별스부는 오늘 처음 단임을 하면서 '월부 선배님들이 대단하고 정말 존경할 분들이라는 걸 느꼈습니다.' 리얼후기....

자음과 모임 튜터님의 '3주차쯤 되면 정말 많이 지쳐있을 거예요'

후아... 단지임장을 마치고 와서 바로 누워서 허리찜질을 하고 1시간 잠을 자고 일어나서

발찜질까지 해주고 지금 단지임장 후기를 쓰고 있다.

엄.... 1주차 자모님께서 3주차쯤 되면 많이 지쳐있을 거라는 말이 강의를 들을 때는 와닿지가 않았는데...ㅎㅎ

2주차부터 벌써 느꼈다....

1주차 분임을 하고 이틀 동안 계속 다리가 당기면서 3일차 부터 괜찮아졌다가 임장을 가기 전날에도

무릎이 당기기 시작하면서 걱정이 되기 시작했다.

그렇게 오늘 아침에 알람을 듣고 일어나야하는 데 몸은 바로 일어나질 못 하고...

범계역에 도착했는 데.... 갑자기 몸을 살짝만 숙여도 허리의 통증이 느끼기 시작되었다. 으앙..ㅠㅠㅠㅠㅠ

"어떡하지... 오늘 매임할 수 있을까............"

다행히 오늘 허리보호대를 차고 갔기에 먼저 해보자라는 결정을 내리고 정말 안 되겠다 싶으면

도중에 포기해야겠다는 생각과 함께 조원분들과 매임은 시작했다.

이번 매임을 하기 위해 사전에 내가 준비한 것은 아래 4가지다.

1.자모님께서 이야기해주신 단지임장 체크리스트를 하면서 단지보기

2.97조의 독립여정님의 놀이터방에서 공유된 내용 숙지

📢 단지임장의 목적

- 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호 단지에 투자하기 위해서

✅ 여기는 어떤 사람들이 사는가 써야할 것 같다.

(커뮤니티, 사람들의 수준, 환경)

- 단지선호도를 알고 있다는 것=가치를 먼저 보게 하는 방법

- 선호도에 절대적인 요소는 없다. 단지의 가치를 봐야 한다.

✅가격이 왜 안외워질까,

가격을 보는 것은 부차적인 것이다.

단지임장하면서 가격 비교하는 것은 레벨이 높을 때!!!

단지임장은 선호도를 알기 위해서이다.

가격은 시세지도를 만들면서 외우고,

단지분석할때 외우고

숨쉬듯이 외운다.

⭐️현장에서는 외우지 마라!!!

단지에 대한 선호도를 구별할 수 있을 때 가격을 머리속에 넣어라

✅ 단지를 보면서 어디가 더 선호도가 높을까(비교)

- 초보때는 선호동네의 단지를 집중적으로 보는게 중요합니다.

- 사람들이 좋아하는 단지를 많이 보는게 중요하다.

- 사람들이 좋아하는 이유를 빨리 캐치해야한다.

재밌어진다 = 가치를 파악할 수 있다.

✅ 단지 임장한 내용을 단지를 나서기 전까지 정리를 완료하라(한 단지당 10~15분)

3.단지의 내부와 외부를 함께 보려하기

4.안양 평촌은 1기 신도시로 90년된 비슷해보이는 아파트들로 많기에

그 단지만의 특징이 보이는 게 있으면 사진찍어놓기

51기 80조의 단임할 단지 목록리스틑 아래의 아파트 단지임장을 했다.

1. 목련(4)-1, 2, 3, 5

2.향촌(4)-롯데, 현대4차, 현대5차, 귀인마을현대홈타운

3.초원(7)-1, 2, 3, 5, 6, 7, 8

4.무궁화(7)-경남, 금호, 효성한양, 코오롱, 건영, 진흥, 태영

1. 목련(4)-1, 2, 3, 5

★목련마을 - 선경1단지아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 네

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가? 네

역과의 접근성이 좋은지? 네

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 네

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가? 네

보안문 되어있고, 차단바 있고

★목련마을 - 선경2단지아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 노

동간 거리가 충분히 넓은가? 노

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 네

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가? 네

유치원 - 놀이터 모래, 색상 빛바래있고

★목련마을 - 선경3단지아파트

바닥깨지고 이중주차 심함

복도식, 재건축 현수막

거리가 좁고 놀이터 탄성. 구석 위치

보안문이 없음.

