결혼 전인데.. 위기가 왔습니다.

안녕하세요 순수한자립가님,
지금은 가진 자산을 처분하는 게 가장 우선이 되어야할 것 같습니다.
만일 지금 상태에서 대출이 나온다고 해도 보증금 3억이라는 빚이 있는 상황에서 추가적으로 대출을 받아 내집마련을 하는 것은 위험이 크다고 생각합니다.

다른 분들 말씀처럼 투자코칭을 들어보는 것도 추천드리고, 아래 글들 참고하셔서 매도를 좀 더 적극적으로 해보시길 추천드립니다.

<매도 잘 하는 방법>
https://weolbu.com/s/P4lbIaqwPO
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<매도강의>
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매도 잘 되시길 바라겠습니다!

안녕하세요 순수한자립가님. 매도가 어려운것이 내가 할수 있는 일이 생각보다 적어서 이더라구요 세입자가 있는 상태에서 규제지역 단지를 팔려다 보니 어려움이 많으시겠어요ㅠ 앞에서 매도와 기준, 갈아탈 단지와 비교를 말씀 잘 해주셔서 저도 수익이 나지 않았더라도 매도를 최근에 했거든요. 생각처럼 쉽지않은게 참 공감이 됩니다. 매도는 다음과 같이 세가지의 경우 진행을합니다. 1.목표한 수익이 났을때 2.수익이 나지 않았더라도 더 가치있는 자산으로 갈아탈수 있을때 3.자산(물건)을 지킬수 없을때 물론 1번이 제일 BEST시나리오겠지만 "2.수익이 나지 않더라도 더 가치있는 자산으로 갈아탈수 있을때" 를 위해 순수한자립가님은 행동하시려 하는것으로 보입니다. 단, 비규제6억대 매물을 구매하시려는 것에 더 가치가 좋은 것인가는 잘 생각해보시는게 좋을것 같아요. 물건이 가치가 없어서 안팔리는게 아니라 가격,조건(세껴있는것)등의 이유가 아닌가 고민도 해보시는게 좋을것 같습니다. 다만, 결혼을 전제로 알아보시는 것 같기도 하여, "거주"의 기능도 생각해보고 계시겠죠? 순수한자립가님의 상황을 자세히 살피며 전문가가 투자코칭을 면밀히 해주는 서비스를 받아보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요 순수한자립가님, 결혼을 앞두고 예상치 못한 집 문제로 막막하실 것 같아요.

경기도 광명시에 소재한 비거주 1주택을 갖고 계신 상태이기에
자립가님께서 알고계신 것처럼 현재 1주택자는 수도권 내에서 전세자금대출과 주택담보대출이 불가한 상황입니다.

예비 배우자님과 아직 혼인신고를 하지 않은 상태라면 배우자님 명의로 매매 혹은 전세 모두 진행이 가능합니다만 현재 광명 주택에 자금이 묶여있어 매매가 힘드실 수 있겠다는 생각도 듭니다.

결론적으로 투자코칭의 도움을 받아보시면 좋을 것 같다고 생각하는데요. 그 이유는, 자립가님과 예비 배배우자님의 개인적인 재무상황에 따라 방법이 달라질 수 있기 때문입니다. 코칭비용이 지금은 아까우실 수 있지만, 몇억짜리 집이 달려있는 문제이니 꼭 도움받아보시면 좋겠습니다.
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순수한자립가님 안녕하세요. 결혼 준비로 바쁘신 와중에 집이 팔리지 않아 고민이 정말 많으시겠어요. 우선 광명 집의 세입자분과 만기 일정이나 이사 협의가 가능한지 확인해 보시면 좋을 것 같아요. 이사비를 조금 챙겨드리더라도 퇴거 협의가 잘 된다면, 당장 실거주할 사람을 매수자로 구할 수 있어서 집이 훨씬 수월하게 팔릴 수 있거든요. 그리고 직장과의 거리가 크게 멀지 않다면, 매도하는 대신 두 분이 직접 그 광명 집으로 입주해서 실거주할 수 있는 상황인지도 한 번 점검해 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 지금 새롭게 알아보고 계신 6억 이하의 주택과 광명 집의 가치를 객관적으로 잘 비교해 보시는 게 정말 중요해요. 주요 업무지구까지 가는 교통이나 직장 접근성, 주변 환경 등을 하나하나 따져봤을 때, 광명 집이 더 가치 있는 자산일 수도 있거든요. 당장의 실거주를 위해 기존의 좋은 자산을 아쉽게 매도하는 것일 수도 있으니까요. 만약 새로운 집을 꼭 매수하는 쪽으로 결정하신다면, 아직 혼인신고를 하지 않으셨으니 여자친구분 명의로 생애최초 보금자리론 대출을 이용해 보시는 것도 방법이에요. 6억 이하 주택이라면 대출을 최대한 활용해서 자금을 마련할 수 있으니 이 부분도 확인해 보시면 좋겠어요. 그렇지만 현재 두 분의 정확한 저축액이나 연봉 같은 자세한 재무 상황을 알 수는 없어서 이것이 정답이라고 단정 지어 말씀드리기는 조심스러워요. 이런 중요한 선택을 앞두고 계실 때는 위에서 우도롱님이 말씀해 주신 것처럼 전문가의 투자 코칭을 꼭 한번 받아보시는 것을 추천해 드려요. 여러 가지 상황을 종합적으로 점검받으시고 가장 올바른 선택을 하셨으면 좋겠습니다.

