영카이 의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 80조 80억 자산가 모임]

조원들과 토요일날 만나서 시작한 분위기임장

마곡나루역에서 시작하여 발산역까지

강서구 마곡동에 가장 유명한 3개에 단지를 둘러보았다.

1.마곡,마곡나루에 위치하고 있는

마곡 엠밸리 1단지~14단지

2.마곡역 뒤쪽으로 존재하는

마곡 수명산파크 1~8단지

3. 발산역 뒤에 위치하는

우장산 힐스테이트 2천세대

각 단지별로 초품아,역세권,숲세권등등

사이버임장과는 다른느낌

강서구 임장중 참고해야 하는 사항은

비행기 소음

김포공항과 가까이 위치해 있기 때문에

창문을 못열고 사는집이 많다고 한다.

마곡수명산과,엠벨리에 네이버 호가는 적게는 2억 많게는 5억까지도 차이가 난다.(59기준)

그이유를 분석해 보자면

1.엠벨리가 더 최근년식

2.위치가 좋다.

*엠벨리는 대부분 마곡나라,신방화역9호선과 5호선 마곡역을 더블 역세권으로 쓸수있다.

*초품아,아파트내상가 퀄리티가 좋다.

*대부분 주차를 지하주차장에 한다.( 단지내 차가 없기 때문에 아이들이 안전하게 다닐수 있다.)

하지만 이 두개 단지에 단점이라고 생각하는게

세대수 대비해 임대주택,장기 임대가 너무 많다는거

많게는 1000세개중 400세대 이상이

장기임대 주택이라는거

[어쩐지 매물과 전세가 많이 없더라니...]

이모든걸 이길수 있는단지

바로 우장산 힐스테이트

2천세대에 대단지에

발산역과는 초 초 역세권

근처 상가와 학원가 초등학교를 품고있으며

듣기로는 한번 전세로 살면 매매를 하고 싶다는 마성에 아파트

많은걸 느끼는 2주차 임장기

3주차 이후는 직접적인 부동산 임장과

누구든 살고싶어 하는 아파트를 찾아봐야겠다.