입구가 애매함

유치원있고, 육교있고

★목련마을 - 선경5단지아파트

재건축추진모집

거리좁고

노후

복도식. 문으로되어있음

놀이터 모래, 개방적, 넓음

색깔이선

차단기있고

상권 ㅡ 골프스쿨

은행부스

2.향촌(4)-롯데, 현대4차, 현대5차, 귀인마을현대홈타운

★향촌마을 - 롯데3단지아파트(매매전세비쌈)

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 네

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가? 네

역과의 접근성이 좋은지? 네

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 네

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가? 네

놀이터깔끔

운동기구, 미끄럼틀 꼬불꼬불

평평

계단식

피아노학원가

카페

옷수선

지하테니스

차단기

비밀번호보안

바닥도깔끔

사람들옷차림 깔끔 단아

도서관

놀이터 개방적인곳에있고 깔끔

단지와 단지이어져있음

★향촌마을 - 현재4차아파트

2차, 지하주차장, 이중주차,

놀이터넓고깨끗,

번호키없고, 동간거리 있고, ㄷ자

애들이 돌아다님, 20일

뒷문에 학원가 사거리 바로 붙어있고

상권이용가능

바로앞학원가, 상권. 많음,

★향촌마을 - 현재5차아파트

보안키

쾌적

넓은편

바로앞 학원가 상가이용가능

단지안에 공원 넓음,

캠핑카(자리많이차지)

동간거리넓고 쾌적

차단바

상권굿

(추가)

★귀인마을 - 현대홈타운아파트 2001년식

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 네

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원 ) 별로 없음

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가? 따로 되어 있음

역과의 접근성이 좋은지? 거리 쫌 있는 편

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 네

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가? 네

백영고붙어있음

층높음

차단바

보안

(추가)

★꿈마을 - 한신아파트 / 대형 30평후반 10~11억

지상에 차댈수있는데가 몇군데없음.

지하주차장이 클수도

놀이터 넓직, 평평

3.초원(7)-1, 2, 3, 5, 6, 7, 8

★초원마을 - 대림아파트 1000세대 30평 20평후반대

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 쏘쏘

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 적당히

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가? 네. 그런데 여유가 없어보임.

역과의 접근성이 좋은지? 나쁘지 않음

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 네

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가? 네

놀이터크고 구불구불

바닥울퉁불퉁

보안안되어있음

★초원마을 - 성원아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 보통

동간 거리가 충분히 넓은가? 예

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 보통

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지? 노오

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 노오

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가?

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?

차단바

보통허름

★초원마을 - 세경아파트 700세대

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 아니

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 그냥

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가? 있으니

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 거의없

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가?

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?

인테리어

피아노

세탁

교회

보안안되어있고,

지하주차장 있고.

청결

정리

★초원마을 - 부영아파트 7단지 1700세대

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 보통

동간 거리가 충분히 넓은가? 예

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 집앞상권많음

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가?네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가? 네

16평. 빈병. 거주민 - 수준이 낮은 편

혼자 살 수 있는 동네라서.

놀이터큼직

넓고평평

주차자리넓고많고

보안안되어있음

★초원마을 - 한양아파트 870세대

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 네

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가? 네

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지?네

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가?

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?

쾌적, 놀이터도넓고, 부지가 많아보임

★초원마을 - LG아파트 5단지 93년식

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 네

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가? 네

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지?

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?네.

★초원마을 - 대원아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 네

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 네

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가? 네

도로에 차주차해놓음

4.무궁화(7)-경남, 금호, 효성한양, 코오롱, 건영, 진흥, 태영

★무궁화마을 - 경남아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가? 네

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지?

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가? 네

낮음

차단바있음

상권조금있고

보안이되어있고

바닥도 깔끔

놀이터 적당히넓고 바닥평평

지하주차당도 있고

유치원

★무궁화마을 - 금호아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가?

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원) 네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가? 아니요

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지?

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가?

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?

놀이터공간크고

평평

보안되어있음

★무궁화마을 - 효성아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가?

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원)

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 네

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가? 네

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?네

깔끔,차단바.

놀이터끝에있고 평평

★무궁화마을 - 건영아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가?

동간 거리가 충분히 넓은가?네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원)

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지?

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가?

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?

차단기없음

★무궁화마을 - 진흥아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가?네

동간 거리가 충분히 넓은가?네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원)네

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지? 노

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가?

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?

★무궁화마을 - 태영아파트

연식 대비 단지 상태가 좋은가?

동간 거리가 충분히 넓은가? 네

조경이 잘 되어있는가?(나무, 단지 내 도로, 공원)

지하주차장을 가지고 있는가? 연결되어 있는가?

역과의 접근성이 좋은지?

대형 편의시설뿐만 아니라 편의점, 세탁소, 미용실, 헬스장 등의 시설이 있는지?

인도와 차도가 구분이 잘 되어 있는가?

