실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 50기 이마음2대로8채투자까지함께하조 설아링]

안녕하세요:) 설아링입니다.

이번 2강은 밥잘사주는부자마눌님께서 임장보고서의 모든것을

쏟아내 주신 강의였는데요,

개인적으로 10개 이상의 임장보고서를 쓰긴 했지만,

처음부터 임장보고서가 너무너무 어려웠고,

아직도 임장보고서에 대한 벽이 있는 ㅎㅎ

저에게는 정말 많은 도움이 되는 강의였습니다.

처음 시작하시는 분들에게도,

재수강생 분들에게도,

단계적으로 초보, 중간, 임장보고서10개 이상 쓰신 분을

다르게 기준점을 주면서

임장보고서를 어떻게 써나가야하고 왜 써야 하는지를

명확히 알려주셔서 정말 많은 도움이 되었던 강의었습니다.

임장보고서 왜 써야 할까?

임장보고서는 궁극적으로 투자할 단지를 찾고,

또 투자한 이후에도 내 단지를 지키기 위해 꼭 필요한 과정임을 말씀해주셨어요.

수학을 잘 하기 위해서 수학의 정석을 익히듯이

투자를 잘 하기 위해서 임장보고서를 꾸준하게 쓰고 반복하는것이

얼마나, 그리고 왜 중요한지 다시금 깨닫게 되었습니다.

이제는 초보를 벗어나 중수~실전 그 어디쯤에 있는 저는

기본을 바탕으로 투자물건을 찾고

지역에 대한 쓰로의 생각을 정리하고

‘투자결론’ 투자계획을 세워서 완성도 높이는 임장보고서를 써야 겠다는 다짐을 하게 되었습니다.

B.M : 가치대비 싸고 선호도 있는 내 물건을 투자하고,

확신을 가지고 지키기 위해 임장보고서를 꼭 써야하는 이유를 알고,

이 과정을 반복 또 반복하여 남들보다 더 버는 투자를 하자

1억 더 버는 임장 보고서 작성법

밥잘 멘토님께서 임장보고서를 작성하는 가장 본질적인 방법을 말씀해주셨는데요,

바로 안.켠.쓴!!

1. 책생에 앉는다
2. 컴퓨터를 켠다
3. 임장보고서를 쓴다

저도 지금보다도 처음에 임장보고서에 대한 압박감을 굉장히 많이 느꼈었는데요,

이 많은걸 언제 다 쓰지 어디서 찾아서 쓰지 하는 그 막막함 때문에,

시작하기 전에 한 30분~1시간은 밍기적 거리다가 시작했던것 같아요...

임장보고서를 쓰는 가장 본질적인 방법

일단 생각하지 말고 안고, 켜고, 쓰기

꼭 벤치마킹하도록 하겠습니다!!

임장보고서를 쓰는 이유는 그 지역에 대해서 알아가는 과정이기때문에,

지역 정보에서 부터 입지, 시세, 단지분석, 1등뽑기 결론의 과정까지

어떤것을 보는 것이 중요하고 왜 그 장표가 들어가야 하는지

오늘 알려주신 내용 들을 바탕으로 임장보고서에 녹아들어갈 수 있도록 적용해보겠습니다.

B.M: 세대당 인구수, 연령별 인구를 같이 지도위에 올려서 한눈에 보기 쉽게 교차 확인해보기!!!

(밥잘님 장표 가져오기!!), 내 머릿속에 남도록 데이터를 정리하고 넘어가기!

이 지역에 살고 싶어하는 사람들의 수요와 소득대비 구매력

내 앞마당 비슷한 교통 입지를 서로 비교해서 어디가 더 좋은지 (그럼 어디가 더 좋지?)

어떤 업무지구까지 출퇴근하는 사람들이 이지역으로 오는지?ex)동대문, 수지

10평대(ㄱㅌ이 중요)

20평대(ㅊㅍㅇ,ㅊㅋㅇ 중요)

30평대(ㅈㅎㄱ ㅅㅊㄷ 중요)

환경

선호하는 상권, 비선호하는 상권 나눠서 생각정리

거기가 살기좋은지, 사람들이 좋아하는지

교통이 중요 하지만 교통만 중요하진 않다!!

+알파 환경적인 부분도 굉장히 중요하게 생각함 (풍덕천vs미사)

입지적으로 약간 약점을 상세할만한 실거주 선호 가치 있는지 확인

-현장 임장에서 분위기 확인

-편견 버리고 느끼기

단, 주요 직장까지 접근 가능한 곳이어야 함(대중교통으로 갈 수 있어야 함)

지역의 생활권이나 동별로 입지 평가 정리해봐야함

흐트러져있는 것을 한페이지에 정리하고 이지역에서 중요한 우선순위 요소 살펴보기

생각정리 꼭 하기!! 중요!! 흐트러져있는 지역을 모아서!!

연속과잉 여부, 인접 지역 공급 같이 보기

시세분석 및 시세지도

시세분석을 하는 이유

1. 흩어져있는 시세정리
2. 매물임장할 후보를 검토

시세지도 작성 목적

1. 생활권 입지, 단지위치, 시세 확인
2. 저평가 여부, 가격형성 특징 찾기

교통, 학군, 환경 넣고 가격 밴딩을 알아야함

이 지역의 바닥은 어디고 꼭지는 어디야 머리에 기억

시세지도 원페이지 벤치마킹

단지분석은 정말 내가 투자할 단지를 선정하는 중요한 과정이기때문에

그 단지의 ㅅㅎㄷ를 제대로 알고 ㅌㅈㄱㅎ을 구체화하기 위해 정말 중요한 과정이라는 것을 다시한번

깨달았습니다.

