[서투기 5기 57 쏭쏭아] 1강 강의후기

안녕하세요. 쏭쏭아입니다.

서울에 살면서

강남에서 직장 다니면서

서울을 앞마당으로 만드는 일은

'내가?' '서울에 투자를?'하는 마음이 내심

있었기 때문일겁니다.

그래서 서울을 다니면서도

여긴 15억이래, 여긴 30억이래하면서

내심 부러워만 했던 것 같아요.

이번 서투기 1강 양파링님 강의를 통해

"야 너두 할수있어"는 확신을 갖게 되었습니다.

멘토님 감사합니다 ^^

강의 말미에 '월부가 즐거운 이유'를 말씀해주시던

양파링님의 얼굴이 너무 행복해보여서

인상적이었습니다.

월부가 즐거운 이유는

마지막에 밝히겠습니다 ^^

아래는 강의후기입니다.

멋진 조이름, 대문사진, 좋은 에너지 주시는

57조분들 감사합니당

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■ 전세가율을 보는 시각

(feat. 강남은 전세가율 80% 언제와요?)

무조건 서울 '평균 전세가율보다 높다, 낮다, 투자기준에 미달이다'라고만 생각했는데요,

시세트레킹을 하면서도 가격변동에 대해 감을 잡지 못했던 이유인 것 같습니다.

단지정리를 할 때 가격을 더 면밀히 보고, 비교평가를 통해 가격을 입히는 방법 이 부족했습니다.

특히, 서울에 앞마당이 늘어나는만큼 양파링님이 강조하신 부분인

급지별로 비교해서 "여기가 상대적으로 싸다"라는 비교평가를 계속하는 연습이 필요할 것 같습니다.

급지별 수준과 위상을 알고 -> 가격수준을 매칭하여 -> 투자가능한 지역에 들어오는지 판단하기

비교평가를 잘 하려면, 앞마당을 꾸준히 늘려가야겠죠?

천천히, 꾸준히, 동료들과 함께 가야하는 이유가 롱런이라는 것을 상기해봅니다.

★BM : 급지별로 앞마당 2~3개씩 만들 때 까지 keep going

■ 상승장과 하락장 이후에 '충분히 싼가'를 판단하는 기준

(아직도 호가만 보는 나)

임장과 임장보고서도 중요하지만, 이제 조금은 익숙해진 것 같습니다.

다만, 아직도 가격과 투자여부를 따지는 게 너무 어려웠는데요.

파링파링 멘토님께서 가격을 여러 각도에서 바라보는 방법들을 콕콕 짚어주셨습니다.

제가 남길 원씽은

상승장 최고점 대비 30% 이상 하락했는지!

확인하는 부분입니다.

가격을 면밀히 보는 부분이 부족했는데,

이번 지투기에서 제가 꼭 성장해야할 원씽으로 정했습니다. 땅땅땅

★벤치마킹 : 동별로 3개 단지 선정해서 임보에 넣기

최고가/ 실거래가/ 하락률/ 전세가율/ 현재 호가/ 투자결론

(모든 단지에 하려고하면, 포기할 것만 같습니다...^^)

■ 투자자의 뇌를 쓰자

강의를 들으며 다시한번 느꼈습니다.

2016년이 다시 오고 있는 건 아닐까?

고수의 영역에서 최고 전세가율이 열리는 짦은 시기에 많은 투자를 하면 좋겠죠.

하지만 저는 고수가 아니며, 많은 경험을 쌓을만큼의 종잣돈은 없지만

성장가치투자를 하고싶은 아직도 새내기 투자자입니다.

여름 직전이 아니라 봄이 오기 전에 매수를 하더라도

'좋은 투자라는 확신'으로 기다릴 수 있어야겠습니다.

또 일찍 투자하면 전세가가 상승하는 봄시기동안

전세금을 회수하여 n호기 투자금으로 쓸 수 있다는 걸 기억하고

'가치있는 것'에 투자하는 투자자가 되어야겠습니다.

(1) 가격이 싼가? 라는 판단 = 하락률

(2) 투자하기 좋은가? = 전세가율

p.s (1)이 충족되는 단지는 (2)로 넘어가는 투자자의 사고흐름 가지기

■ 내일이라도 투자할 수 있다는 마음가짐

두꺼운 유리천정 아래에서 '지금은 살 수 없어', '나중에'라는 마음이 있었을 겁니다.

제가 '가격'을 면밀히 보지 않고 있었다는게 그 이유입니다.

'좋은 곳은 투자금이 x억이니까, 나중에 더 돈을 모아서... 투자를 잘 해서...'

이번 임장지는 1급지이고, 그만큼 더 높은 유리천정을 꺨 수 있는 기회가 아닐까 생각합니다.

당장 투자한다는 마음가짐으로...! 서투기 5기 화이티이이이잉!!!!!

■ 월부가 즐거운 이유

처음 본 사람들과 이렇게 오래, 재밌게, 이리도 많은 말을 할 수 있다니

하며 놀라는 경험 ^^ 모두들 해보셨고, 하고 계시죠?

공통의 관심사, 비슷한 목표, 그리고 부지런한 사람들이 모여서 그렇다는

명쾌한 이유와 파링멘토님의 행복한 얼굴에

저도 미소짓고, 힘이 생겨 후기까지 잘 마칩니다.

감사합니다.

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!