서울투자기초반 1강 수강후기 [10기 89조 행지]



1. 결국엔 서울에 투자를 해야한다는것을 알고있지만 높은 가격을 볼때마다 좌절이었습니다. 

내가 가지고 있는 돈에 맞춰야 하는건지, 좋은 지역은 무리를 해서라도 투자를 해야하는건지 

헷갈렸는데 서울투자 개념을 확실히 새기고 갈 수 있었던 강의였습니다. 


※ 서울투자를 한다는것 


= 내 예산에 맞는걸 사는게 아니라 사람들이 좋아하는 단지를 사는것을 전제로 한다. 

= 잭팟이 아니라 서울에 자산을 모아나간다는 개념으로 접근할것

= 현재 부동산 시장의 현황이 어떻든 투자자로서의 근본은 '가치가 있고 싼것을 산다' 


★ 근거를 가지고 / 선택을 하고 / 어떤일이 벌어질지 알고 / 자산을 모아나간다 = 팔지않는다 




2. 현 부동산 시장은 불황이다, 하락장이다 하는데 투자자들은 시장을 어떻게 바라보고 대처하는지도 알 수 있었습니다. 


※ 지금 시장(하락장) 에서 거래가 되는 아파트의 의미 (서울 투자를 잘 하기위한 and 조건)


= 지역안에서 연식이 좋거나

= 살기가좋거나 (주변 환경이좋음)

= 싸거나 

<-> 살기가 안좋거나 , 비싸면 거래가 되지 않음 


결론은 서울 아파트 절대가에 겁먹지 말고 시세 트레킹을 하면서 기회를 잡기




3. 서울 25개구 구별 특징을 배우니 지금 내가 만들어야할 앞마당 우선순위가 뚜렷해 졌습니다.


※  가치성장투자의 본질 

= 사람들이 좋아하는 아파트면 산다. 

= 2급지 후진아파트 <-> 3급지 좋은아파트 고민할 필요가없다.


결론 : 1~5급지로 나눌게아닌, 단지대 단지 비교 



4. IN서울에서 가치성장과 소액투자 현실화 방법 


1) 가치성장투자 

보유하고 있는 물건이 서울 5급지 미만이거나, 경기 외각의 경우가 아니면 보유하면서 상급지 2채 늘리는 방향이 맞다.


= 투자금이 많이 들어갈지라도 '무조건' 좋은 물건에 투자한다.

= 좋은 물건이란, 전세상승에 따라 투자금을 회수하는 전략 

= 좋은 단지는 먼저 + 많이 오른다.

= 1~2개 (최대3개)의 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익+경험 


2) 소액투자

지역안에서 거주할만 하지만, 사람들이 덜 좋아하는 단지의 경우 투자금이 적게 들어가고 전세율이높은편 





마지막으로 , 나중에 다주택자가 되었을때 고려해야하는 양도세/취득세까지 간단히 다뤄주셔서 , 

세금 관련 문제도 접해볼수 있었던 완벽한 강의였습니다. 

이번달 서울의 앞마당을 만드는데 있어 내가 뭘 해야하는지, 

어떻게 해 나가야 하는지 명확한 방향성이 생겼습니다. 자모님 좋은 강의 감사합니다 ! 



댓글


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새뉴user-level-chip
24. 03. 13. 11:23

와 행지님 깔끔한 정리랑 bm포인트까지! 행지님 후기 읽어보면서 저도 다시 한 번 강의 정리할 수 있었네요👍 완강하고 후기 작성하시느라 고생 많으셨어요~임보마무리까지 같이 화이팅해요❤️