실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 104조 긍졍]

안녕하세요 긍졍입니다

이번 2주차에는 밥잘님의 임보 작성법에 대한 강의를 들었습니다.

항상 임보는 쓸 때마다 어렵고, 가끔은 고통스러운 과정이기도 하는데요.

아무래도 최대한 많은 내용을 담아 예쁜 임보를 쓰고 싶은 저의 완벽주의적 성향도 큰 기여를 하는 것 같습니다.

이번 강의에서는 밥잘님께서 개인의 상황에 맞는 임보 작성의 방향성에 대해서 가이드를 하나하나 제시해주셨는데요.이를 통해 제가 이번 임장보고서에 보충해야 할 내용들을 아래와 같이 생각해 보았습니다.ㅎㅎ

BM1. 직관적이고 통합적인 분석을 위해 지도에 데이터 2개 이상을 동시에 지도에서 입체적으로 올려보기

1)세대당인구수+특징적 연령대 동시 표시해보기

2)4호선 + 월판선 + GTX-C 반경 500M 표시해보고, 한 단지가 어디 지역 그리고 얼마나 많은 지역의 직장의 수요를 끌어올 수 있는가 를 파악 해보기.

3)학업 성취도(특목고진학률) + 학원가 표시를 통해 어느 지역까지의 수요가 찾아올 수 있는가 파악해보기

BM2. 소득수준 데이터 작성을 통해 상대적 지역의 위상과 수요층의 구매력 확인해보기

- 1주차 임보에는 넣지 못했는데, 소득 수준 데이터 비교를 통해서 현재 안양의 고소득자가 가고 싶어하는 인근 지역을 추측해 볼 수 있는 하나의 방법이 될 수 있겠다고 생각함.

BM3. 단지장표에 투자계획 넣어보기

이번 실준반에서는 꼭 임장보고서의 마침표를 제대로 찍어보고 싶습니다. 문득 지난 여름 지기반에서 대전 유성구 임보를 마무리 하지 못해서 반성하게 됩니다. 지금 투자하지 못하더라도 임장 보고서 최종 결론은 나중에 투자 기회가 왔을 때 빠른 의사 결정이 가능하게 도와주는 하나의 기준이자 매우 큰 잠재적 가치임을 생각하며 임보 완성도를 올리겠습니다

마지막으로 여전히 제가 극복해야 할 제일 큰 문제는 독강임투를 공부하듯이 하는 태도라는 걸 다시 한번 깨달았습니다.

내가 부동산 투자를 결심한 것도, 적지 않은 돈을 들여 월부 커리큘럼을 따라가는 것도 나와 내 가족을 위한 경제적 자유 달성을 위한 것이라는 목표를 항상 상기 시키며 내가 할 수 있는 방법을 어떻게든지 찾아보겠습니다.

확언: 나는 올해 안에 잃지 않는 투자 물건을 찾아서 1호기를 한다!!