안녕하세요.
모든 것이 응답 될 응답이 입니다.
이번 월부학교 3강은 빈쓰 튜터님께서 “공급, 세금, 대출”에 대해 강의 해주셨습니다.
평소 어렵다고 생각 했는데, 정책, 세금, 대출을 어떻게 제 투자에 적용해야 하는지 알 수 있었고,
모든 것을 고려해보고 투자 의사결정을 할 수 있어야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.
정책
지금은 2019년과 닮아 있는 시장으로
강력한 규제가 연속으로 계속 나오는 상황.
정책이 시장에 미치는 영향을 봐야하고
나오는 해당 정책들이 지역, 금융, 세금, 공급 어떤 것에 영향을 미치고
내 투자에 어떤 영향을 미치고, 스스로 의사결정을 할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.
공급
수도권 전반에 공급이 없으니 리스크가 크지 않아 내 투자에는 큰 영향이 없을 거라 생각 했는데요.
과거 2기 신도시 시장을 복기해서 3기 신도시가 들어왔을때
어떻게 투자 기회를 잡아야 하는지 알려 주셨습니다.
상승장에 공급이 있더라도
매매가는 상승하지만, 전세가는 확실히 영향을 받기 때문에
역전세 대비 여부를 확실히 체크 해야 한다.
하락장 때 대규모 공급이 있다면 급지별로 다른 영향이 있고
급지별로 과거에 매매/전세가에 어떤 영향이 있는지 배울 수 있었습니다.
특별히 기억에 남는 것은 서울 신축 입주만 공급이 아니라
시장, 정책에 따라 매물이 나오는 시점이 공급이라는 것을 배울 수 있었습니다.
임보를 쓸 때 단순히 입주 여부만 파악하지 않아야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
세금
가장 어려웠지만 정말 많은 도움이 되었던 파트 였는데요.
취득세/보유세/양도세
그동안 부동산 계산기, GPT만 돌려서 계산을 했는데,
어떤 로직으로 계산되는지 잘 알지 못 했는데,
세금이 어떤 로직으로 계산되는지 까지 알 수 있었습니다.
(GPT 돌릴 수 있도록 알려주셔서 넘 감사합니다…ㅎㅎ)
갈아타기 or 추가 주택 매수에 대해 고민하는 시점인데,
정책, 시장, 세금까지 제대로 계산 해서
나에게 편익이 큰 선택을 해나갈 수 있도록 하겠습니다.
오랜시간 좋은 강의 해주신 빈쓰튜터님 감사합니다.
BM
- 3기신도시 한판 정리
- 과거 시장 복기, 단지별 가격 영향 정도 확인
- 시뮬레이션 시 취득세 보유세 양도세 계산
