안녕하세요.
실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v입니다.
지난 10월 지방투자중급반을 수강하면서 감사하게도 강사와의 만남에 선정되는 행운을 얻었습니다!!
11월 10일을 기다리며, 어떤 강사/튜터님을 뵐 수 있을지 두근두근 하루하루를 보냈습니다...ㅎㅎ
드디어 기다리던 강사와의 만남 당일!
오늘의 튜터님은~ 짠!!!
바로 지투중 2강에서 뵈었던 윤이나 튜터님이셨습니다!!
지난달 제가 직접 임장했던 지역에 대해 강의에서 정리해주셨던 튜터님이라 더욱 반갑게 느껴졌습니다.
이번 만남에서는 함께했던 동료분들의 다양한 투자 고민을 들어보고 튜터님의 답변을 통해 미처 생각하지
못했던 부분들도 배울 수 있었습니다.
그중에서도 앞으로 투자하면서 꼭 기억하고 싶은 세 가지를 정리해보려고 합니다.
#1. 좋은 물건을 선택하는 것도 리스크 대응이다?!
동료분들의 질문 중 투자금을 일부 남겨두고 투자하는 것이 좋을지, 더 많은 투자금이 들어가더라도
좋은 물건을 선택해야 할지에 대한 질문이 있었고 저는 지금의 시장은 보수적으로 봐야한다고 생각해서
역전세에 대비해 투자금을 남겨두는 것이 안전하겠다는 생각을 해보았습니다.
하지만 튜터님께서는 튜터님께서는 리스크에 대비하기 위해 대출 여력을 남겨두거나 역전세 대비 자금을
마련하는 것도 중요하지만, 투자하려는 물건의 가치에 따라 투자금을 모두 사용하는 것이 더 좋은 선택이
될 수도 있다고 말씀해주셨습니다.
“투자금을 모두 사용한다면 역전세에 대한 대비가 되지 않아서 리스크가 있지 않을까?”라는 생각을 가질 수도
있지만 투자금의 일부를 남기고 선호도가 떨어지는 물건을 매수한다면, 보유/매도 시 환금성 부분에서 어려움을
겪을 수 있다고 말씀해주셨습니다. (저는 이 부분은 생각해보지 못했던 관점이라 정말 놀랍게 느껴졌습니다.)
물론 그렇다고 무조건 투자금을 전부 사용하라는 의미는 아니었습니다.
2년, 4년 뒤 역전세가 발생했을 때 대응할 수 있는 대출 여력이 있는지, 해당 지역의 공급과 전세 수요는
어떤지도 함께 고려해야 한다고 말씀해주셨는데요.
결국 투자금을 남기는 것과 좋은 물건을 매수하는 것 중 어느 하나가 무조건 정답은 아니라는 생각이 들었습니다.
이 질문을 통해 리스크에 대비하는 것도 중요하지만, 좋은 자산을 선택하는 것 자체가 리스크 대응이 될 수 있다는
새로운 관점을 배울 수 있었습니다.
#2. 가격으로 복기하지 말고 가치로 복기하자!!
동료분 중 본인의 투자 사례를 이야기하시면서, 내가 단지의 가치를 얼마나 뾰족하게 보고 있는지, 지금 나의
투자 실력이 어느 정도인지 확인해보고 싶다는 질문을 해주신 분이 계셨습니다.(PPT 자료 준비까지...)
과거 투자했던 단지와 다른 단지의 가격 흐름을 비교하면서 자신의 판단이 맞았는지 고민하고 계셨는데요.
저도 임장보고서를 작성하면서 단지의 가치를 제대로 판단하고 있는지 궁금할 때가 많아서 더욱 공감되었던
질문이었습니다.
이때 튜터님께서 해주셨던 말씀은 “가격으로 복기하는 것이 아니라 가치로 복기해야 한다.” 였습니다.
투자한 단지보다 다른 단지가 먼저 올랐다고 해서 잘못된 투자는 아니고, 반대로 가격이 많이 올랐다고
무조건 좋은 투자였다고 판단할 수도 없다는 것이었습니다.
특히 호재로 가격이 급격히 높은 폭을 보이며 올랐지만 환금성이 떨어지는 물건도 있기 때문에 단순히
가격의 움직임만 보고 판단해서는 안 된다고 하셨는데요.
결국 중요한 것은 내가 그 단지의 가치를 어떤 기준으로 판단했는지를 돌아보는 것이라는 생각이 들었습니다.
