내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 148조 파인앤유]

한번 배우면 평생 써먹는 내 집 마련 원칙

내집마련 기초반 2강 자음과 모음님께서 강의를 해주셨습니다.

들어가면서.. 아래의 내용을 명심하라고 알려주셨습니다.

“변화를 좋아하고 꼭 결과로 만들어낼 것.”

“Input을 넣었으면 output을 만들어내기.”

강의 순서는 다음과 같습니다.

내집마련에 기준이 필요한 이유

내집마련 시 알아야 할 기준(수도권, 지방)

수도권과 지방의 비교평가 사례

내집마련하기 위해 여러분이 지금 준비해야 하는 것

#해결책 찾기, #입지 공통, #교통 (지하철과 광역버스), #학군 #환경 #호재 #기준 #내가 해야할 일

이 강의의 핵심

: 내가 좋아하는 곳에 내집마련을 하지 않고, 사람들이 좋아할만한 곳에 내집마련을 할 것.

사람들이 좋아할 만한 곳은 직장, 교통, 학군, 환경, (공급), 호재 등을 고려해야 한다.

내가 살고 있는 지방은, 입지독점성이 없으니 신축을 계속 옮겨다닐 것. (와이프는 정착하고 싶다는데...)

열정적으로 강의해주신 자모님 진심으로 감사합니다 :)

(칠판 필기도, 딕션도,, 최고! 역시 선생님 포스..)

#해결책 찾기

- 익숙하거나, 연식만 보고 내집 마련하지 않기.

: “사람들은 익숙하고 편한 곳에서 해결책을 찾으려 하지, 어둡고 불편한 곳에서 찾으려 하지 않는다”는 아주 작은 반복의 힘에 나오는 구절이 생각났었습니다.

#입지 공통

- 똑같은 돈을 투자했어도 광역시는 3~5억 벌면, 중소도시는 1~2억밖에 못번다.

- 내가 지금 어떤 땅에 서있지? 계속 되뇌일 것.

- 똑같은 돈으로 누구는 4억을 벌고, 누구는 2억을 벌었다.

: 연식의 가치↓, 입지독점성이 있는 땅의 가치 ↑

- 지방 90년대 구축은 투자하면 절대 안된다.

- 땅의 가치가 더 좋은 것을 사기

- 아파트가 여러 개 몰려 있고, 연식이 앞서는 것. 강남에 더 가까운 것

- 전고점 대비 20~30% 사이 떨어져 있는 것을 사기

- 세대수가 크고 신축인 단지들이 먼저 거래될 가능성이 크다.

- 좋은 상태의 집이 아닌 더 좋은 땅에 있는 게 중요하다.

- ‘강남과 가까운 지역은 어디지’부터 알아보는 것이 중요하다.

#교통 (지하철과 광역버스)

- 2>9>신분당선>7>1

cf. 1호선은 느리고, 어르신들이 많이 타서 서서가야 한다.

- 광역버스는 너무 불편해서 놔준 것이다.

- 광역버스 때문에 경기도로 내려가나?

- 지하철이 우선순위다.

- 광주는 지하철이 외곽으로 돌아서 사용율이 적다.

- 부산은 거리가 멀어서 지하철 사용이 많다.

#학군

- 초등학교 보는 법: 네이버부동산의 학군탭 > 초등학교 배정범위(인원수 23~35명)

- 중학교 보는 법: 호갱노노 중학교 배정, 자세한 것은 교육청에 물어보기.

#환경

- 지역의 쾌적함에 이끌리면 안된다.

#호재

호재“만” 보는 것이 아닌, 호재“도” 볼 것

#기준

- 내 시선이 아닌, 타인의 시선으로 볼 것

- 아파트가 몰려 있는 곳이 좋다. (나홀로x)

cf: 현재 좋은 단지와 안좋은 단지의 가격이 혼재 되어 있는 상황. 제일 무서운 것은 아무리 싸게 내놔도 사람들이 안사간다.

- 절대 비싸게 사면 안된다.

동, 탑, 사 사지 않기 (동향, 탑층, 사이드)

- 나의 기준이 아닌, 대다수의 사람들이 좋아하는 집을 알아야 한다.

- 내가 갈 수 있는 곳 중 제일 좋은 곳을 가는 것.

#내가 해야 할 일

★ 임보에 미쳐보기

네이버부동산 알림

★ 원칙을 세우고, 원칙을 지키고, 반복하기

★ 하려는 나에게 용기를 주기

★ 하루에 하나씩 작게 시작하면서 반복하기

★ 지금부터 모으는 종잣돈의 크기가 내 삶의 질과 자산의 크기를 바꾼다.

★ 지도와 많이 친해질 것