차가 많이 다니는 도로를 지나는가?

차단기있고

상가있고

고가바로앞에있고

보안도안되어있고

처음 안양 동안구 평남 단지임장을 다니면서 느낀 건....

정말 평촌에는 마을 단위로 아파트가 정말~~ 많으면서 다 붙어있고! 각 단지마다 동간 거리가 충분한 곳이 많아서

넓직넓직해서 답답하다는 느낌은 거의 들지 않았으며 90년대 식 치고는 관리가 잘 되어 있어서

깔끔한 편이고 조경또한 거의 대부분 잘 되어있다고 느꼈다.

지하주차장들은 거의 있으나 아파트 단지와 연결 안 되어 있는 아파트 단지들이 많아서 불편하겠구나 느끼고

이중주차...가 너무 심해서 차주한테 전화하고 차를 밀어야 하고.. 매일 스트레스를 받겠구나 생각들었다.

(현장에서도 차를 밀어줄 수 있는지 도움 요청도 오고... 여자 2분이 차가 나가기 위해 밀고 있는 모습을 봤다.)

매매가 금액이 비싼 곳은 확실히 외관을 봤을 때 깔끔하고 거주하는 옷을 봤을 때 단아하게 입는 편이고

바닥도 깔끔하고 보안도 잘 되어있고 이용할 상가들도 주변에 많고 놀이터도 잘 되어있는 편이었다.

단지비교할 때는 근방에 어떤 게 있냐에 따라서 금액에 차이가 있구나 더 알게된 것 같다.

시간이 지날 수록 몸이 무거워지면서 집중력도 흐려지고.. 단지 체크리스트들도 다 못 하게 되고

너무 많은 단지를 보다보니 정말 거기서 다 거기라서 그 아파트 단지만을 생각했을 때 맨처음에 본 TOP1 아파트만 떠오르고 다른 단지는 사진이나 위치를 봐야지만 떠오르는 것 같다...ㅠㅠ

그것도 다 정확하게는 떠오르지가 않는다... 지금 너무 힘들어서 그런 걸까...ㅠㅋㅎ

저번 첫 분임했을 때도 2만 보를 넘기면서 많이 힘들었는데 ㅠㅠ

오늘 단임하면서도 2만 보를 넘겼다.

현재도 발, 다리, 무릎이 다 당기고 허리, 목도 불편해서 많이 지쳐있는 상태다...

빨리 임장후기를 쓰고 쉬자라는 생각이 많이 들고 있다ㅠㅠ

정말 나는 딱.. 만보~만 오천보까지만 걷고 스톱해야겠다는 생각이 크게 든다.

투자도 잠깐 하고 말 게 아닌 오래해야 하니.. 앞으로 진짜....... 관리를 잘해야하지 않을까 싶다.

오늘 단임을 하면서 갑자기 비가 쏟아져서 비를 맞으면서도 열심히 단임을 다녔는 데

동료가 함께 했기에 끝까지 마무리를 할 수 있었다고 느낀다.

엄... 벌써부터... 다음주 단임이.. 걱정된다ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

현재 몸의 피로와 이 상태가 지속되면 정말.. 엄엄.... 마지막까지 잘 해내길 스스로에게 바란다.

투자자의 길로 가야겠다고 생각한 지 이제 2달 차인데....

월부 환경에서 꾸준히.. 투자를 이어가고 있는 선배님들이.......

정말... 정말... 대단하고 정말 존경할 분들이라고 느꼈다....👍

진짜........... 이렇게 투자자의 길이 힘들어서 튜터님들이 계속... 꾸준함의 중요성을 이야기한 거였구나

다시 느꼈다.... 😂 (2주차부터 벌써 이렇게 힘이 들어서 걱정..)

힘들었던 하루였지만 오늘 동료들과 같은 귀한 시간을 보내서 너무 즐거웠고

W원트, 김춘식, 부띠끄미, 이룩, 이정구리, 피셔맨, 행복배달부, 훌라훌라님까지

좋은 동료분들을 만난 덕분에 웃을 수 있었고, 어떤 부분을 기준을 두고 봐야하는지 알려주셔서 감사하고

목표가 있어서 행동으로 실천까지 진행중인 멋진 분들과 함께 해서 행복했다.

51기 80조원분들 너무 감사합니다^^

BM.

-상권에 어떤 것들이 있는지 보기 > 있는 거에 대해서 연관성을 지어보기

-단지마다 놀이터 보기

-단지 주변에 어떤 가치들이 있는지 함께보기

-사람들이 어떤 부분이 좋아서 이 단지에 살고 있는지 계속 생각하기

-단지와 단지 비교평가해보기