서울 투자 기초반 1강 후기

사실 서기를 듣기전까지 저는 서울투자는 아직 멀었다고 선을 긋고 시작했던 것 같습니다.

지방 앞마당을 늘려가고 있었고, 종잣돈이 많지 않았기 때문에 지방만 파고 있었습니다.

이번 양파링님 강의를 들으며, 아 왜 안된다고만 생각했는지 되돌아 보며 다시 방향을 잡을 수 있는 기회가 되었습니다.

# 현재 서울 시장은?

서울 25개구는 5급지로 나뉘며, 급지별로 차이가 난다는 점. 그리고 각 급지별로 보여지는 평균가격을 트레킹하며, 흐름을 파악해보는게 중요하다고 하셨습니다 .

이미 30%이상 하락한 곳들도 있고, 반등한 곳도 있지만 서두를 필요가 없다는 것을 다시한번 깨닫습니다.

BM 서울의 평균 급지 가격을 기준점으로 가격의 흐름을 살펴본다.

# 금액대별 서울투자 로드맵

이 챕터는 정말 월부에서 알려주는 가장 기본이지만 가장 중요한 방향성에 대해 알려주시는 부분이었습니다.

저는 다시한번 나는 소액투자로 자산을 불려 상급지로 가야 함을 느꼈습니다.

개인별로 상황이 다르겠지만, 궁극적인 목표는 가치성장투자라는 점도 꼭 기억해야겠습니다.

예시로, 양과장과 김대리를 들어주셨는데

예시이긴 하지만 어찌나 부럽던지.. 다른 방법으로 시작했지만 결국은 두사람 모두 알차고 좋은 결과를 보여주는 투자를 했다는 점이 인상깊었습니다.

저는 양과장보다는 김대리의 투자 과정처럼 소액다주택 포지션임을 잊지말고, 시간과 노력으로 인생을 바꿀 수 있도록 노력하겠습니다.

같은 돈으로 어디에 넣어야 더 좋은 결과를 낼지는 나에게 달려있고, 아는 지역이 많아야 훨씬 더 좋은 수익을 얻을 수 있다는 불변의 진리를 꼭 적용하여 열심히 앞마당을 늘려보겠습니다.

가장 중요한 건 꾸준히 투자를 해나가는 것.

아직 1호기를 못한 상황으로 공부만 하는건 아닌가..라는 불안감과 걱정 있었습니다. 이번 강의로 정말 잃지않는 투자는 언제라도 할 수 있고 처음부터 만족스런 투자를 바라는 건 욕심이라는 것. 일단 시작해야 뭐라도 된다는 것. 2년안에는 아무것도 얻을 수 없고, 3년째부터 나에게 돌아오는 것이 있을 것. 그러니 빨리 투자를 시작해야 한다는 것을 정말 많이 느꼈습니다.

BM 김대리의 루트대로 지방에서 목표매도가 잡고 돈을 모아 서울,수도권으로 진입한다.

#서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준

이렇게 많은 구에 이렇게 많은 사람들이 살고 있는 서울이지만, 쪼개고 보면 결국 사람이 사는 곳인것 같습니다.

직장에 가기 편한 곳, 쾌적한 환경, 이왕이면 내아이 공부잘할 수 있는 곳 등 부동산은 인문학이라는 것이 맞는것 같습니다. 땅의 가치를 판단하는 가장 쉬운 방법인 가격을 비교하며 각 급지별 특징과 그 구에서 가장 중요한 수요특징이 무엇인지 알려주셔서 큰 그림을 그리는데 많은 도움이 되었습니다.

막막했던 하얀 서울 도화지에 큰 스케치를 그려주신 느낌입니다.

서울아파트를 투자할 때 필요한 기준으로 구체적인 예시와 함께 알려주신 과정을 꼭 적용해 기회를 놓치지 않도록 하겠습니다.

BM 단지분석시 최고 전세가율 유지되던 시기,기간 파악.

각 지역별 수요를 이끄는 요인 파악.

서울은 지방과 다름을 인지하고 입지를 가장 최우선을 볼 것.

#느낀점

저도 남구로쪽 혼자 분임하다가 무서워서 막 뛰어갔던 기억이 납니다. 역시 혼자보단 함께해야 멀리간다는 말에 200%공감합니다. 이번 78조 조원분들과 함께 동대문구 앞마당 꼭 만들어보겠습니다.

이번 서기를 통해 서울 투자의 기초를 확실히 잡고 서울에 등기친다는 마음으로 준비하여 꼭 기회를 잡도록 하겠습니다.

목이 쉬도록 강의해주신 양파링님 감사합니다^^