[지투19기 9조 시나브로 대장님과 아홉난쟁이♡ 돌하루] 1주차 강의 후기

월부를 시작한 지는 1년이 넘었고 동료들은 월부학교를 가는 분들도 계셨는 데요

저는 광클을 계속 실패하였고 자실을 많이 하던 중, 운이 좋게 실전 지투를 듣게 되었습니다.

동료들을 만났을 때의 열정이 다들 넘쳐 보여 강의도 기대가 많이 되었는데 심화용으로 듣기에 좋은 강의였습니다.

가장 정곡에 찔렸던 부분은 월부에서 투자공부가 아닌 투자를 한다 ' 라는 것이 었어요

어쩌면 주변의 역전세로 힘들어하는 분들을 보며, 투자란 무섭고 피하고 싶었던 것으로 생각했는지도 모르겠습니다.

강의를 듣고 올 한해가 끝나기전에는 1호기를 해야겠다는 생각이 들었습니다.

상승장/하락장에 따라 사람들이 중요시 하는 것이 다르다 라는 것들이 의미있고 새롭게 다가왔습니다.

강의는 전반적으로 지방 투자에서 각 지역 별 요소요소 가격 영향 요인들을 정리하는 시간이었는데요

아는 강의가 많이 나와서 몰입이 잘 되었던 거 같습니다.

지방 투자에서의 가치성장 투자와 소액 투자를 구분 짓고 투자를 진행하는 것은 수도권 투자와 결이 크게 달라보이진 않았습니다.

각 수도권/ 광역시 /중소도시 급에서 봐야하는 요소의 비중이 다른 것은 참 흥미로웠습니다.

생각보다 오션뷰/강뷰/커뮤니티와 같은 요소의 중요성과 지역의 개별성이 다르다는 점은 반드시 기록을 해둬야할 듯 합니다.

실제로 투자 가정 시, 전세 세팅의 주의사항과 그 flow를 직접 언급해주고 경우의 수를 확인하는 것이 매우 중요해보였습니다.

부자가 되려면 스스로 가치 있는 사람이 되어야 한다는 말이 와닿았습니다.

강의를 통해 깨닫고 적용할 것들을 실천해 나가겠습니다.

-. 깨달은 것

제조업 도시의 특성에 따라 유흥업소가 있을 수 있고 이 것이 있다고 여긴 안좋아라고 생각하는 것이 위험하다는 점

유성구는 직장/ 서구는 학군

기본적으로 지방은 직주근접이 좋으면 유리 ( 너무 고장 굴뚝 같은거 아니면 )

주복이고 아니고가 중요하기보다 대체성, 희소성이 있는지를 보기

근처 상권의 크기도 중요!!

가치를 비교할 때 그 정량적인 양도 확인 필요 예) 1급지 구축 = 2급지 신축 ( 예를 들어 5년차 )

매도시의 금액 레벨을 보고 투자할 지 말지를 결정, 현실적으로 도달 가능 한 금액인지

-.적용 할 것

1)현재 앞마당 기준 강의교안과 임장 경험을 토대로 가격 결정요소 다시한번 생각해보기

2)기존 지방 앞마당에서 1page 정리 안된 것 하면서 투자 가능 물건 다시 정리해보기

대상 : 대전유성구/현 임장지/천안/청주/전주 + 분당/서대문/평촌/수지/부천/산본/영통/기흥

-수도권/지방 포함 연식별, 방의 구조별 ( 복/계 화2/3 방2/3 )

-1page 정리 시에 선호도 순위를 간단히라도 기록해두기 -> 이후 강의 교안과 비교해보기

3)현 임장지에 1대1 가격 결정요소 생각해보기, 급지별 연식 허용 가능 범위( 1급지가 몇년식 까지 커버 ) 기록

4)전임을 많이 진행해보면서 부사님들이 중요하게 생각하는 요소 정리해두기

5)단임 시, 200% 달성 금액을 별도로 기록하기