었던 강남 교통 접근성 뿐만 아니라,

양질의 일자리가 주는 힘도 파악할 수 있었습니다.

수도권 앞마당이 거의 없는 상황이라, 튜터님께서 말씀주시는 한 판을 이해하려면

수도권 앞마당을 더 만들어야겠다는 생각이 들었습니다.

당장 투자를 할 수 없더라도, 지금부터 기회를 잡아야 한다는 말씀 명심하고 꾸준히 해 나가겠습니다.

💙 BM Point!

• 정책은 지역, 금융, 세금, 공급의 관점에서 보고 해석하기
• 수도권 가치 파악시 ‘일자리, 교통, 위치’를 가지고 있는지 파악하기
• 수도권 앞마당 (2기 신도시) 꾸준히 늘리기

[세금 제대로 알고 똑똑하게 활용하기]

어머니 집 매도를 하면서 세금의 중요성에 대해서 몸소 체감할 수 있었는데

이번 강의를 통해서도 다시 한번 세금을 어떻게 활용하느냐에 따라 수익이 다르다는 것을

직접 보고 느낄 수 있었습니다.

세무 상담을 한 번만 하고 끝내는 것이 아니라 여러 번 하는 점도 제가 놓쳤던 부분이었고,

당연히 비과세이겠거니 안일하게 생각하고, 더 면밀히 알아보지 않았던 것도 놓쳤던 부분이라는 생각이 들었습니다.

튜터님께서는 세금은 비용보다는 편익 관점에서 생각해야 하며

세금을 잘 알고 똑똑히 활용해야 매도, 갈아타기를 할 때도

불필요한 세금을 납부하지 않고, 자산을 쌓는데 활용할 수 있다는 점도 배울 수 있었습니다.

물론 절세를 위해서 매도를 하는 주객이 전도된 행동은 하면 안 되겠지만,

더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 과감히 비과세 혜택도 포기하는 것,

절세를 활용해서 투자금을 더 늘리고 좋은 투자를 할 수 있다는 것을 명심해야겠다고 느꼈습니다.

튜터님께서 알려주신 프롬프트를 활용해서 보유 물건의 재산세를 계산 해 보고,

구체적인 갈아타기 단지 선정을 해서 

포트폴리오 구성과 향후 투자 방향 설정과 의사결정에 활용해야겠다고 생각했습니다.

마지막으로, 튜터님께서는 부동산 거래신고 소명자료 제출에 대한 부분도 말씀주셨는데

남의 일이라는 생각보다는 실제 누구나 경험할 수 있는 일이라는 점을 인지하고

미리 증빙에 문제가 없게 대비해야겠다고 느꼈습니다.

월급과 투자금을 함께 넣어두고, 큰 비용 이체는 구체적인 메모를 기입해서

나중에 계좌 이체 내역을 확인했을 때 쉽게 제출할 수 있도록 통장 관리를 해야 한다는 점도 와 닿았습니다.

정책, 세금 관련된 구체적인 부분을 생각해 볼 수 있게 해 주시고

어려운 내용을 긴 시간 친절하게 설명해 주신 빈쓰 튜터님 감사합니다🥰

💙 BM Point!

• 세금 제대로 공부하기 : 튜터님 강의 및 세금 특강 교안 참고
• 프롬프트 활용 포트폴리오와 연계한 구체적인 세금 계산하기 : 보유 물건 재산세, 갈아타기 단지 양도세
• 투자금 통장 관리하기 (월급 + 투자금, 큰 비용 이체 등은 메모로 기입)