1.후보단지
-아파트명: 송도더삽퍼스트파크 15BL
-세대수: 872
-입주년도: 2017
-위치: 인천시 연수구 송도동
2.각 입지요소별 등급
-직장: B (연수구 약 14만명, 송도동 약 9만명)
-교통: C (강남까지 시외버스로 1시간 30분)
-학군: A (학업성취도평가 90%이상 학교 6개)
-환경: B (아울렛, 롯데마트, 홈플러스, 코스트코)
3.각 후보단지의 입지 비교 및 최종 선택단지
-송도는 1공구 ~ 8공구까지 아파트가 밀집해 있음.
-후보단지인 더샵퍼스트파크 15BL은 3공구에 있는 송도내 랜드마크 아파트임.
-GTX B 예정지의 초역세권이며 센트럴파크, 코스트코 도보권임. 향후 롯데몰(착공)과 신세계백화점(예정), 이랜드몰(예정)의 10분 이내 도보권으로 향후 미래가치도 기대해 볼 수 있음.
▶ 최종 결론
송도더샵퍼스트파크 15BL가 위치한 송도는 기업들이 위치해 있어 자급자족이 어느정도 가능한 도시며 바이오 회사들도 점점 더 들어올 예정임. 해당 아파트 단지는 특히 GTX B가 들어올 예정으로 현재 송도의 큰 약점인 서울 접근성을 획기적으로 개선시켜줄 것으로 생각됨. 또한 백화점 등 인근에 쇼핑센터 입점 예정으로 생활 편의성이 크게 좋아질 것임. 다만 교통 및 환경이 개선될 때까지 긴 시간이 소요될 것으로 생각되며 이러한 미래가치가 가격에 반영이 어느정도 되어 있다고 판단됨. 근거로 4급지인 서대문구의 가장 선호되는 생활권인 북아현동의 두산 아파트의 유사평형이 퍼스트파크보다 5~6천만원 가량 저렴함. 연식의 차이가 꽤 나긴 하지만 입지의 차이로 볼 때 더샵퍼스트파크는 저평가 되어 있다고 보기 어렵단고 판단됨. 그러나 직장 및 생활권이 송도이기 때문에 실거주를 해야 한다면 더샵퍼스트파크를 선택, 아니면 거주지역에 전세로 살며 두산 등 타지역의 저평가 아파트에 투자하는 방식으로 진행 예정임. 조급하게 선택하지 않고 앞마당을 늘려가며, 또 시장상황을 파악하며 현명한 투자를 해야겠음.
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