[지투19기 9조 시나브로 대장님과 아홉난쟁이♡ 돌하루] 튜터링 데이 후기

저는 열기 시작했던 동료들에 비해서 실전 수강이 상당히 늦은 편인데요

사실 실전반 수강을 하지 못했어서 많이 의욕도 없었고 자실을 하긴 했지만 몰입도도 떨어졌었습니다.

그러던 중 작년말부터 지기, 서기 강의를 수강하게되었고 그 때 좀 열심히? 해서 하늘이 도와준건지

운이 좋게도 광클에 성공하였습니다 !ㅎㅎ

그런만큼 튜터링 데이가 기다려져서 시아 튜터님의 나눔글을 읽으면서 질문거리를 생각해보았습니다.

하지만 생각보다 질문거리가 많지는 않아 걱정이었는데요

막상 튜터님을 봬니 질문할게 엄청 많았습니다.

다시는 없을 기회라 생각하니 질문하지 않으면 후회할 것들을 정말 많이 물어봤던 거 같아요

저는 아직 1호기를 하지 않은 상황에서 수도권vs광역시vs중소도시에 대한 고민이 많았고

그에 대한 답변을 어느정도 들을 수 있었던 거 같아요

비교 분임을 하면서 정말 사소한 거 하나하나 까지 다 물어봤던 거 같아요

이런건 어떻게 생각하시는 지, 단지 하나하나를 비교해서 다른 지역과 여쭤보기도 했고

저의 상황과 저의 심리 상태 까지도 다 말씀드린 거 같아 후회 되거나 하지는 않는 거 같아요

임보를 다른 조원들께서 발표해주시는 걸 보고 역시 실전반에 와야지 더 성장하기 쉽다라는 것을 다시금 느꼈습니다.

지역을 처음 보는 사람도 지역에 대한 이해와 그 흐름이 자연스럽더라고요

그래서 발표하신 조원 분들과 튜터님의 말씀들을 벤치마킹 할 것들을 아래와 같이 정리해보았습니다.

----- BM -----

교통

1. 같은 지하철이라고 같은 입지가 아님 -> 그 중 많이 사용하는 지역 고민 : 새로움님

2. 교통을 고민하고자 할 때, 구체적인 역이름을 고려해라 : 시아 튜터님

3. 지하철 관련해서 베드타운/업무지구 구분해서 보기 : 오스칼님

학군

1. 학원가라고 같은 학원가가 아님, 학원가의 질을 봐야 한다 : 오스칼님

2

환경

공급

1. 재개발이 많은 이유에 대한 고민 -> 해당 땅에 대한 가치가 높다 : 새로움님

2. 전출입 인접 지역의 공급이 많다면 인접 전출입 지역 합쳐서 공급이 적어도 리스크는 높다 : 시아 튜터님

3. 공급에서 입지 대비 분양가 싼거 표시, 1000세대 표시

직장

1. 직장 종류와 종사자별을 지역별로 모아서 1page 형식으로 보기

호재

1. 호재 거리에 대한 기사 추가

인구

1. 인구 세대수 정리를 지도에 해서 가시적으로 느끼기

공통 요소

1. 임보 작성 시 해당 지역 전체 -> 지엽 적인 순 : 시아 튜터님

-> 예시 ) 광역시 -> 대전 -> 서구

2. 분석 지역에 대한 상권 키워드 입력 후 큰 숲에서 먼저 보고 시작 : 시아 튜터님

-> 구 단위에서 보면 해당 지역이 이해가지 않을 수 있음

기타

1. 상생과 경쟁의 개념 : 새로움님

-> 예시) 청주<->세종 : 경쟁 / 천안<->아산 : 상생

-> 인접 지역과 해당 지역간의 특성이 뚜렷해야 하는 듯

2. 국토 종합 계획 : 해당 지역이 가고자 하는 방향 고민 : 새로움님

3. 1등 뽑기 시, 투자 금액대별로 정리 ( 여러 방안으로 고민 ) : 시아 튜터님

4. 가설검증 : 에비안님

1) 평지 : 호갱노노 사용

2) 선호도 비교

- 언덕위 하급지 구축 vs 평지 하급지 구축

3) 학군 vs 교통

- 84뿐 아니라 59도 보기

- 가격이 튀었을 때, 이게 운의 요소인지 입지의 요소인 지 재 확인

5. 평균 이하의 단지 나래비 세워서 투자 안하는 방향 : 에비안님

-> 나래비 세울 때 가장 고점인 시기로 맞추기 : 시아 튜터님

6. 구축이 많은곳에는 구축이 괜찮지만 신축이 많으면 더 신중해야함

7. 시세지도 그릴 때 아실 기본 지도로 그리기 : 에비안님

8. 해당 지역 시 전체의 동별 평당가 넣기 : 부동산지인 활용 : 에비안님

9. 비교 평가 시, 가격과 가치가 비례하면 그 정도의 차이를 고려 ( 평시에 5천 차이나면 그것이 기준 ) : 시아 튜터님

-> 최종 top3 뽑고 모의 투자 계약서 작성

*유의 해야 할 점

1. 단지마다 20/30평대 순위가 비례하지 않음, 단지별 하나하나 뜯어보는 습관 갖기

많은 도움과 격려를 주신 저희 조 모든 조원분들과 저의 사소한 질문 하나하나에도 정말 성심성의껏 답변해주신 튜터님께 감사하다는 말씀을 전해드립니다.

다들 오늘 고생하셨고 내일 무사히 출근 잘하시길 바랍니다.