(그런데 막상 임장보고서를 작성하다 보면 가격이 많이 오른 단지가 자꾸 더 좋아보이는 마법...)
그리고 튜터님께서 해주셨던 또 하나의 조언이 있었습니다.
나의 투자 생각을 멘토/튜터님을 포함한 선배 투자자분들께 이야기하면서 검증해보라는 것이었습니다.
실전반 또는 강사와의 만남 기회 같은 곳에서 "왜 이 단지에 투자를 선택하게 되었는지"에 대해 설명을 해보고
피드백을 받아보며 내 생각 중 맞았던 부분에 대해서는 신뢰를 얻을 수 있고 잘못 생각했던 부분에 대해서는
고쳐보면서 실력을 늘려보라는 말씀이셨습니다.
이 이야기를 듣고 마침 저는 실전반을 수강하고 있으니 이 환경을 적극적으로 활용해보려고 합니다.
제가 판단한 단지의 가치와 투자 의견을 이야기하고, 놓친 부분이 있다면 피드백을 받아보겠습니다.
(틀리면 뭐 어떻습니까! 모르고 넘어가는 것보다는 낫겠죠...ㅎㅎ)
이번 실전반에서는 거인의 어깨를 빌려 나의 투자 생각을 검증하고, 가치 판단에 대한 확신을 쌓아가는 것을
꼭 실천해보겠습니다!!
#3. 결국 투자의 본질은 인내!!
이번 강사와의 만남에서 가장 인상 깊었던 말씀은 바로 이 한마디였습니다.
"투자의 본질은 인내다."
투자를 하고 나면 내가 매수한 물건이 빨리 오르기를 기다리며 호갱노노를 매일 보며 체크하고 투자 후보로
고민했던 단지가 먼저 오르면 괜히 '잘못된 투자를 했나?' 조급해질 수도 있습니다.
(이번 상승장 초입에 투자하신 분들이 특히 이런 경험을 많이 하시는 것 같다고 하시더라구요)
하지만 좋은 자산을 매수했다고 해서 당장 가격이 오르는 것은 아니고, ‘소저수기’ 내용을 다시 생각해보며
결국 그 가치가 가격에 반영될 때까지 기다릴 수 있어야 한다고 말씀해주셨습니다.
(소득 × 저축률 × 수익률 × 기간)
그런데 확신 없이 기다리기는 어렵기 때문에 이 확신을 가지기 위해 앞마당을 늘리고 비교평가를 하고
매물코칭을 받아 투자를 하는 것이 중요하다고 생각을 했습니다.
그리고 튜터님께서는 지방에 임장을 가는 것이 어려운 때는 수도권 앞마당을 늘리며 비교평가를 할 수 있는
앞마당을 지속적으로 늘려오셨다는 말씀을 들으며 저도 다양하게 앞마당을 만들어야겠다고 생각했습니다.
(어디에서 어떻게 좋은 기회가 찾아올지는 모르니까요!)
# 강사와의 만남에서 적용할 점(BM)
1. 투자금보다 가치와 리스크를 함께 판단하기
- 투자금별 후보 단지 정리하고 가치와 환금성 비교하기
- 역전세 대비 자금과 대출 여력을 확인하고, 가능하다면 더 좋은 물건에 투자하기
2. 가격이 아닌 가치로 비교평가하기
- 단지의 가격 흐름보다 본질적인 가치에 집중하기
- 실전반에서 나의 투자 생각을 이야기하고 피드백 받기
3. 기회가 왔을 때 선택할 수 있도록 준비하기
- 수도권과 지방 앞마당 꾸준히 늘리기
- 지속적 비교평가 연습을 통해 가치 판단 기준과 확신 쌓기
# 마무리하며
이번 강사와의 만남을 통해 튜터님께서 말씀해주셨던 “기회는 준비된 자에게 온다.” 라는 꼭 기억하고
좋은 기회가 왔을 때 앞마당이 부족해서 놓치는 일은 없도록 지금 제가 할 수 있는 임장과 비교평가에
집중하면서 투자 실력을 쌓아보겠습니다.
소중한 질문을 나눠주신 루피나스님, 운하님, 부요한자님, 엘도님, 자유부자님, 숑숑숑앤지님과
바쁘신 와중에 참석해주셔서 하나하나 진심으로 답변해주신 윤이나 튜터님께 감사드립니다!!
배운 내용을 행동으로 옮기는 투자자가 되겠습니다!!
