안녕하세요
모두의 꿈을 현실로 만드는 투자자
내꿈찾입니다.
오늘은 센쓰튜터님의 월부학교 2강
"3단계로 끝내는 비교평가 방법"에 대한
강의를 듣고 왔습니다.
비교평가 프로세스는 매번 들을때마다
재미있기도하고
새롭기도 한데요,
이번에 센쓰튜터님께서 준비해주셨던 비교프로세스는
여기저기 흩어져있는 앞마당들을
하나로 모아서 비교할수있는 방법들을
예시를 들어서 설명해주셨습니다.
#비교평가의 정수
비교의 기준이 다 다르다면 비교자체가 쉽지 않았은데요
튜터님이 정의해주신 기준을 가지고
지역내에서 지역간으로 비교의 범위를 넓혀가면서
헷갈렸던 지역 대 지역의 비교를 하나의 시선으로 바라볼 수 있었습니다
1)지역내 비교
- 가격대를 고정해두고 지역의 선호도를 비교
- 제일 좋은것 부터 상대적으로 저평가된 물건 파악
- 우선순위를 통해서 투자 대상을 선택
=> 최대한 비슷한 조건으로 시작해서 우선순위 매기기!!
2)지역간 비교
- 지역이 다르기 떄문에 지역의 특성과 가치를 정확하게 알아야함.
- 지역간 가치를 지역의 특성 및 단지 선호도를 통해서 나열하고
- 가격과 상황(공급, 저평가)등을 통해 투자 판단을 내리는 것이 중요
=> 단지의 순위는 처음에는 크게 잡고 우선순위, 정확하긴 힘들다!
3) 급이다른 지역간 비교
- 가장 어려운단계! 지역을 정확히 이해하고+나의 상황 이해하기
- 나의 상황을 파악-지역특성 및 상황비교-생활권-단지 순으로 나열해보기
- 가격,평형,연식 고정비교
=> 꾸준히 앞마당을 관리하기! (특히 전세물량)
#취득세별 나의 상황 파악
아마 많은 분들이 집중해서 들으셨을 것 같습니다.
취득세에 따라서 어떻게 시장에서 대응하고
어떤 곳을 중점적으로 봐야할지를 이번강의를 통해서 정리할 수 있었습니다.
특히 중요한것은,
취득세를 먼저고려해서
가격을 한정짓지 않는것!
결국, 중요한것은 임장을 통해서 현장상황을 파악하고
나의 실력을 키우는 것임을 다시한번 확인할 수 있었습니다.
# 마무리하며,
위기와 기회가 공존하고 있는 시장인것 같습니다
튜터님의 강의에서 알 수 있듯이
시시각각 변화하는 시장속에서
정말 소중한 기회를 잡으려면
놓치지 않도록 꾸준히 트레킹하고
비교평가를 제대로 할 수 있는 실력을 키우는 것이
절대적으로 중요한 것임을
다시한번 떠올렸습니다.
긴 시간 좋은 강의 들려주신 튜터님 감사합니다!
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