실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 52기 68조 눈꽃마을]

임보+임장

(50만이상 앞마당/전세가율70%이상/평당가 높은지역)

~ 시세트레킹

~ 매월1등뽑기(가치높고/투자기준+내상황)

~매물코칭

[입지중요도]

수도권은 직장,교통(강남접근성) : 입지(교통)>연식

광역시: 입지(학군)>연식

중소도시: 연식>입지(환경)

지역별로 입지중요도가 다르니

손품, 발품을 해서 가치판단을 하고

우선순위를 결정해본다

직장/교통/학군/환경/공급

(리스크/기회) ... 확인

발품으로 손품(수요의 특징, 선호요소파악)에서 부족한

현장상황을 직접 확인한다.

지역내 비교시 단지 분위기가 아닌

땅의 위치가 중요하다.

수도권은 역과의 접근성 중요

수도권: 전세가율 60%이상+ 평당가 높은 지역 순

지방: 인구50만이상+ 전세가율70%이상+ 평당가 높은 지역순

서울.경기 전세가율 60%이상 +평당가 높은지역 ...?

(서울:서대문구/은평구/성북구~경기:하남/영통구/수지구)

+전고점대비 20~30%하락률. . .

전세가율 60%이상 매물 확인~

지역내1등,앞마당1등,시세트레킹~~

+땅의 가치가 있는지역? 입지는 결국 가치를 찾아간다..

+++계약사항 문자로 상호 협의한 후에 가계약금 입금

+내물건 1등 만드는 요건: 특올수리/싼가격/입주일자유로운 공실

+잔금마련대출활용: 현금>주택담보대출>약관대출>신용대출>그외(회사대출,사업자대출)

스트레스DSR도입...

[지방투자]

인구50만이상 도시 (인구=수요)

전세가율80%이상(현재70%이상)+ 평단가 높은곳(저평가+적은투자금)

공급량+미분양(리스크 대비)

천안~청주~전주~포항....

천안+아산 입주물량 같이 올려 놓고본다

시세로 임장 우선순위 정하고 좋은곳 부터 가보기~

지역민 선호도, 가격의기준(상한선)파악

동별 랜드마크

부동산에서는....

동/호,거주현황,이사날짜,평형,타입,

집볼수있나,전세현황등 물건정보 위주 문의

매물에 대해 잘알고 물건이 많고 친절한지 사장님 성향파악

매물확인정리:점유자/잔금날짜/매도사유/

특이사항등 물건별 특징 /동호수/가격/수리상태

10년후 오를지역인가?

세입자와 연락시 사소한 것도 노트 남기기

지역별로 선호되는 입지 요소, 평형대도 다르다.

투자는 마라톤~ 앞마당 꾸준히 만들기

투자실력키우기~ 더많은 지역을 보려고 시간과 에너지 몰입

한번에 많이 버는 투자보다 잃지 않는 투자가 중요하다.

가격이 싸도 투자금이 많이들면(전세가율이 낮은이유)

무리하지 않고 기다림...

학군지 30평대 전세비수기 존재!!

모두 다 잘하는 건 욕심...

시간확보>우선순위>환경셋팅...

투자를 위한 덩어리? 시간 확보시간 찾기(새벽,저녁,주말)...?

아이들 자고 난 후 고요한 새벽..?!

우선순위?

독/강/임/투~ 환경셋팅하기

시간가계부(투자시간 주20~30h)

위임:편익vs비용(셀프등기.인테리어.계약.임대관리)

잃지않는투자로 경험쌓기

가치를 알고

투자 기준을 지키는 투자를 한다.

3주차 강의에서는

전세놓는 과정과 더불어

지역별 생생한 경험담을 듣을수 있는

유익하고 소중한 시간이었습니다.