실준 2강 후기 _ 임보의 정석 밥잘님께 배우는 임보의 A to Z, 그리고 인생을 새롭게 만드는 생각 [실준 52기 11조 깔나만시]

앞마당 90개, 5년차 투자자 밥잘님이 만들어주신 평생 소장해야할 임보 전과, 임보 교과서!

이렇게만 쓰면 투자할 수 있다!

앞마당이 10개가 넘어가고 있는 상황에서 다시 듣게 된 실전준비반 수업입니다.

앞마당이 1~2개였을 때 앞마당이 10개가 넘는 선배들을 만나면 너무 멋져보이고

어떤 데이터를 더 추가하실까? 뒤에 가려진 부분은 뭐라고 쓰실까? 궁금해하던 생각이 납니다.

하지만 아직도 여전히 이 내용을 담는게 맞는지,

이 데이터를 통해 내가 얻을 수 있는 투자에 유의미한 인사이트는 무엇일지를 고민하게 되고

여전히 어려운 것이 많습니다.

이번 밥잘님 수업을 들으며

단계별로 임보에 어떤 정보를 왜 봐야하고, 생각 흐름을 어떻게 가져가야 하는지

확실히 정리할 수 있어서 정말 좋았습니다.

우선 임보 작성은 당연하게도! "투자할 단지를 찾기 위해" 반드시 필요한 일이며,

꼭 필요한 정보를 담아 '투자에 의미있는 결론'을 도출해야합니다.

가장 중요한

'자산을 지키고 돈이 되는 투자'를 할 수 있으려면

1. 가치를 알고
2. 리스크를 점검해서
3. 기준에 맞는 것 중 가장 좋은

투자를 해야 하는데, 그러기 위해 임장보고서에 손품/발품을 통한 정보 그리고 내 생각을 녹여야 합니다.

밥잘님께서 '반복'의 힘을 많이 말씀하셨는데

일회성 투자 성공경험이 아닌

반복된 경험이 중요하고,

제대로 '알고'투자한다면 잃지 않고 돈을 버는 투자를 반복할 수 있게 되고

그러기 위해 우리는 임장을 가고 임장보고서를 제대로 써야합니다.

이번 강의를 통해 그동안에 내가 루틴하게 써오던 것 중

놓치고 있는 것은 무엇이고, 의미 없이 하고 있던 것은 무엇인지 점검할 수 있었습니다.

임보 작성 관련 BM

1. 지역간 비교 넓게 보기. (이번 내 임장지에서는 분당, 1기 신도시까지도 함께 보자)
2. 지금처럼 아이콘으로 말고 세대당 인구수, 주요 연령대 숫자로 얹혀보자
3. 직장 - 주변지역 시 & 구까지 비교하자
4. 교통 - 수도권 내 앞마당 교통도 함께 비교해보자.
5. 현장에서 본 것을 분리하지 말고 임보에 현장에서 본 것을 녹이자
6. 생활권별로 입지평가 정리하기
7. 시세 - 지역내 top10, 동별 랜드마크 둘 다 확인해보자!
8. 단지분석 줄일 거 줄이고 ‘앞으로 어떻게 투자할 것인지’투자계획 시나리오 작성해보자
9. 기본을 바탕으로 ‘투자물건’ 찾고, 지역에 대한 스스로 생각을 정리하고 ‘투자 결론’ 완성도 높이자

가장 크게 깨달은 점

완전 내 마음 속 고민들이 다 담겨져 있는 수업이었습니다. 특히 결론 단계에서 n억대 단지들을 비교해서 각 가격대별 1등을 뽑은 다음.. 그 안에서 저평가를 찾는게 매우 어려웠는데

밥잘님께서 말씀 주신 것처럼 뽑힌 1등들 중에서는 저/환/수/원/리를 확인해보고

저환수원리에 충족하고, 투자 기준에 맞고, 내 돈에 맞다면

'실전 투자'를 해야한다는 것을.. 다시 한 번 ㅠ_ㅠ 깨달았습니다.

임보 뿐 아니라 마인드까지 다시 기본으로 돌아가게 해주신 밥잘님!♥

“할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없다.”

할 수 있다고 생각하는 사람은 해낼 수 있는 방법을 찾고,

할 수 없다고 생각하는 사람은 포기할 핑계를 찾게 된다고 합니다.

저는 분명 할 수 있을 겁니다!

그리고 그 외에도 뼈아픈 이야기를 많이 해주셨는데요,,ㅎㅎ

아래 문장을 항상 떠올려야겠습니다.

"쉬워서 하는게 아니라 돈버는데 필요한 일이라서 하는 것이다. "

"맞고 안맞고는 중요하지 않다. 취미생활이 아니고 돈버는 일이다."

5년 후 또 후회하지 않겠다는 절실한 마음으로 정량적 목표를 세우고,

올바른 방법을 배우고, 데드라인을 설정해서 실행하고, 반복하겠습니다!!!

강의 끝에 한 번 해보라고 말씀해주신 과거/미래의 나와의 대화를 생각하다보니

자연스럽게 시각화가 되고 현재가 매우 감사하게 느껴졌습니다.

과거의 만시, 현재의 만시, 미래의 만시가 나누는 대화를 끝으로 후기를 마무리해야겠습니다 :)

15살의 내가 지금의 나에게, 60살의 내가 지금의 나에게

▶ 15살의 내가 32살의 만시에게

- 하고싶은 게 정말 많은데 원하는 걸 자유롭게 할 수 있도록 조금만 더 힘내주세요.

- 행복한 가족을 꾸려줘서 고맙습니다!

- 나는 내가 원하는 학교에 들어가고 원하는 회사에 다니는 모습을 매일 아침 버스를 타고 학교에 가는동안 상상했어요. 항상 원하는 모습을 상상하고 당연히 그 모습을 이룰 수 있다는 것을 잊지 말아주세요!

▶ 60살의 만시가 지금의 나에게

- 여기는 지금 캐나다의 한 카페야. 잠시 아이들과 여행을 왔어. 덕분에 지금의 나도, 아이들도, 남편도 원하는 것을 원하는 시간에 하면서 삶 자체를 즐길 수 있는 인생을 살고있어. 기대되지?^_^

- 잘 하고 있어. 의심이 들 때마다 목표를 떠올리고 지금처럼 그냥 하면 돼

- 30대부터 건강 챙기고 좋은 음식 먹어준 덕분에 건강하고 활기차게 살아가고 있어. 고마워!