관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서울투자기초반 드디어개강
1강 정리
1) 최고전세가 높은 시기를 기다린다고 투자를 망설이지 말라! (최고점 30% 빠졌음 싸다)
어떤시점이던지 내가 선택하고 지금처럼 전세금이 오른시기라면 오른 전세금을 활용하여
재투자가 가능하다.
2) 현재 서울아파트 급지별 가격 수준을 알아라!
서울아파트 평균치 가격 : 20평 = 매매 8억/ 전세 4억 (차액 : 3~4억대 정도)
2강 정리
1) 가격 감을 잡아라 : 전세가가 비싸거나 싼지 감을 잡아라
인근 근처 신축&구축 전세가 비교해라
3강 정리
소액으로 살수 없는 물건을 소액으로 사겠다는 신념 (지방)
투자를 한번에 & 나누어 여러번?
개인의 의견차이가 있겠지만,
양도소득세 10억이상이면 초과분 45% 세금
3억이하 38%세금 어쩜 나누어 여러번 투자하는게 수익률이 높다.
4강 정리
1) 강남땅의 가치가 강남이라는 이유로 같은건 아니다.
지역간의 가치도 있지만 단지끼리의 가치도 비교를 잘해야 한다.
땅의가치+선호도 따라 1급지 이지만 중심에서 떨어진 아파트 보다 2급지 1등아파트가 더 좋을수 있다.
2) 입지별 특장점을 알아야 임장을 갔을때 뭘 중심으로 봐야할지 알고 임보시 어떤 요소를 중점적으로
써야할지 나온다.
이번 성동구 분임부터 적용을 해야겠다.
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