[실준 51기 교6받고 임장 뽀개고 5조] 3주차 강의 후기 [코크드림님]

안녕하세요.

룰루랄라 월급쟁이 부자로

달려가고 있는 또랄라입니다.

3주차 강의는 임장 - 임보 - 매매 - 전세 셋팅까지

투자 전 과정을 시뮬레이션 해보는 시간이었습니다 !

임장 열심히 하고, 임보를 쓰는 이 과정들은

결국에는 투자를 위한 것인데,

정작 투자 물건을 발견했을 때,

”나는 어떤 액션을 취해야 하지?“ 라는 걱정을

말끔히 없애주는 강의였다고 생각합니다.

2주차 밥잘님의 강의가 임보의 정석이었다면,

3주차 코크드림님의 강의는

‘투자자의 암기노트’라고 생각해요.

학창시절 공부할 때,

한땀한땀 적어놓은

요런 암기노트 하나씩

다 가지고 있으셨죠? ㅋㅋㅋ

(사실 암기노트 이쁘게 작성하느라

공부 제대로 못한 적도 있음)

교과서 한 권을 다 외우기 어려우니,

진짜 필요한 핵심들만 정리해 놓고,

기억 안 날 때 마다 꺼내보고,

시험 직전에는 다른 거 안보고,

암기노트 한 번 훑고 나면

시험 직전에 자신감이 뿜뿜 했던 기억….

(암기노트 시험직전에 잃어버리면

절대 안됨…. )

우리가 투자를 하게 되는 바로 그 순간,

필요한건 뭐다!!???

3주차에 배운 ‘암기노트’❤️

코크드림님의 경험으로 채운 ‘암기노트’를 꺼내보면

처음이라도 두려움없이 할 수 있을 것 같다는

생각이 들었습니다.

실제 저도 1호기를 할 때,

작년 실준 코크드림님 강의에서 배운

그대로 했었거든요!!

임장 - 임보 - 비교평가 - 1등 뽑기 -

매매 - 전세 놓기 과정에서

전 과정에서 배운 것을 1000% 적용했어요.

주신 팁 덕에 전세를 쉽게 뺼 수 있었던 것 같아요!

특히 코크드림님 강의에서만

딥하게 알 수 있는 팁들

다 열거하긴 어렵지만 ..

내 물건 1등 만드는 방법

경쟁력 파악해서 전세 세팅하기,

부사님과의 관계,

특히 부사님한테 일정 기한을 주고

그 기한이 지나면 다른 부동산에 내겠다고 말한 것,

세입자와의 관계에서 역지사지로 지켜야 하는 것,

내 물건에 대한 오너십 마인드,

인테리어 방법 등

하나 하나 알려주신 팁들이

너무 큰 도움이 되었습니다.

처음 강의 때는 한 번에 이해 못해서

몇 번 되돌려보고 열심히 찾아보았었는데

두 번째 강의는 좀 다르게 느껴졌던 것 같아요.

“맞아, 이게 진짜 중요해! 실제로 해보니 그랬어!”

“아 그래도 내가 이걸 좀 간과했구나!”

“나도 일잘하는 부사님 만나서 진짜 편했던 거구나!”

“다음 투자에는 이 부분을 더 챙겨야 겠구나!”

“다음 투자 때에도 이 방법 그대로 써야 하니, 절대 놓치는 부분 없도록 하자!”

이번 강의를 들으며

지난 투자를 복기하고

앞으로 투자 방향에 대해

준비해 보는 시간이었던 것 같습니다.

다음에는 어떤 부분도 놓치지 않도록

BM을 또 차곡차곡 적어두었습니다!

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그리고 투자를 하기 전에

우리 중요하게 생각해야 할 부분은

앞마당 입지 중요도를

제대로 파악하는 것이라고

말씀해 주셨는데요.

수도권 vs 지방

수도권의 공급 vs 지방의 공급

학군지(비수기 체크) vs 학군지x

30평대 vs 20평대

각각의 입지가 가지는 의미와

선호 요소가 다르다는 것을

알게 되었습니다.

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마지막으로 시간관리의 중요성에 대해

말씀해 주셨는데요.

저도 코크드림님과 같은 MBTI… ><

인생에 유도리(?)가 많은 타입이라

매일 습관에 지고…

스스로에게

합리화하는 타입이라 ㅋㅋㅋㅋ

시간관리의 중요성에 대해 말씀해 주셔서

덩어리 시간을 만들기 위해

노력을 더 해야겠다는 생각을 했습니다.

평일 퇴근 이후 버리는 시간들을

투자공부를 하며 쌓아가는 요즘,

참 알차고 뿌듯한 것 같아요.

그리고 나의 미래를 위해

의미있는 시간을 보내고 있다는 것에

행복감을 느끼기도 합니다.

이런 시간이 쌓여야,

5년뒤, 10년뒤

미래도 내가 원한 모습으로

바뀌어있겠죠?

코크드림님께서 가정, 일, 투자, 취미

이 모든 것을 완벽하게

가져갈 수 없다고 말씀하셨는데,

저는 투자 공부에 몰입을 시작하면서

평일 저녁 운동하는 시간을 없앴는데요.

퇴근 후 운동하면 하루가 다 가버리고,

체력도 소모되어서 투자 공부할 힘이 안나더라구요.

유일하게 제가 컨트롤 할 수 있는 시간이라

생각했어요.

그리고 최근에는 점심 시간에 전임이나 독서를,

또는 퇴근 후 컨디션을 위해 낮잠을 자는 방향으로

시간을 잘 써보려고 합니다!

❤️랄라스 BM❤️

- 수도권 전세가율 60%이상, 전고점 대비 20-30% 하락 전수 조사 하기

- 가계약시 부사님과 미리 계약서 문구 문자로 협의 완료하기

- 인테리어할 때 공실 협조에 대해 계약 전 미리 확인하기

- 수리가 필요한 경우, 신혼부부를 잡기! (선 잔금 -> 후 입주)

- 늘 당연한 것은 없다는 생각으로 집 보여주시는 분들께 역지사지 / 감사의 표현 하기

- 부동산에 기한 정해주기 (3주) - 이후 다른 부동산에 뿌리기 (잔금 2개월 전)

- 내 물건 경쟁력 파악하기 : 내 물건이 우선순위 안 되는 요인 찾기 수리, 입주일 등