[월부학교 가을학기 9름 없는 가을하늘🌕, 윤이나게 성장하는 이나즈🍂_내가집을] 인사이트로 가득한 하루 (feat. 11월 반임장 후기)

양이 아니라 생각을 담는 한 장

가장 와닿은 말씀은 임장보고서를 쓸 때 한 장에 담는 내용의 의미가 중요하다는 말씀이었습니다. 과거에는 양적으로 많은 페이지를 썼기 때문에 의미가 약한 데이터를 붙여 넣어도 큰 무리가 없었습니다. 하지만 이제 50페이지로 줄다 보니 한 장에 캡처를 넣기보다 생각을 담는 것이 필요해졌습니다. 무엇을 벤치마킹해야 할지 모르겠을 때는 해당 강의에 나온 내용을 최대한 적용해보려는 움직임이 필요하다는 점도 함께 느꼈습니다.

기초의 중요성도 많이 강조해주셨습니다. 규상하상이나 수가가투공처럼 기초반에서 배우는 내용에 대해 깊은 이해가 있어야 한다고 하셨는데 이런 것들이 기초반에서만 통용되는 것이 아니라 기본이자 근간처럼 느껴질 정도로 익혀야 함을 느꼈습니다. 특히 규상하상은 투자하면서 계속 가지고 가면 좋을 인사이트라고 생각합니다.

예전에는 지방만 하다가 오랜만에 다시 지방을 보니 굉장히 낯설었습니다. 그런데 튜터님께서 지방을 세부적으로 설명해주시고 생활권과 단지에 대해 짚어주시니, 흔들리던 가치들을 잡을 수 있었습니다. 투자 가치가 적다고 생각했던 곳이 오히려 투자로 좋을 수 있다는 생각을 가질 수 있었습니다.

비교 평가를 할 때는 조건을 맞추는 것을 강조하셨습니다. 단순히 연식, 세대수 정도만 맞추었는데 더 깊은 비교평가를 했으면 좋겠다고 하셨습니다. 예를 들어 지하철을 볼 때 그냥 역 접근성으로 퉁치는 것이 아니라, 호선별로 보거나 심지어 역별로 봐야 하는 경우도 있다고 하셨습니다. 

또 지방은 지하철도 의미 있지만 자차 이용이 많기 때문에 멀더라도 자차로 이동이 가능하여 공급이 있을 때 전세 영향력이 생각보다 넓게 퍼질 수 있다고 하셨습니다. 다만 선호 지역에 대한 쏠림은 커지고 있습니다. 극단적으로 비유하면 서울에서 경기 외곽으로 밀려나는 정도로 마음의 허들이 있어서 외곽 공급이 영향을 주긴 하겠지만 투자할 때는 신중한 태도가 필요하다고 하셨습니다. 

공급의 영향을 볼 때는 연식과 생활권뿐 아니라 가격을 고정시켜 보는 것도 필요합니다. 새로 들어온 공급과 해당 단지의 가격 차이가 크면 애초에 성격이 다르기 때문에 영향을 받지 않는 경우도 있기 때문입니다.

가격이 아니라 가치로 돌아본다

투경담 파트에서는 다양한 투자 상황을 들을 수 있었습니다. 정석적으로 투자하는 방식부터 용감한 투자에서 지식을 갖춘 투자까지 폭넓었습니다. 무엇보다 가치를 중심으로 복기하는 방법을 배울 수 있었습니다. 돌아보면 저의 지난 투경담 발표는 가격을 결론으로 두고 이야기했었습니다. 

이번에 비슷한 조건일 때 날카롭게 선택해야 한다는 점을 제대로 이해할 수 있었습니다. 복기할 때는 투자 당시의 생각과 복기하는 현재 시점의 생각, 그리고 그 과정에서 어떤 기준으로 생각이 바뀌었는지를 함께 담는 것이 중요하다는 것도 배웠습니다.

부족함을 직면하고 다음을 설계하다

이번 비교 임장지는 임장지와 교류가 많고 상급지이면서 공급도 예정되어 있어서 새로 들어오는 공급 위치를 눈으로 직접 볼 수 있다는 점이 인상 깊었습니다. 매물 임장을 하면서 해당 아파트로 분양받았다거나 이사 간다는 이야기를 많이 들었는데, 실제로 보니 그 영향력을 체감할 수 있었습니다.

현재 투자에 대해서는 튜터님과 직접 이야기를 나눴습니다. 지금의 원씽은 투자가 되어야 하는 것이 맞고 여기에 집중해 진행해보라고 하셨습니다. 빠르게 투자를 진행하되 후회가 남지 않도록 열심히 해보라는 말씀이었습니다. 지금은 원씽이 있다 보니 우선순위상 다음 순위이지만 다음 달부터는 본격적으로 실력의 성장과 나눔에 대해 고민하고 결과물을 냈으면 좋겠다고 하셨습니다.

월학은 저의 부족한 점을 직면하게 만들어주는 곳 같습니다. 평소라면 부족하니 어쩔 수 없다고 넘겼을 텐데 여기서는 어떻게든 극복해보고 싶은 마음이 듭니다. 실력적으로도 인간적으로도 나아지는 과정에서는 부족한 모습을 마주할 수밖에 없습니다. 인간인지라 변명하고 싶은 마음이 커지지만 최대한 누르고 피드백을 받으려 합니다. 때로는 해보려 한 것들이 이상한 결과를 낼 때도 있지만 그것은 도전했기 때문에 생기는 일이라는 말씀이 실패에 대한 저의 관점을 바꿔주었습니다.

적용점 

1. 임장보고서는 한 장마다 캡처 대신 이 데이터로 내가 내린 판단 작성하기
2. 비교 평가할 때 퉁쳐서 하는 것이 아닌 뾰족하게 비교하기
3. 시세 N차 상승과 같이 작성해보고 강의 내용 바로 적용해보기