관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
2강을 이제야 완강한 잭더웨일입니다. ^^
밥잘님의 강의는 처음 들어 보았습니다. 차분한 강의 목소리가 일품이었습니다. 무엇보다 본인이 알고 있는 내용을 정말 전부 다 전해준다는 느낌으로 마지막 결론 장표까지 원페이지로 정리하는 내용까지 보여 주시는 것을 보고 지금까지 원론적인 것만 말해주는 강의와는 정말 다르구나 라는 것을 알게 되었습니다.
기초 강의를 자꾸 듣고싶지 않았던 이유가 도대체 이 장표를 어떻게 마무리를 정리해야 하는지, 마지막에 뭐라고 해야 투자와 연결되는지가 보이지 않았기 때문이었습니다. 하지만 밥잘님은 각 입지요소의 정리를 어떻게 지어야 하는지 설명해 주셨고, 그 의미를 알려 주십니다. 물론 처음 하는 사람이 고수처럼 능수능란하게 잘 하진 못할 거란 것도 알고 계시기에 임보를 몇 개 썼는지에 따라서 해야 하는 수준도 명기해 주셨습니다.
그리고 제일 좋았던 점!!!!
마지막에 숨겨놓은 정리 문구를 우리가 필기하지 않아도 강의교재에 전부 있게 해주신 것!!!!
맨날 그렇지 않아도 모자란 시간과 빠른 강의 속도 와중에 교재에는 없는 정리 멘트를 띄웠다가 휙 지나가버리는 마당에 적느라 집중력 떨어지고, 지나가면 그거 다시 강의 돌려서 적는다고 집중력 떨어지고. 왜 이런 강의 정리 멘트를 내가 이렇게 빡세게 적고 있는지 현타가 올 떄가 많았습니다. 그걸 밥잘님께서 그냥 강의 장표를 한 장씩 더 넣으셔서 정리 멘트를 제가 필기할 필요가 없게 해주셨습니다! 정말 너무너무 편하고 유용한 강의자료였습니다.
물론 밥잘님께서 강의 장표에서 이런 것은 해보라고 정리해 주신 내용중에 제가 부족한 것도 있었습니다. 무엇을 해야 하는지 한 번 정리해 봐야 겠네요^^
이 지역에 인접한 지역의 선호도, 특징을 아는 것은 그곳으로 인구가 이동하며 수요가 이동하는 영향을 보기 위한 것.
밥잘님
단순히 해당 지역에 인구 이동이 있기 때문에 그곳의 공급량을 눈여겨 봐야 한다의 수준이 아니라, 왜 거기에 사람들이 넘어가는지, 어떤 가족유형의 사람들이 넘어가는지 까지 유기적으로 볼 수 있어야 한다는 내용이었습니다. 그래야 내가 쓰는 임장지의 선호도가 어떤지 역할이 어떤지, 여기가 직주근접인지 베드타운인지 혹은 학원가나 학군지 때문에 부모들이 선호하는 지역인지 알 수가 있으니까요. 그동안 임장지의 선호도는 임장지에만 한정해서 생각했는데 주변 연결되어 있는 지역의 역할을 통하여 좀 더 유기적으로 인구 혹은 선호도를 파악할 수 있게 되었습니다.
BM
주변 지역의 역할 혹은 선호도도 함께 파악하여 왜 그곳으로 인구가 이동하는지, 그것을 통해 임장지의 역할이 뭔지를 파악할 수 있도록 하자.
출처 입력
One page 정리
입지 요소들을 하나 하나 정리하면서 무엇을 의미하는 것인지, 어떤 의미가 있는지 정말 깔끔하게 정리해 주셨습니다. 항상 임보 쓰기에 바빠서 원페이지 정리는 생각도 못했는데, 나중에 임보를 볼 때를 미리 대비해서라도 one page 정리는 미리 해놓을 수 있어야 겠습니다.
특히 단임 장표에서 실제 투자하기에 앞서서 가격을 어느정도로 조정하면서 생각할 수 있는지는 기초반 강의에서는 한 번도 구경해 보지 못했던 내용이었습니다. 아마도 이런 것 떄문에 실전반, 월학을 그리도 목 놓아 가고 싶다고 외치는 것이었는데...ㅠ_ㅠ
이렇게 간접적으로나마 가격적으로 전세가율을 가장 높았던 전세가율 수준으로 조정하거나, 가장 저렴하다 싶은 매매가 수준으로 내려서 저평가 여부 혹은 향후 투자 계획을 세워보고 나중에 실제 투자 가부를 판단하는 툴로 사용한다는 설명은 정말 유용하였습니다.
BM
원페이지로 입지 요소 파악 후 내용 한 번 더 정리하기.
단임 장표에 가격의 변화에 따른 투자 가부 판단을 적어보기
출처 입력
이번 2강은 그 동안 수학의 정석같은 원리 위주의 임장만 설명해 주는 기초 강의와는 사뭇 달랐습니다. 정말 투자를 하고 싶지만, 그 이상의 어떤 방법이나 툴이 더 이상 보이지 않았던 예전의 강의에 비하면, 이번에는 정말 투자를 할 수 있는 방법과 분석 방법에 좀 더 집중해 설명해 주신다는 느낌을 지울 수가 없었습니다.
이렇게 실제 투자와 연결할 수 있고, 실제 현장에서 쓰이는 방법에 대해서 설명해 줄 수 있다면 굳이 실전반으로 가지 않아도 기초반의 내용들을 통해서 현장에서의 투자방법을 배울 수 있을 것 같았습니다. 물론 실제는 현장에서 직접 튜터님과 함께 임장의 how to 를 배우는 것이겠지만, 강의를 통해 그 방법을 간접적으로나마 배울 수 있고 전번보다 퀄리티가 더 올라간 것 같아 만족도가 높았습니다.
혹시 실준반을 수강한지 오래 되었다면, 바뀌어진 시장의 현황도 파악하고 내가 기본적인 내용에서 잘못하고 있는 부분은 없는지 재점검도 할 수 있는 기회가 되므로 수강하면 배울 것이 많을 것으로 판단합니다. ^^
그럼 2강 후기 마치겠습니다.
감사합니다 ^^
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)
https://link.weolbu.com/3S2fp2X
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