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열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
전세 세팅에 대해 이렇게까지 자세하게 다뤄주는 강의는 처음이었습니다. 우리는 전세 레버리지를 이용하는 투자를 하기 때문에 전세를 맞추는것이 굉장히 중요합니다.전세 낀 매물을 매매할 때 주의점, 전세를 맞출 때 얼마로 내놔야하는지 미리 시뮬레이션 해보며 따라갈 수 있어서 효과적이었습니다. 전세 낀 물건을 살 때 전세금이 얼마냐에 따라 대응전략이 달라지는 것도 전혀 생각하지 못했던 것인데 1호기 전 배울 수 있다는게 참 다행이었어요. 그래서 사는게 다가 아니구나~라는 말이 있나봅니다. 전세 맞추기까지 완료해야 투자가 끝이라는거! 명심하겠습니다.
오늘 반드시 기억해야 할 3가지
1 적정 전세가를 설정하는 3단계 : ㄷㅈ, ㅅㅎㄱ, ㄱㄱ
전세금액을 직접 설정해본 경험이 없고 확인만 해온터라 어느정도가 적당한지 감을 못 잡았었는데 이제는 어떻게 설정해야할지 알았습니다. 지방에서는 공급의 영향을 많이 받기 때문에 물량 체크는 필수!!!
2 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지 : ㄱㄱ, ㅅㅇ, ㅍㅌㅍㄹㅇ
전세가 뿐만 아니라 임대기간에도 영향을 미치는 것은 공급! 앞으로 지역 분석을 할 때 공급을 더욱 더 신경써서 봐야겠습니다. 임대 놓을때도 성수기와 비성수기가 있다는 것을 알고 있었지만 이걸 적용해서 이때 사서 전세를 놔야지라고까지는 생각을 못했습니다,, 포트폴리오도 신경써야하는데 나는 아직 1호기가 없으므로 일단 투자부터 고고
3 협상시 고려해야 할 2가지 : ㄱㄱ, ㅅㅎ
가장 어려운 게 협상 아닐까 싶네요. 내가 받으려고 하기보다는 먼저 내어주고 내가 원하는 것을 받아야 한다!
저는 첫 투자다보니까 잔금 리스크를 줄일 수 있는 전세 낀 매물을 찾고 있었는데요. 이 때 협상을 어떻게 해야하는지 알려주셔서 나중에 꼭 활용해보려고 합니다. 강의를 듣다보니 진짜 내가 현장에서 거래하고 있는듯한 느낌이 떨려 너무 떨렸네요. 실제 법률용어와 계약서를 직접 보니 머리가 빙글빙글 돌았어요. 강의 듣다가 포기하고 싶었던 순간이 얼마 없었는데 이거 들을때 멘붕.. 양파링님의 실제 계약서로 공부하니 더 와 닿았습니다. 미리 계약서 쓰는 연습과 용어들을 공부를 해놔야겠습니다.
2주차 강의는 진짜 실전이네요. 1호기 투자를 잘 하기 위해서 머리에 잘 입력하도록 하겠습니다.
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