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너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
자음과 모음님의 내마반 2강 강의의 핵심키워드는 '입지분석'이다.
지난 1강에서 내집마련을 위해 가용할 수 있는 예산을 구하고 이를 바탕으로 구매할 수 있는 아파트 단지리스트를
만들었다면, 2강에서는 그 리스트에 있는 단지별 입지(직장, 교통, 학군, 환경)를 분석해서 내가 정말 살 수 있는
거주가치와 자산가치가 있는 건지를 파악하는 방법을 배운다.
입지별 주요포인트를 간단히 말하자면 아래와 같다.
1.직장 : 해당 위치에 일자리를 제공할 수 있는 회사들이 많은가? 강남, 여의도, 도심지역처럼 대다수의 직장인들이
집중적으로 출퇴근하는 곳인가?
2.교통: 강남, 여의도, 도심지역으로의 이동시간(특히, 지하철)은 어느정도 되는가? 그리고 강남으로의 접근성이
매우 중요!!
3.학군:지역 내 초등학교, 중학교가 가까운 거리에 있는가?? 초등학교를 품은 단지인가?(초품아) 중학교의 학업성
취도는 얼마나 될까? 가까운 학원가는 어느정도 거리에 위치해있을까?
4.환경: 편의시설(백화점, 대형마트 등)이 1km반경내에 위치했는가?
자모님이 이 4가지 기준에 대해서 지역과 단지 예시를 들어 아주 디테일하게 설명해주신다. 그것도 모자라, 계속 복습을 무한루프해주신다. 강의가 끝나면 적어도 입지분석에 관해서만큼 무조건 머리에 기억될 수 있도록 만들어주셔서 나는 이 점이 무척 마음에 들었다.
인상깊었던 것은 사람들이 좋아하는 아파트를 사야하는 것이고, 내가 가진 예산한도에서 내가 우선적으로 생각하는 입지조건에 부합하는 단지를 선택하는 것이다. 자모님은 '최선의 선택'이라고 하셨다. 생각해보면 당연한 말 같지만, 인간은 심리적으로 가진 것보다 더 좋은 것을 사고 싶어한다는 점에서 볼 때, 철저하게 이성적으로 데이터를 분석해서 단지를 선정하는 것이 쉬운 일은 아니다. 그 점을 다시 한 번 확인하는 자리가 되어 이번 기회에 확실하게 지식과 경험으로 쌓이게 될 것 같다.
부동산이 지금 하락장이고 현재 내 예산으로 당장 구매가능하거나 향후 가능성이 높은 단지들이 있다. 이번 2강을
듣고서 자모님이 알려주신 향후 행동을 주기적으로 반복해서 기회를 잡을 것이다.
1.주1회 예산에 맞는 단지 리스트 추가 및 수정하고 1주마다 시세 업데이트
2.관심단지 리스트 20개 만들어서 네이버알람 설정
3.1주일에 한 번씩 동일 지역내 단지들 방문하여 동네분위기까지 파악하기
4.1~3번 계속 반복
5.가격대에 들어오는 매물 발견시 내집마련한다.
내집마련반의 강의목표는 행동을 하여 수강생들이 예산범위 한도에서 입지조건에 부합하는 단지를 선택하여 구매하는 것이다. 자모님 강의를 듣고 더욱더 행동만이 답이다라는 확신을 얻게 됬다.
마지막으로 각 예산별로 내집마련하기 좋은 단지들을 리스트해주셨는데 작년 내마반강의 때 없었던 내용인 것 같아서 더 집중하게 되었던 거 같다. 전혀 예상하지 못했던 단지들도 저렴하게 마련할 수 있는 점에서 놀랐고 기회가 확실하게 오고 있다는 점이 느껴졌다.
이번 내마반 2번째 재수강을 통해서 꼭 결과물을 내어 성공후기를 남길 수 있도록 하겠다.
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