수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 지금, 부동산 투자 성공하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
저는 수도권 미분양 시기
물건의 동호수를 골라 n채 정도 매수했던
경험한 적이 있습니다.
하지만 입지와 시장을 보는 눈이 없었기에
물건의 가치를 제대로 평가하지 못해
많은 기회도 떠나보냈습니다.
오늘 아침 반카톡방에서
망구튜터님과 반원분들께서
청약통장에 관한 이야기를 나누셔서
동료분들께서는
절대 이런 실수를 반복하지 않기를 바라며
글을 써봅니다.
안녕하세요
전 유튜버 현 투자자
서킬스입니다.
회사보유분 0호실 특별분양!
뭐 이렇게 적혀 있던 것 같아요
저희는 당시 신혼부부였고
복도식 구축에 살았기에
거주 생활권을 바꾸지 않고
새아파트에 입주할 수 있는
신축 아파트의 모델하우스만 보고
분양을 결심했던 이야기 입니다.
평일 저녁 6시 30분 정도 된시간에
모델하우스가 영업을 하고 있고
아주 한산했습니다.
(손님이 저희 밖에 없었습니다.)
사람이 없으니
집을 보면서도 상담사분과
1:1로 이야기도 할 수 있는데요
이야기가 끝나면 상담 테이블에 앉아
본격적인 이야기를 나누게 됩니다
당시 남아 있던 집이 정말로 있었고
101동 2층, 3층 201동 22층...
고층에 대한 로망이 있던 저는
고층을 선택한다고 말씀드렸었죠
여기서 주목할 점은
이 아파트의 지역이
강남 1시간 거리의 수도권이었고
대단지는 아니지만 브랜드 신축 나름 역세권이었던
아파트라는 것이에요
(지금 생각해보면 정말 놀랍습니다.)
그리고 부동산 침체기는
그렇게 빨리 끝나지 않았습니다.
새 아파트에 입주를 기다리던 도중
같은 동네의 다른 신축 브랜드 대단지 분양공고가 뜹니다.
당시 아직 입주하지 않았기 때문에
무주택자 신분이었던 저희 부부는
대단지라니까 회사도 가깝고 하는 생각에
되든 말든 분양신청을 하고
수도권 역세권에 두개의 신축 단지를 가지게 되는 것인가?
미분양장에서 부동산을 잘 모르는
실거주 입주자들의 생각은 그렇지 않습니다.
라는 생각이 우선 듭니다.
(지금 생각해보면 ㅎㅎ)
어쨋든 미분양장에서의
부동산 초보자는
그렇게 새로 당첨된
수도권 역세권 대단지 브랜드 신축
84타입 분양권을 떠나보냅니다.
라고 하면서 정말 좋은 곳에 청약이 당첨되도
좋은 것이라는 사실 조차 모르고 날려버리는...
그래서 오늘 드릴 말씀은
기사에서 나오는 미분양
미분양 장이 시작되었나?
저는 그렇게는 생각하지 않습니다.
아직 그때 그 차가운 겨울
누구나 들어가서 500만원만 내면
계약서를 들고올 수 있는
그런 수도권 장은 아닌 것 같습니다.
적어도 이정도는 되어야
진짜 미분양 장이라고 생각이 됩니다.
몇달 전 해당 지역의 모델하우스에
잠깐 들른 적이 있었는데
딱 그 시절 수도권 미분양 장의
모델하우스 느낌을 받았습니다.
수도권 미분양장은 어떤 모습일까? 궁금하시다면
공급이 많고 아직 미분양이 많은
중소 혹은 소도시의 모델하우스에 들러서
분위기 그리고 가격
그리고 남은 집들이 로얄동/호수인지 살펴보십시오
그리고 나중에 수도권 미분양 장이라는 시기에
모델하우스에 들러서 비교해보시면
온도차가 많이 다르다는 것을 알 수 있습니다.
지금은 수도권 모델하우스에 아무나 들여보내지 않습니다.
어떤 모델하우스는 당첨 혹은 예비번호가 있어야
모델하우스에 들어가 상담을 받거나
집을 볼 수 있는 그런 곳도 많습니다.
수업에서 나오는 지역의 분위기를 잘 보기 위해서라도
한번 쯤은 지역 내 신축 단지 모델하우스에
전화 혹은 방문을 해서 그 도시의 분위기를 파악해보셔도 좋을 것 같습니다.
그리고 우리는 부동산 투자공부를 한 만큼
다시 이런 장이 왔을때
뒤도 돌아보지 않고 매수를 결정할 수 있는
지역/단지 선호도파악과 차가운 심장을 가지고
투자를 결심했으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
