[서기_4기_오리들 중에 100조를 찾아내조_나파]_전세가율의 의미 다시금 깨닫다

안녕하세요

나도

파이어 나파 입니다.

월부에서 투자공부를 지방 위주로 먼저 배우고 공부하고 임장을 다녔기에

서울은 아직 저에게 많이 낯설긴 한데요.

혼자 서울 임장을 다니며 더욱더 서울투자 강의를 들어야겠다고 생각했었고

1강을 듣고서 크게 두 가지를 깨달았습니다.

1. 급지별 다른 모습에 따른 대응 그리고 나만의 서울 투자 로드맵

2. 서울에서 전세가 활용의 의미

년초 임보코칭을 받으면서

지방에 좋은 곳만 임장을 다녔다는 지적과

상대적으로 위상이 떨어지는 곳도 다녀야 한다는 조언을 받았었는데요.

이번 강의를 듣고서

"아! 내가 서울,수도권에서도 좋은 곳만 찾아 임장을 다녔구나" 라는 생각과

앞으로는 급지가 떨어지는 지역도 임장지 Plan으로 넣어야겠다는 생각을 하였습니다.

왜? 그럴까요?

각자 상황에 따라 투자 로드맵이 달라질텐데.

저의 상황에서는 서울에서 4,5급지 투자가 먼저 선행되어야 할 것이기 때문이죠

그리고 또 하나

서울 투자에서의 전세가율의 의미!

'수도권 서울은 투자 시기가 정말 짧을 것이다.'

'그렇기 때문에 미리 앞마당 만들어 놓고,

투자 가능한 시기의 문이 열리는 찰나를 잘 파고 들어가야 한다'고 배웠는데,

그런 곳은 입지가 좋은 곳 그리고 현재 제 투자금으로는 힘들 수도 있겠다는 생각을 하였습니다.

무조건 전세가율이 정말 이상적일때 들어가려고 하기 보다는

선호도가 높고 전세가 잘 빠지는 물건이라면 기준 전세가율 이상의 가격이 싼 구간에 진입해서

전세상승분을 활용하는 것이 서울투자 접근법이라는 것을 알게 되었지요.

무조건 봄에 매수할 생각만 하고 있었다는 것을 인지하게 되었고

겨울에서 사서 전세 상승분으로 재투자하는 그림도 그릴 줄 알아야겠습니다.

정말 한땀 한땀 강의를 준비해 주시고

생각보다 서울은 오랜기간 기다려 준다는 것을 일깨워준 양파링님께 감사드립니다.

오랜만에 정규강의를 들었지만,

강의는 정말 들을 수 있다면 계속 듣는 것이 지금과 같은 시장이 계속 변하는 시기에는 필수라고 생각합니다.

그럼 후기를 작성하였으니 이제 임보를 작성하러 가야겠쬬??

서투기 4,5,6기 모두 홧팅 입니다^^

BM

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