[2번생의 기적은 5늘부터 시작이조 혠니] 1주차 강의 후기



2번생의 기적을 5늘부터 만들어 갈 서기반이 드디어 시작되었습니다^^ 1기 때 여유를 부리다가 선착순에 들지 못 해 아쉽게 못들어서 2기 오픈을 계속 기다렸는데요, 열정적인 조장님과 좋은 조원분들을 만나려고 그랬나봅니다!

서울 투자를 열망하고 있는 만큼, 이번 강의도 열심히 듣고 과제도 꼭꼭 마무리하여 결실을 맺고 싶습니다.

오랜만에 강의로 뵙는 양파링님의 열강!!덕에 서울 투자에 다시 눈을 뜬 것 같습니다. 감사합니다~~

<현재 서울 부동산 시장 진단>

매일 신문 기사를 읽는데 부동산 가격이 연일 오르고 있다는 소식이 많아 조급해지곤 했습니다. 하지만 서울 내에서도 급지별로, 급지 내에서도 단지별로 가격 상승의 편차가 다르고 아직 오르지 못한 곳도 많다는 것을 눈으로 확인할 수 있었습니다. 또한 현재 서울과 수도권 아파트 가격 수준에 대한 감을 잡고 싸다, 비싸다를 평가할 수 있었습니다. 매매가가 반등했다고 흔들리지 말고, 이전의 좋은 시기 가격으로 떨어지기를 기다리지도 말고, 반등한 가격에 대한 가격 적정성과 전세가율을 보고 투자에 접근해야 할 것 같습니다!

<금액대별 서울투자 로드맵>

서울 투자를 하고 싶은 마음은 있지만 어느정도 까지 투자할 수 있을지에 대해서는 계속 고민이 많았습니다. 보면 볼수록 무조건 좋은 입지에 좋은 아파트만 사고 싶고 눈만 높아지더라고요...그런데 양파링님이 제시해주신 가이드라인을 보며 생각보다 더 보수적으로 투자금을 잡고 접근해야 겠다고 생각하게 되었습니다. 매매가와 투자금, 매수 목적과 리스크를 고려한 지역 선택으로 저에게 맞는 투자를 고민해 나가겠습니다.

<소액으로 서울투자 하는 방법>

'소액+서울 투자'는 마냥 어려운 조합이라고만 생각했습니다. 하지만 상대적으로 더 많은 시간을 들여 공부하고 소액투자지역과 서울을 번갈아 임장하며 전세가율을 고려한 투자를 한다면 몇 채라도 충분히 가능하다는 생각을 했습니다. 김대리님 처럼요^^ 대신 2배 이상의 시간과 노력을 쏟아부어야 한다는 걸 다짐하며...투자금이 적다면 내가 발로 뛰는 수밖에 없다고 다시 한 번 깨닫게 되었습니다!

<서울 25개구 입지별 특징과 투자기준>

제가 아는 서울이 이런 곳이었다니..각 지역의 특징과 가격, 투자기준을 알고 나니 서울이 더더 매력적으로 느껴지고 얼른 임장 가보고 싶은 곳들이 생겼습니다. 저평가, 전세가율, 비교평가를 어떤 기준으로 살펴봐야 하는지 알 수 있었고 급지 내에서도 단지의 선호도가 다르므로 타깃에 따른 전략을 세워야 겠다고 생각했습니다. 급지별로 꾸준히 앞마당을 만들어비교 평가가 충분히 가능하도록 노력하겠습니다!