서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자기초반 5기 56조 잔물결 ]

22년 11월부터 월부를 시작한 이후 줄곧 광역시를 포함한 지방만 임장을 다니고 임보를 썼었다.

거주 지역도 지방이라 그런지 강의마다 나오는 수도권 이야기는 지금의 나와는 관계가 없다고 생각했고

때문에 강사님들의 목소리가 잘 들어오지 않았다...(죄송합니다ㅠㅠ)

개인적인 일로 그 곳을 지나칠 때면 내가 거주하고 있는 이 곳과는 너무나 다른 집값으로 경외감 마저 들 정도였다.

그런 생각에서도 1주차 양파링님의 강의를 듣고 나니 그저 막연하게만 느껴졌던, 여긴 너무 비싸서 절대 투자 못한다고 생각했던 서울에 대해 전체적으로 이해하면서 기회가 없지만은 않겠다는 생각이 들었다.

단순히 수도권 공부 목적이 아니라 실제 투자를 하겠다는 자세로 임하라는 말씀처럼 마음가짐을 먼저 단단히 하는 게 나에겐 가장 우선적인 과제였다.

25개구나 되는 자치구의 특징을 하나하나 읊어주신 내용을 통해 이번에 돌아볼 곳,

그리고 추후에 가게 될 지역에서 어느 부분을 중점적으로 봐야 하는 지 명확하게 알려주셨고

큰 관점에서 보면 수도권과 지방이라는 두 가지 시각으로 볼 수 있지만

수도권 내에서도 급지에 따라 사이클이 다른 만큼 어떤 포지션을 잡고 행동하는 게 중요한지도 알게 되었다.

평소에는 절대 매매가에만 집중하여 단지의 위상을 확인 하든지 비싸다/싸다를 확인하곤 했었는데

강의 전반적으로 전세가율을 강조하시는 만큼 이 부분 또한 그냥 지나쳐서는 안될 것 같다.

저평가 여부를 판단하고 전세가율이 얼마인지, 끝으로 비교평가를 하면서

자신만의 투자 기준을 만드는 것이 중요한 만큼 내가 투자할 수 있는 가능성(투자금에 있어서)을

스스로에게 물어보는, 메타인지의 중요성을 다시 한번 더 깨달았다.

BM

-자치구별 급지 및 특징 눈에 익히기

-저평가/전세가율/비교평가 단계별 연습하기

-나의 상황에 맞는 포지션/시나리오 확인하기