실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 51기 96조 판타지영]

지난 1주차 강의를 듣고 사전임장보고서를 쓰고 분임을 다녀왔다.

말씀해주신대로 '그냥' 열심히 했는데, 분임 현장에서 계속해서 내가 작성한 임보를 꺼내 확인하는 나를 발견하고는 임보의 중요성을 크게 깨달았다. 반도 이해하지 못 한 채로 새벽까지 만든 임보가 절대 헛되이 쓰이지 않는다는 믿음!을 갖게 되었다.

이번 2주차 강의에서는 그 임보의 중요성을 다시 되새기고 부족한 1주차 임보를 다듬어 갈 수 있도록 알려주셨다. 오답노트 만드는 것 처럼 중요한 부분들을 짚어주셔서 좋았다.

특히 부동산투자공부 레벨에 따라 집중해서 보아야 하는 것들을 단계별로 알려주셔서 좋았다.

강의를 듣고 난 뒤 나의 부족했던 임보에 적용할 점이다.

1. 목차 다시 정리하기
2. 지역정보ㅣ (시)단위에서 (구)단위로 바꾸기
3. 생활권ㅣ 사람, 상권, 경사도, 균질성 의 관점에서 생각적기 다듬기
4. 인구분석ㅣ 연령구성별 거주민의 특징 알아보고 표시하기 (예)10대+40대 = 학군중요
5. 인구분석ㅣ 새대현황+연령별 인구 한 지도에 표시하고 인구교차 확인하기
6. 인구분석ㅣ 전출입합계목록도 넣고 생각적기
7. 지역정보ㅣ가구소득 페이지 추가하기. 주택구매력이 있는지, 상대적인 지역위상 확인할 수 있음
8. 입지분석ㅣ직장 종사자수의 등급을 알고 일자리로 인구유입요인이 적다는 생각적기
9. 입지분석ㅣ교통 부도심까지 소요시간 다시정리하고 생각적기
10. 입지분석ㅣ학군 아실을 참고하고 생각적기
11. 환경ㅣ 선호/비선호 상권 정리하기
12. 공급ㅣ (구)단위 공급으로 작성하기, 주변 TOP3공급에서 안양빼고 의왕, 군포, 수원 넣기
13. 직장,교통,학군,환경,공급 정리 및 핵심요소 생각적기(추 후 생각 보완해나가기)
14. 호재사항 넣기

무엇보다 카테고리 하나하나를 작성하면서 여기서 내가 알고가야 할 점, 이 정보를 투자에 어떻게 반영할지 생각하는 것이 큰 도움이 되었다.

1월의 원씽! 임보 한 개 완성하기 파이팅! 시세분석하러 출발! ^ㅡ^