지난 주말, 이나즈의 신나는 두번재 반임장이 있었습니다.
이번 반임장도 정말 많은 것을 배우고 생각해 볼 수 있었던 시간이었습니다.
이번 반임장에서는
'시장을 바라보는 눈과 좋은 자산을 선택하는 기준' 에 대해서
정확하게 배울 수 있는 시간이었습니다.
특히 지방 시장에서 공급을 어떻게 해석해야 하는지,
어떤 기준으로 좋은 자산을 선택해야 하는지,
지역 내 수요가 어디로 이동하고 있는지를 어떻게 파악해야 하는지에 대해
더 구체적인 방법들을 배울 수 있었습니다.
1. 지방 시장의 공급을 어떻게 살펴봐야 하는가?
그동안 공급을 분석할 때는 해당 지역에 몇 세대가 입주하는지,
어느 위치에 공급이 들어오는지에 초점을 두었던 것 같습니다.
사람들은 가능하면 더 좋은 환경과 중심지에 거주하고 싶어 하고,
새로운 공급이 들어오더라도
무조건 가까운 지역으로 이동하는 것은
아니라는 것도 알게 된 시간이었습니다.
또한 지역과 지역 사이에는
생각보다 큰 심리적 허들이 존재할 수 있다는 점도
기억에 남았습니다.
앞으로 공급을 분석할 때
단순히 인접한 지역이라는 이유만으로
공급의 영향권을 판단해서는
안 되겠다는 생각이 들었습니다.
공급이 들어오는 지역을 중심으로
사람들이 실제로 어느 지역까지 이동할 수 있는지,
어떤 지역의 전세 수요와 경쟁하게 되는지도
더 꼼꼼하게 확인해야 겠다는 생각을 하게 되었습니다.
2. 좋은 자산을 선택하는 기준 만들기
이번 반임장에서 가장 기억에 남았던 부분 중 하나는
좋은 자산을 선택하는 방법에 대해
구체적으로 배울 수 있었다는 점입니다.
이번에 배운 내용 중 특히 인상 깊었던 것은
상승장에서 얼마나 올랐는지만큼이나
하락장에서 얼마나 하락했는지를 살펴보는 것도
자산의 가치 평가에 있어 유의미하다는 점이었습니다.
상승장에서 얼마나 가격이 상승했는가도
눈여겨볼만한 부분이지만,
하락장에서 가격을 얼마나 방어하는지도
좋은 자산의 조건이 될 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
앞으로 단지를 비교할 때도 현재 가격만 바라보는 것이 아니라,
과거 상승장에서 얼마나 상승했는지,
하락장에서는 얼마나 가격이 하락했는지,
회복 과정은 어떠했는지를 함께 살펴보겠습니다.
그리고 튜터님께서 알려주신
자산 선택의 기준을 실제 단지에 하나씩 적용해 보면서
좋은 자산을 선택하고 꾸준히 쌓아가야겠다는 생각을 했습니다.
3. 사람들은 어디로 이동할까?
지난 반임장에서도 배웠던 내용이지만
이번에도 지역 안에서 사람들이 어디에서 어디로 이동하는지,
수요가 어느 곳으로 쏠리는지 확인하는 것이
자산의 가치를 판단할때 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
지역 내에서 혹은 생활권 내에서
사람들이 실제로 선호하는 곳은 어디인지,
그 수요가 어느곳으로 이동하고 있는지
살펴봐야 한다는 생각이 들었습니다.
또한 지역 내에서 중심부의 가격이 어디까지 상승했는지,
수요가 어느 방향으로 움직였는지를 확인해 보며
해당 지역의 흐름을 이해하려고 노력하고,
매도와같은 의사결정을 할 때
매도의 원칙을 지키며 전체의 시장 흐름을 읽고
판단할 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.
튜터님, 이나즈와 함께하는 반임장을 통해
시장을 더 넓게 바라보고,
지역의 수요와 가격 흐름에 대해 더 깊게 생각해보며
앞으로 저의 투자에 적용해볼 수 있는 점은 무엇인지
고민해볼 수 있는 시간을 가졌습니다.
좋은 자산을 선택하는 기준을 배웠으니
그 기준에 맞는 자산을 선택하고 쌓아가는 행동을
꾸준히 반복해야겠다고 다짐하는 시간이었습니다.
아직은 부족하고 배워야 할 것이 많지만,
이렇게 매달 하나씩 새로운 것들을 배우고
제 것으로 만들어 갈 수 있도록 도와주시는
튜터님께 감사드립니다💛
함께 고민하고 성장하는 시간을 보낸
반원분들께도 감사의 마음을 전합니다❤️