B.M : 단지 장표 분석하는 시간 늘리기!!

임장보고서를 작성하다보면 항상 끝으로 갈수록 희미해지고...

결론을 제대로 못낸 임장보고서가 많았던 것 같습니다.

밥잘멘토님께서 이런 임장보고서는 반쪽짜리 임장보고서라고 ㅜㅜ (뜨금..)

투자 결론을 낼때 틀릴가봐 이게 아닌가? 의문을 두면서 얼렁뚱땅 넘어간 적이 많았던 것 같은데

앞으로는 투자와 관련된 나의 생각을 잘 정리해두고,

왜 이번달 1등을 이 단지로 뽑게 되었는지 그 이유를 정리해서,

시간이 지났을때 내 생각이 맞는지 그렇지 않았다면

어느부분이 틀렸었는지 점검하여 실력을 키울 수 있도록 하겠습니다.

또한, 앞으로 작성하는 임장보고서에서는 공부만 하는 투자자가 되지 않기 위해

꼭 실전적인 생각과 연결짓고

투자계획까지 세워보는 결론을 짓는 임장보고서를 작성할 수 있도록 하겠습니다.

1등뽑는 과정에 있어서 항상 어려움이 있었는데

투자금이 있을 때와, 투자금이 없을때를 나눠서 설명을 해주셔서

좀 더 와닿았던 것 같습니다.

현재는 수도권에서도 투자금에 들어오는 것들을 찾을 수 있기 때문에

정말 투자한다는 마음가짐으로

저환수원리에 맞는 물건 중

내 투자금에 맞는 가장 좋은 물건을 찾을 수 있는 노력을 좀 더 면밀히 하고

검증해 보는 노력을 할 수 있도록 하겠습니다.

B.M : 이번 광명시 임장보고서를 다 쓸때는 꼭 그 지역의 가치, 가격, 투자우선순위, 계획 등에 대해

5분 이상 말 할 수 있는 선명한 앞마당을 만들어봐야겠습니다!!

인생을 새롭게 만드는 법

밥잘멘토님의 이야기를 들으면서 내가 이 투자생활을 꼭 해야만 하는

단 한가지 이유가 뭘까 생각을 해보았습니다.

저는 이번 생에 꼭 부자로 살아보고 싶고, 내가 부자가 되어서 사람들에게 선한 영향력을 주고

그 방법을 사랑하는 사람들과 공유하고 나누며, 나의 가치에 맞는 일을 선택하며

살아가는 삶을 살고 싶습니다.

그렇기에 5년동안 할 수 있다고 생각하면서 어떻게 하면 할 수 있을지만을 생각하며

'몰입'해 나가겠습니다.

"부를 열망하고 마음을 완전히 쏟아붓고

확실한 방법과 수단을 계획하고

실패를 생각하지 않고 고집스럽게

그 계획을 따라야만 부가 찾아 온다"

-생각하라 그리고 부자가 되어라-

부자라는 목표를 가지고 월부에서 지속적으로 투자자로 성장하면서

이 과정을 끊임없이 될때까지 반복하며 실제 투자까지 진행해 나가겠습니다.

그리고 하지말아야 할 3가지에 대해 말씀해주셨을때

저도 모르게 좀 놀랐습니다

의심, 비교, 공부

3가지를 하지 말아야 한다고 말씀을 해주셨는데요..

요 며칠 새 저도 모르게

'이 돈으로 할 수 있을까?'하며

계속 의심하는 말을 하고 있는 저를 발견했습니다..

할 수 있다고 생각하면 할 수 있고 할 수 없다고 생각하면 할 수 없는 것임을..

다시한번 깨달으면서

내 앞마당에서 어떻게 하면 내 투자단지를 찾아나갈 수 있을지 투자계획을 세우고 방법을 찾아나가겠습니다.

그리고 더이상 공부가 아닌 실전 투자를 해 나가겠습니다.

앞으로 저는 주 40시간, 24년 앞마당 12개, 수도권 1호기

를 한다는 데드라인을 설정하고 반드시 해내는 설아링이 되겠습니다!!

'15살'의 내가 '지금의 나'에게

15살의 나는 공부를 하면서도 미래에 대해서 굉장히 불안해 했지요..

그래도 열심히 하니 그 앞에는 길이 있었어요

항상 열심히 해주고 성실히 임해줘서 고마워요.

15살의 나로서 성실하게 열심히 했기에 지금의 내가 있을 수 있었어요.

'60'살의 내가 '지금의 나'에게

지금 때로는 많이 지치고 힘들지요. 하지 싫은 일도 해내야만 하고.

하지만 그런 것들이 더 큰 보상으로 돌아올 것이라는 것을 알아두세요.

지금 하는 모든 것들이 더 크게 몇배가 되어 돌아올 것입니다.

그러니 두려워하지 마세요. 할 수 있는 방법을 찾아내고 원하는 미래의 모습으로 다가가세요

당신은 해낼 수 있어요! 내가 그걸 해냈거든요 조금만 더 힘내봐요

긴 시간 강의해주신 밥잘사주는부자마눌님 감사합니다^^