실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 50기 100조 행지]

실준에서 임장보고서를 처음 접했을때 너무 막막했다.

너나위님의 임보를 보고 내가 이걸 어떻게 하나.. 싶었고 참고해야하는 사이트는 또 왜 이렇게 많은지 샤샤 튜터님의 정해진 임보 양식을 채우는것만으로도 벅찼고 아직은 숙제로 느껴져서 마음이 무거웠다.

근데 밥잘님의 강의를 듣고, 임보와 현장을 어떻게 연결해야하는지

왜 이렇게까지 작성해야하는지 WHY가 해결되니까 흥미가 생겼다.

# WHY 임장보고서를 쓰는이유?

현장에서 알수없는 가치확인 ( 직장, 교통, 학군, 환경, 공급) - 입지분석

현장에서만 할수있는 정보를 기록 (어디가 더 살기 좋은지) - 가치비교

거래되는 가격을 정리 (가치대비 싼지 안싼지) - 시세분석

=> 따라서 감투자(내생각에는~) 투자가 아닌 이 지역 사람들이 더 중요하게 여기는 가치를 알고 투자해야함. 가치를 모르고 리스크를 대비하지 않은 투자자는 자산을 지킬 수 없음

1. 가치분석투자 : 지역의 입지와 선호를 알고 가치대비 싼것을 투자
2. 같은돈으로 더 좋은것을 선택 / 확신을 갖고 기다림
3. 잃지 않고 돈을버는 투자를 반복 -> 경제적자유

# 임장보고서 작성 방법

I) 작성기본단위 : 구

II) 체계 : 지역정보 / 입지분석 / 시세확인 / 투자결론

III) 임보에서 공통으로 통하는 의미 : 같은값이면 뭐부터 살까? 나라면 (사람들은) 어디 살고 싶은가? 내가 감당할 수 있는 리스크인가 ?

1강 자모님 강의에서 임장보고서의 핵심 ( 교통 / 직장 / 학군 / 환경 / 공급 ) 이 이렇게 있다! 를 배웠다면

2강에서는 사람들의 선호도가 가격에 어떻게 반영되고,

왜 상관관계가 있는지 그 근거를 어떻게 따져볼 수 있는지 훨씬 구체적으로 배울 수 있었다.

특히나 거주민의 소득과, 종사자수의 소득까지 따져서 일자리가 많은 지역인지. 살기좋은 베드타운인지 판단 할 수 있었던건 충격이었다. 혼자 공부했다면 절대 몰랐을 부분이다.

아직은 임보 1장 작성하는데 있어서도 호갱노노인지 부동산지인인지 아실인지 우당탕탕 이지만

꾸준히 완료하는데 집중해보려고 한다.

⭐ 화려한 양식과 양으로 완벽해야하기 보단 '완료하기' = 안켠쓴

⭐ 깊이있게 이해하여 완성도를 높히기 (완성주의)

⭐ 투자물건을 찾고 스스로 판단하기 (실전투자)