[지기11기 지방아파트 4서 서울로5조 나오위] 1주차 수강후기 -전국구 투자자가 될 첫 시작!

[제주바다님의 지기 첫 강의]

지방 투자의 필요성과 중요성을 알면서도 사실 서울에서 오고가는 시간과 ktx 비용이 걱정되는 것도 사실이었다.

그런데 그 마음을 어찌 하시고 에필로그에서 한 달 100만 원의 임장비용을 쓰며 임장다닌 이야기를 해주신 제주바다님..

그래.. 내가 지금 가족과 보낼 소중한 시간, 금쪽같은 내 종잣돈을 들여 임장가는데 허투로 보면 안되지..

제대로 보고 그 내용들을 임장보고서에 담아내자!

제주바다님의 첫 강의는 지방 투자에 대한 고민을 상쇄시키고 결의와 투지를 다지게 해준 강의였다.

이번 강의는 지방투자에 대한 궁금증은 풀어주고 대전이라는 지역을 미리 둘러보는 시간이었다.

지방은 무조건 신축이라고 생각했는데 광역시는 입지가 중요한 서울과

상품성(연식, 브랜드)이 중요한 중소도시의 중간이기에 입지와 연식 모두 고려해야 한다는 걸 알게됐고

외곽 신축보다는 중심부 구축에 투자 우선순위를 두어야겠다는 생각도 하면서 지방=신축이라는 기존의 생각을

수정할 수 있었다.

그리고 지방은 공급이 중요하다는 걸 알았지만 정말 이토록 정직하게 가격에 반영될 줄이야...!

제주바다 멘토님 말씀처럼 공급캘린더를 통해 투자시기를 고려하고 더 중요한 이후의 일정을 조율하려면

반드시 공급을 늘 염두해 두어야겠다 싶었다.

공급캘린더 안 만들면 투자하지 말라는 제주바다님 말씀 저장:)

그저 가격이 오르면, 살걸..하고 후회하고 내리면 겁이나던 부동산 시장이

이토록 명확한 싸이클이 있다는걸 알고나니, 지금의 하락장이 언젠가 다시 상승장으로 이동할걸 알고나니

지금의 하락장이 정말 투자할 기회처럼 느껴졌다. 왜 멘토님들이 지금이 공부하기 좋은 시기라고 하시는지

비로소 이해할 수 있었다.

좋은 물건을 꼭 찾아야 할텐데 하는 약간의 조바심도 나지만 포기하지만 않는다면 뭔가 해낼 수 있을 것 같은

긍정의 기운이 마구마구 샘솟았다.

이번 강의에 들은 내용을 토대로 내일 대구 분임에서는

도룡sk뷰나 크로바처럼 그 지역 사람들이 좋아하는 부자동네는 어디인지..

지역의 중심지는 어떤 상권과 환경을 이루고 있는지..

업무지구는 어디에 위치하고 있는지..

크레인이 많이 올라가고 있는 지역은 어디이고, 만약 내가 대구에 산다면 어디에 살고 싶은지 등...

계속 궁금증을 던지고 해결하면서 걸어봐야겠다.

전국구 투자자가 될 나의 첫 발걸음이 될 대구 수성구, 딱 기다려라!

나 나오위야!!!

<적용할 점>

1.시세 외우는 것에 그치지 말고 한걸음 더 나아가

 멘토님이 지방을 분석할 때 어떻게 하는지 그 방법과 프로세스를 익히려 노력하기

2.한 달에 한번 시세트레킹 놓치지 말기

3.공급캘린더 작성하기(후분양도 체크!)

4.지방의 큰 업무지구는 꼭 가보고 재개발,재건축하는 동도 임장하기

5.반드시 다른 지역과 비교평가 해보기! 절대적으로 저평가된 가격이 가장 중요하다!!!