너바나님 열반스쿨 기초반 듣고 생긴 고민입니다. 자가 보유 이후 투자 방향

안녕하세요.

열반스쿨 기초반 강의를 듣는 중에 너바나님께서 먼저 집을 살 생각을 하기보다는

전세에 살며 투자하라는 말씀을 들었습니다. 하지만 이미 자가를 보유한 경우에는 어떻게 투자 방향을 세워야 할까요?

저의 현재 상황은 하기와 같습니다.

저는 정말 아쉽게도 '일단 가장 중요한 것은 내 집 마련이다!'라는 생각을 가지고 '20년, '21년을 보냈습니다.

그 결과 '21년에 신혼부부 청약으로 아내와 제가 모은 돈을 다 부었습니다.

그리고 '24년 입주(입지 브랜드가 떨어지는 경기도권)를 기다리고 있습니다.

비전보드를 작성하면서 입주한 후, 주택담보대출을 계산했을 때, 약 120만 원이 나왔습니다. (50년 만기, 원리금상환)

(부부의 소득 - 생활비 - 주담대)를 계산해보니 대략 180~250만 원 선이 될 것으로 예상합니다.

저희는 아직 30대 초반이며 향후 연봉 상승 가능성이 높습니다만, 아이가 생기면 생활비가 늘어 여윳돈은 비슷할 것 같습니다ㅜ (1년 3,000만 원 적금 가능으로 예상됨.)

상기와 같이 집만 있고, 목돈이 없는 상황에서 1년 동안 열심히 3천만 원을 모아 투자를 시작해야 할 것으로 생각하는데요.

리스크 관리를 위해서는 급여 기준으로 해서 몇 % 정도의 대출을 받고 투자를 진행해야 할지 궁금합니다!

만약, 급여를 기준 잡아서 대출받고 투자한다는 거 자체가 틀렸다면, 무엇을 고려해야 하는지 알려주시면 감사드리겠습니다!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!