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[마포불개미]
나는 지역을 제대로 보고있는 건가?
안녕하세요
파란열정 투자자
마포불개미입니다.
오늘은 임장보고서
작성의 A~Z까지
전과정을 알아보고
정석적으로 임보를
쓰고 있는지
무엇을 놓치고 있는지
알아보도록 하겠습니다.
첫 번쨰
선호도 파악 제대로 하고있나?
직장,교통,환경,학군
공급,시세
아... 이동네는 00요소가 중심이겠구나?
임보를 작성 하다보면
이런저런 생각들기 마련입니다.
요 단지는
지도상에서 강남을 가장 빨리
갈수 지하철이 있구나
그런데
저 단지는 비역세권에
그냥 별로인데 가격이 비싸네?
투자로 보는건 후순위에 두어야 겠다..
역세권에
눈이멀어 가치를 못보는
우를 범할수 있다는 점입니다.
말그대로 요 단지는 비역세권이니까
가격이 싸야되라는 생각을하고
해당 지역주민들이
선호하는 요소 "가치"를
제대로 파악을하고
지도위에 올려 파악을 해야 한다는 점입니다.
가치=가격
일치 하지 않을수 있다는것!
두 번쨰
무조건 강남인가?
같은돈으로 투자할거면
무조건 "교통"이지!!!!!
강남이 최고야
강남
강남
강남
강남접근성이
무조건 1순위!!!
수도권은 교통을 먼저 봐야한다!!!
라는 생각으로
수도권 단지들을 훑어 봅니다..
그런데
과연 강남접근성 만이 최고의 투자처일까?
다른 학군과 환경 기타 요소는 없어도 된다는 건가?
모든 사람들이 강남으로만 출퇴근을 하는건가?
이런 질문을 왜 던지지 못했을까?
이러한 편협한 사고방식이
강남접근성에 눈이멀어
생각의 흐름을 제한시키고
다양한 수요층의
사람들을 아우를수 있는
지역을 놓칠수 있다는 점입니다.
당신이 진정으로 되고자 하는 것이
무엇인지 마음은 이미 알고 있을
겁니다.
그외에는 모두 부차적인 것입니다.
유난한도전
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