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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자들
저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
읽은 날짜 : '24. 1. 14 ~ 1. 18
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #시스템 구축 #꾸준함
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
" 너나위 " 월급쟁이 부자로 은퇴하라
흔히 볼수 있는 40대 초반 직장인이 회사가 책임지지 않는다는 사실을 깨닳고 해결책을 찾아 시작한 투자
9개월간 100권 이상 경제 및 투자서 읽으며 자본주의 사회에 대해 알게 되고 꾸준한 투자로 100억 자산가 거듭남.
투자 경험을 담은 칼럼과 강연으로 현실적이고 구체적 투자에 대해 저술.
2. 내용 및 줄거리
프롤로그
회사는 나를 책임져 주지 않는 다는 사실을 깨닳게 된 순간부터 어떻게 하면 나의 노후를 책임질 수 있는가 고민하다 이끌림에 의해 만난 "나는 부동산과 맞벌이 한다".
그 이후 완전히 달라진 삶을 살며, 100권 이상의 경제서와 투자서를 읽으며 자본주의를 알아가고, 그 이후 실질적으로 할 수 있는 투자 방식이 부동산 투자라는 선택을 하게 되어 3년간 투자공부를 매일 매일 하면서 결국 자산을 일으킬 수 있게 되었으며, 그에 그치치않고 계속해서 나아감에 100억 자산가가 되었다.
부동산 투자를 위해 해야할 행동, 가치, 바라볼수 있는 눈을 책에 직접적으로 사례를 들어가며 기술.
누구나 기회는 있다. 지금 해야하는 것들이 무엇인가
제 1장 왜 투자를 해야하는가
자본주의 사회를 이해하는게 가장 먼저이다.
우리의 돈을 갉아먹고 있는 인플레이션. 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고 물가가 오른 현상
우리가 다 경험하고 있다. 자장면이 3000원 하던시대에서 7000원이 되는것 처럼 시간이 지나면 물가가 오른다.
결국 돈의 가치가 하락하게 되고, 우리가 믿는 은행의 시스템으로는 돈을 잃고 있는 것이다
우리의 노동의 가치로 돈은 증가하지 않고, 그 속도를 따라갈 수 없다.
우리가 돈 걱정 없이 살려면 가장 먼저 해야할 일? 그것은 자기 점검이다. 자기 점검 이후 나의 목표를 정확하게 알고 투자를 해야 한다. 투자는 우리의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야 한다.
제2장 당신과 돈이 가야 할 방향
-현재 은행에 적금만 하는 것은 어떤 자산일까?
-돈을 대하는 나의 방식에는 소비자산과 생산자산으로 나누어 진다.
소비자산은 호화롭게 사는 연예인, 재태크나 투자에 무관심한 직장인이나 자영업자다.
그에반해, 생산자산은 시간과 무관하게 버는 자산가, 직장인 투자자, 자영업자 투자자이다.
우리는 소비자산의 1단계에서 4단계로 가기전 3단계인 직장인 투자자, 자영업자 투자자로 거쳐 가면 4단계가
된다
- 돈을 쓰면서 버는 방법의 가장 중요한 것은 필요한것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이
있는 생산자산을 사는데 쓰는 것이다. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후 , 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는것. 이것이 자본주의 원리를 깨닳고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 방식이다.
- 우리가 투자할 수 있는 방식은 많지만, 부동산이라는 좋은 기회 또한 레버리지를 이용한 무이자로 자산을 일궈낼수 있다는 강점이 있다.
제3장 평범한 직장인도 억을 수 있는 성과
- 사례로 통한 부동산 투자
- 전세투자라는 레버지를 이용한 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식
- 전세투자 성공은 저평가된 아파트를 찾아내야 하고 그것을 위한 노력이 필요하다. 그리고 경험이 쌓여야 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다.
제4장 성공투자를 위한 필수지식
- 돈이 없다고 하지말고 종잣돈 마련하기 위해 쓰는것 부터 체크하라. 그리고 줄인 돈을 생산자산을 위한곳에 사용하라. 강의, 책 등 실력을 쌓기위한 생산적 소비를 하라.
- 절대적으로 돈을 잃지 않는 투자는 "저평가"이다.
- "시스템 투자법" 채당 목표 1억으로 잡고 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택수를 계산한다. 종잣돈이 모일때마다 투자하여 3단계 필요 주택수까지 성을 쌓아 올려 내가 필요한 주택수 만큼 투자한다.
- "절대 잃지않는 투자" 마이너스 통장이나 대출을 이용한 투자는 투자가 아니고 투기이다. 언젠간 내려갈 수 있는 위기를 철저하게 대비해야한다.
- "인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며 리스크는 반드시 존재한다."
제5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
- 자신만의 투자기준을 마련해야 한다. 저평가인가? 투자금은? 리스트 감당 가능한가?
- 좋은 입지와 지역의 위상은 결국 부동상 상승장에 들어나게 되어 있다.
- 명확한 기준과 순서를 가지고 공부해야 한다. 지역을 선정하고 사전조사를 하며, 현장조사를 하고 실전 투자를 한다. 이때, 더 좋은 아파트 그리고 저평가된 아파를 위해 지역선정, 사전조사(손품), 현장조사(임장), 그리고 꾸준한 시세트레킹을 통해 비슷한 아파트 가치 비교하여 저평가가 되었다 판단되면 실전투자!
- 실전투자 후 전세맞추기 까지. 리스크를 끊임없이 확인하라.
제6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
- 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝.
- 책을 읽고 자본주의에 대해 알게 되었다면 변화를 갈망하는것으로 그치치말고 실행하라.
- 조급함을 버리고, 순서를 따르고 꾸준하게 반복하며, 실행에 옮기고, 결국 결심해서 투자해야 한다.
- 멀리가려면 같이 가라. 커피 먹고 시덥지 않는 농담하는 사람들보다 내가 가려는 길이 같은 사람들과 대화하고 만나며 멀리 같이 가야한다.
- 갈등은 언제나 있다. 부동산 매매, 전세계약, 사랑하는 사람과의 갈등 등
신뢰는 주고 갈등을 줄여나가도록 노력해야 한다. 나만 원하는 투자 일 수도 있다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
- 남들과 비교하지 않고 꾸준하게 나가야 하는 것
- 그 꾸준함으로 지속하다가 실행력이 필요하고, 결심해야 한다는 것
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
- 얻은점 : "결국 꾸준하게 추적하고, 공부하고, 그 지역을 완전히 내것으로 만들어야 한다."라는 점.
- 알게 된 점 : 저평가 아파트를 알아가는 것은 손품만 팔아서는 안되고, 현장을 동행하여 움직여야 한다는 것.
- 느낀점 : 나는 꾸준함이라는걸 제대로 하지 않고 있다라는 것. 그래서 놓치 않기 위해 더 움직이고 더 알아봐야 한다는것.
5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?
P 233 : 시스템 만드는 법
- 많은 시스템을 구축하여 15채를 소지하게 된다면 누구보다 잘 되겠지만, 생각과 어려움이 있는 사람은 5채만 한다면 어떤식으로 시스템을 구축해야 할까? 5채 하더라도 시스템 구축이 제대로 될까?
6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 부자아빠 , 가난한 아빠
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