[실전24기28조 꾸에이스] 1주차 강의후기!



실전반에서 가장 중요한 것은 아래 2가지 입니다.

1) 무엇을 해야하고, 무엇을 하지 말아야 하는 지 알고, 반드시 해야할 것을 남기기

2) 튜터님과의 소통, 질문을 통해 무엇이 맞고 틀린지 확인하고 이를 통해 성장하기

- 자모님 강의 중 -

[실전 24기 28조 꾸에이스] 1주차 강의후기!

실전반 1주차 강의에서는 자음과 모음님이 임장보고서를 어떻게 써야 "투자와 연결" 될 수 있는 지에 대해서 알려주셨습니다. 기초반에서 임장보고서를 쓰는 기술에 대해서 배웠다면, 실전반에서는 해당 임보를 쓰는 과정이 진짜 투자에 어떻게 연결이 되는건 지, 어떠한 생각을 갖고 임장보고서를 써야 되는 지에 대해서 말씀주셨는데요.

우리는 투자자이기에 투자와 연결되는 임장보고서를 써야하고, 투자와 연결해서 항상 생각해야된다는 말씀이 많이 기억에 남습니다. 이번 강의를 통해 배운 내용을 제대로 적용하여, 단순히 과제를 위한 임장보고서를 쓰는게 아니라 실제 투자에서 성과로 이어지는 보고서를 쓸 수 있도록 노력해보겠습니다.

■ 이번 강의를 통해 배운점, 임보에 적용할 점

① 현장파 투자자, 어나더레벨의 투자자

. 순자산 30억의 길은 순자산 10억의 길과는 아예 다르다. 다른사람들과 다른 마음가짐으로 투자에 임해야한다.

남들과 똑같이 살면서 다른 결과를 얻을 수 없음을 명심하기.

→ 실전반의 투자루틴 체화시키기 (임장/임보/전임/매임 등)

→ 항상 현장에서 상황을 지켜봄으로써, 뉴스에서 어떤말을 하는지 그 말이 왜 나왔는지 상황의 맥락을 잡을 수 있어야 함.

→ 1) 지금 가격이 싼 지? 2) 같은 가격이면 어떤 단지를 해야하는지? 3) 이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택인지? 해당 3가지 질문에 대해 스스로 의사결정을 내릴 수 있는 투자자가 되어야 한다.

②임보에서 남겨야 할 것

→ 1) 지역의 입지는 어떠한 지

2) 투자할 단지의 입지는 어떠한 지

3) 투자할 수 있는 지역, 단지 중 가장 좋은 곳이 맞는지

③ 지역분석 : 지역요소를 통해 어떠한 수요가 있을 지, 어떠한 요소가 얼만큼 영향받을 지 생각

→ 위성지도 Zoom out : 주변 인근지역과의 비교를 위한 것. 수도권 내에서의 위상을 체크할 것.

→ 위성지도 Zoom in : 어디가 빈땅인 지, 어디가 아파트가 많은 지역인지, 어디가 산업단지 있는 지, 어디가 택지지구 인지.→ 지적편집도 : 핵심업무지구에서 직주근접인지? 베드타운인지 체크. 베드타운은 교통이 중요함.

→ 인구 : 동별 인구, 세대당 인구, 연령별 인구를 통해 각 동네에 어떤수요가 있을 지, 어떠한 입지요소가 중요할 지 생각.

→ 인구이동 : 비싼 곳에서 싼 곳으로 넘어가는 건 당연하다. 하지만 그 중에 어디까지 공급에 영향을 끼치는 지 아는게 중요.

→ 도시개발계획 : 권역 내 개발의 중심이 어디인지 체크.

→ 사회조사보고서 : 소득을 다른 구와 비교하여 상대평가하기.

② 입지분석 : 입지분석을 통해 해당 입지가 외부 수요를 끌어들일 정도의 입지인지 체크.

→ 일자리 : 일자리/근로자 수가 의미있게 늘어나는지 체크. 주요직장 지도위에 올려 직주근접 수요 어디까지인지 체크.

→ 교통 : 교통호재 파악 및 업무지구 접근성 체크

→ 학군 : 해당 지역 내에서 어떠한 학군이 선호도가 있는지 체크. 학군지가 아니어도 선호하는 학군이 무조건 있다!

→ 환경 : 지역 내 편의시설 유무로, 소비력이 뒷받침 되는 지역인지 체크. 분임 때 각 동네별 상권의 특징/느낌 꼭 남기기.

상권의 분위기가 동네의 분위기를 좌지우지 한다.

→ 공급 : 어느시점에 전세가 무너지는 지를 파악하여 역전세 리스크 대비

③ 시세분석 : 지역 내 그룹핑을 통해 어느동네가 싼지 체크. 20평/30평 평균매매가로 확인.

④ 단지분석/1등뽑기

→ 전저점 대비 전고점 수익 체크를 통해, 더 오른 단지와 덜 오른 단지 파악. 선호도의 차이와 그 이유를 파악하기

→ 스스로 단지분석 후 순위를 매기고, 아실 체크는 최대한 늦게. 가격을 먼저 보는게 아니라, 가치와 선호도를 먼저보기.

→ 비교평가로는 상대적/절대적으로 싼 단지를 무조건 남겨야 한다.

이를 트래킹해서 최종적으로 투자할 단지를 뽑아내고, 투자를 실행한다.