규제지역에서는 다주택자의 경우 주택구매시 대출이 나오지 않아요. 전세대출도 그렇구요. 토허제 지역인 광명에서 매수자의 임장에서 입주할 수 없는 물건이기 때문에 살 수 있는 수요가 낮을거에요. 선호도가 있는 단지라면 좋지 않은 조건에서도 선매수를 하겠지만 선호도가 떨어지는 단지라면 다음과 같은 방법이 있을 것 같아요. 1) 임차인 만기 시점에 매도를 하던가 2) 임차인 내보내고 광명 집에 주담대를 받고 이후 매도 임차인이 있는 집을 매도하는건 초보자가 하기에는 어려움이 많을거에요.

안녕하세요~ 자립가님! 결혼을 앞두고 계신 상황에서 기존 집은 매도가 되지 않고, 신혼집 마련까지 고민하고 계시니 걱정이 많으실 것 같습니다.. 저라면 크게 세 가지 방향으로 고민해볼 것 같습니다. 1. 기존 주택 보유 상태에서 대출이 가능한지 확인하기 현재 수도권에서는 1주택자가 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 매수할 경우 주담대가 제한되지만 기존 주택을 6개월 이내 처분하는 조건으로 대출을 받는 방법은 검토할 수 있을 것 같아요. 전세대출 역시 1주택자에 대한 규제가 있으므로, 혼인신고 여부와 두 분의 소득·자산 상황까지 고려해 은행에 정확한 대출 가능 여부를 확인해보시면 좋겠습니다. 2. 기존 광명 집과 신규 매수할 집의 가치 비교하기 당장 신혼집 마련이 급하시겠지만, 기존 광명 집이 새롭게 매수하려는 집보다 더 가치 있는 자산일 가능성도 있습니다. 두 단지의 교통, 입지, 생활환경과 향후 자산가치 등을 비교해서 정말 매도하고 갈아타는 것이 좋은 선택인지 먼저 판단해보시면 좋겠습니다. 3. 매도를 결정했다면 단지 내 가장 매력적인 물건 만들기 저도 세입자가 있는 집을 매도해보니 결국 중요한 것은 내 물건이 부동산 사장님들 입에서 가장 먼저 브리핑되는 매물인가 하는 점이었습니다. 최근 실거래가와 경쟁 매물의 가격을 비교해 가격 경쟁력을 만들고, 적극적으로 움직여주시는 부동산 사장님들과 꾸준히 소통해보시면 좋겠습니다. 또한 세입자분과 퇴거 일정에 대한 협의가 가능하다면 실거주 수요까지 매수 대상을 넓힐 수 있을 것 같습니다. 결국 대출 가능 여부 확인 → 기존 집과 신규 집의 가치 비교 → 매도 전략 수립 순서로 접근하시면 좋겠습니다. 큰돈이 움직이는 결정인 만큼 필요하다면 투자코칭을 통해 방향을 점검받는 것도 추천드립니다. 초기에는 그 돈이 참 아쉽다고 느꼈지만, 이후 결정 한 번에 따라 자산의 규모가 얼마나 차이나는지를 직접 경험하였고, 그러고 나니 그 코칭 비용이 조금도 아깝지 않다는 생각이 들었습니다. 자립가님에게도 비슷한 역할을 할 수 있을 것이라 믿습니다. 결혼 준비와 갈아타기 모두 좋은 결과로 이어지시길 응원하겠습니다!

안녕하세요 순수한자립가님. 우선, 원칙적으로는 자립가님이 보유하신 집을 먼저 매도하시고, 매수하시는 것이 순서입니다. 이 순서를 지키지 않으면 소중한 돈을 날릴 위험도 있습니다. 따라서 가장 먼저 하실 일은 가지고 있는 자산을 매도하시는 것이고 단지 내 가장 싼 가격인지, 주변 단지들에서 나온 물건들의 가격은 어떤 지 그리고, 많은 부동산에 내 놓고, 부동산 사장님들에게 먼저 브리핑 되도록 물건을 만드셔야 합니다. 많은 분들이 '처분조건부 주담대'를 말씀하셨고, 가능한 일이긴 하지만 6개월 내 매도가 확실하게 담보 되지 않은 상황이라 조금 애매한 부분이 있습니다. 먼저 매도를 확정적으로 하시고, 다음 스텝을 밟으시는게 좋은 것 같습니다. 매도 잘 되시도록 응원하겠습니다.