[월부학교 겨울학기 구6ㅐ줘망구 정열매] 2강 후기: 최선의 선택을 위한 비교평가 (feat. 센쓰튜터님)

안녕하세요 정열매입니다

월부학교 겨울학기 2강은

센스있게쓰자 튜터님께서

진행해주셨습니다.

앞마당이 1개여도 궁금하고

앞마당이 n개여도 궁금한

'비교평가'를 단계별로 알려주셨습니다.

비교평가 1단계

지역 내 비교평가

가격과 평형 연식을 고정시키고

가치를 비교하는 것입니다.

손품과 발품을 팔아

생활권과 단지별 선호도를 아는 과정이

선행되어야 합니다.

이후 비교하는 단지들을 나열하고

앞에서부터 소거해나가면서

투자로 유의미한지

상대적으로 저평가된 물건을 파악할 수 있습니다.

비교평가 2단계

지역간 비교평가

지역의 특징을 조금 더 깊게 배울 수 있었으며

교통수단이 주는 힘도 알 수 있었습니다.

그리고 지역별 전세가율과 공급물량에 따른

4개의 사분면을 통해 직관적으로 알 수 있었습니다.

가치대비 저평가 되었는지

공급리스크까지 포함하여

싼지 비싼지 비교평가 과정을 통해

튜터님의 의사결정 과정을 배울 수 있었습니다.

비교평가 3단계

급이 다른 비교평가

급이 다른 비교평가는 직관적으로

블록을 쌓아서 비교하는 방법을 취했는데

지역 파악하는 것까지 되었다면

나의 상황도 알아야 한다는 것이

인상깊었습니다.

앞마당 관리

매물개수에 대해 강조해주셨습니다.

매매가와 전세가를 기록하고

최근에 매물개수를 추가하여 작성하며

물량이 줄어들어들면서

가격이 변화하는 곳도 있고

보합을 유지하는 지역을 보면서

지역마다 참 다르다는 생각이 들었습니다.

분양하는 단지들의 물량도

함께 트래킹해봐야겠습니다.

나의 상황 점검

기초반에서 실거주 vs 투자에 대해 고민하며

내집마련반을 수강했던 적이 있습니다.

종잣돈과 저축액을 계산하니

A에 해당하는 사람입니다.

인풋을 넣고 투자경험을 쌓아

실력있는 투자자가 되겠습니다

기회를 잡기 위해 필요한 2가지

1. 운

2. 노력

튜터님께서는 위기를 기회로 만들기 위해

꾸준한 노력을 강조해주셨습니다.

튜터님의 만다라트를 보여주셨는데요.

- 한 번 더 하기

- 꾸준히 하기

2가지가 정말 인상깊었습니다.

못한다고 포기하지 말고

해보고자 하는 마음을 가지고

결과로 만들어보겠습니다.

투자 생활 10년만 해보자고

마음 먹고 달려서 걸어서 기어서 온지..

거의 3년이 꽉 채워집니다.

정답이 되게끔

후회없는 시간 보내겠습니다.

튜터님 강의 준비해주셔서 감사합니다

도란도란 강의 듣고 임보쓰는 망고미9님들

자주봐서 넘넘 좋아요

B.M.

1. 수도권 절대가에 대한 편견을 깨자. 비싸다고 생각하지 말고 익숙하게 생각하고 가격 감 익히기.

2. 비교평가 과정 그대로 따라서 행동하기

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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