마음하나 튜터님과 함께했던 주옥같은 50-52기 조장 튜터링

안녕하세요.

오늘부터 마음하나 튜터님께 입덕할 50기 33조 조장 나다로움입니다.

원래는 내용 정리나 후기를 쓸 생각은 못했었는데요!

인자하고 여유로우신 모습과 중저음의 차분한 목소리, 하나하나 주옥같은 튜터링 내용들을 들으면서

"앗! 이건 정리하면 안되는 귀한 내용들이야!!"라고 느끼면서 메모 수준으로 적어놨던 단어들을

기억 안에서 재조합하여 튜터링 내용을 나눠봅니다.

*지역 관련한 내용은 제외하였습니다.

조장님들의 질문 내용들도 워낙에 고퀄에 공감가는 내용들이라

질문을 듣고 튜터링 내용을 듣는 것 만으로도 귀한 시간이었습니다.

특히나 제일 와닿았던 내용은

"배운대로 해보세요" 라는 말씀이셨습니다.

(튜터님이 해주실 때는 굉장히 다정한 조언이었는데 한 문장으로 정리하니 느낌이 다르네요...)

튜터링 BM할 내용으로,

강의를 복습해, 임장하는 방법&임보쓰는 방법 그대로 해보겠습니다!

예정된 시간보다 늦게까지 튜터링 해주신 마음하나 튜터님과

좋은 질문을 해주시고 채팅으로 열띤 참여해주신 50-52기 조장님, 운영진 분들께 감사드립니다.

한 명, 한 명 성장하고 성공하는 투자자가 되도록 응원하는 분들과 함께라 행복했습니다!

---------------------------------------------------------------------------------------

Q. 임장 보고서 쓰는 법, 투자 기준 등에 관한 고민, 의문들...

A. 멘토링과 강의를 그대로 일단 해봤으면 좋겠다.

얘기를 듣고 그냥 "아~ 그렇지"하고 끝내면 자기 것으로 만들 수 없다.

기록하고 BM하고 습관으로 만들어야 한다.

Q. 광명 청약에 덜컥 당첨됐다(2년뒤 입주).

계획에 없던 0호기가 생겨서 투자 병행은 어렵다.

갈아타기 or 매도 후 소액 투자 등 투자 방향에 대해 고민이다.

A. 질문에 답이 있다.

입주시기 전 2년까지 가치 판단 스스로 할 수 있게 성장하면 된다.

Q. 투자범위와 물건 가치에 대한 질문들...

A. 내가 투자 가능한 가격 범위가 먼저 고려되면 안된다.

가장 선호 지역부터 고민해봐야 좋은 투자가 된다.

특히나 지금처럼 하락장에 좋은 것과 덜 좋은 것의 가격이 뒤죽박죽인 시장에서

가치와 선호도의 우선순위를 잘 살펴보면서 투자 기회를 잡아야 한다.

A. 가치대비 저평가 여부 -> 투자기준(저환수원리) -> 리스크감당 -> 투자가격 범위

가치선호도를 먼저 알고 투자가격범위에 들어오지 않아 투자 안 하는 것과

처음부터 가격 범위에 들어오지 않는다고 안 보는 것은 다르다.

A. 투자기준 지키는 것 의미 있다(1층, 탑층 지양 등)

4층 투자를 할 때에도 15층높이의 4층(중층)과 28층높이의 4층(저층) 다를 것

28층의 4층을 사기보다 중층 가격 조율부터 해볼 것 같다.

A. 수도권 10평대 투자도 괜찮지만 상승장에 가격폭 등 제한이 있다.

10평대는 대체재(오피스텔, 빌라)가 많다.

또한 20-30평형대 전세세입자는 오래 거주하는 것에 반해 10평대는 거주기한이 짧다.

Q. 이직 관련한 질문들...

A. 투자시간 확보만큼 종잣돈 규모를 확보하는 것도 중요함. 비교해서 잘 선택할 것

A. 투자자가 되면서 인생이 달라지고 꿈이 바뀌기도 했다. (음악 -> 멘토)

경제적 자유를 달성하고 나서 할 수 있는 일인지도 확인해 볼 것

A. 투자자로 성장하는 것 vs 커리어를 발전시키는 것.

모두를 충족하기 어려울 수 있다. 어떨 때 행복한지 자신을 잘 알고(메타인지),

자신이 선택해야 한다.

Q. 가치투자(수도권)와 소액투자(지방) 고민

A. 지금 시장에서는 가치 투자 의미있다고 본다.

다만 좋은 자산을 사는 것과 좋은 투자를 하는 것은 다를 수 있다.

좋은 자산을 지키는 힘(유지관리운영)을 위해서는 투자 경험과 인사이트 필요하다.

Q. 앞마당 관리에 관한 질문...

A. 끝까지 물건을 찾아내는 투자자가 되어봐라