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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요. 멜리봉봉입니다.
2주 차 강의는 임보여신 밥잘님의 강의였는데요,
임보를 쓰면서 어떤 생각을 하고 어떻게 임보에 넣어 정리할 수 있는지
많은 것을 배울 수 있게되었습니다ㅎㅎ
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이번 강의에는 임보에 BM할 것들이 정말 많았습니다.
잘 정리해두었다가 바로 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다!!
1.세대당 인구수는 주변 지역까지 비교하기
세대당 인구가 많다는 것은 그만큼 사람들이 그곳에 살기 좋은 환경이
잘 되어있고 선호도가 높다는 것을 알 수 있는 데이터라고 생각했습니다.
이제까지 선호도에 관한 지표로만 사용해 왔었는데요,
이번 강의에서 주변 지역의 세대당 인구수까지 비교해 그 지역의 위상이
어떤지 정확히 확인해 보는 방법도 배울 수 있었습니다!
주변 지역과 비교해서 임장지의 위상을 알게 된다면
기억에 잘 남기도 하고 비교평가를 할 때에도 수월할 것 같다는 생각이 들었습니다.
2.정리 및 핵심요소 장표 만들기
이제까지 귀찮기도 했고, 굳이 원페이지 정리를 해야 하나? 하는 생각에
정리를 하지 않고 임보를 작성했었습니다.
그렇지만 이 장표를 보고 아차 싶었습니다.
밥잘님은 데이터에 대한 정리만 넣는 것이 아닌
왜 살기 좋은지, 이제까지 내가 손품을 팔고 지역을 봤을 때의
선호 요소가 무엇인지 생각해 보고 정리하셨더라구요.
이 장표를 보고 강의 예시로 나왔던 지역에 대한
이해도가 확 올라가는 것을 느낄 수 있었습니다.
더해 만약 직접 내 손으로 만든 임보라면 다시 한번 지역에 대해
생각할 수 있는 시간을 가질 수 있을 것 같습니다.
3.동별 랜드마크 시세 넣기
임장을 할 때 비선호 지역에 거주하는 사람들을 보며
'이 사람들은 어떤 요소 때문에 이 생활권에 거주하는 걸까?'
하는 궁금증이 생길 때가 있었습니다.
저 혼자 생각하고 고민해 보긴 했지만
정확한 정답을 찾을 수 없음에 답답할 때가 있었는데
동별 랜드마크가 어디에 있으며 시세가 어떻게 형성되는지를
보게 되면 비선호 생활권에서도 어떤 점을 선호할 수 있는지
파악할 수 있겠다는 생각이 들었습니다!!
임장지에서 선호~비선호 생활권에서 어떤 요소를 좋아하는지
알 수 있다면 더 좋은 투자를 할 수 있을 것 같습니다.
4.단지 분석 시 투자계획도 같이 넣어보기
단지 분석을 해서 해당 단지의 흐름과 지금 현황이 어떤지를 볼 수 있었습니다.
하지만 분석에서 끝나고 그 단지를 앞으로 어떻게 볼지는 생각해 보지 않았던 것 같습니다.
밥잘님이 하신 것처럼 투자계획을 넣으면 향후 어떻게 투자를 계획해야 하는지
좀 더 명확하게 알 수 있을 것 같다고 느꼈습니다.
좀 더 BM 하고 싶은 것들은 많았으나
전부 하겠다는 것은 욕심인 것 같아 가장 적용해 보고 싶은 4가지만
작성해 보았습니다.
이번 강의에서 느꼈던 BM들을 하나씩 소거해나가 나만의 것을
바꿀 수 있는 날이 얼른 왔으면 좋겠습니다 : )
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15살의 내가 지금 나에게 해주고 싶은 말
: "그때까지 많이 힘든가요? 그렇지만 얼굴이 많이 좋아보여요ㅎㅎ
성인이 되고 나이가 들면 무기력함보다 마음먹으면 나이의 장벽 없이
뭐든지 해낼 수 있을 것 같아 부러워요. 그러니 마음껏 하고 싶은 일, 원하는 일들을
펼쳐나가세요. 할 수 있을거예요! "
60살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은 말
: 나는 지금 행복합니다. 지금의 나는 목표였던 사랑하는 사람들과 행복하게 잘 살고 있어요.
힘들고 슬프고 고달팠던 일들도 많았지만 모두 이겨내고 나니 행복한 지금의 내가 있네요.
그때의 내가 보냈던 시간은 헛된 시간이 아니에요.
당신은 포기할 사람이 아니지만 무너지고 싶을 때 포기하지 않으면
궁극적으로 미래의 내가 되어있겠다는 생각을 하세요.
당신은 할 수 있는 사람입니다. "
밥잘님이 마지막에 한번 해보라고 권해주신 부분입니다.
뭔가 부끄러우면서도 벅차네요ㅎㅎ
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