[긍휼과열정_매임특강_강다다] 강의후기 - 투자로 연결하는 매물임장!!

안녕하세요

강다다입니다 :)

올 상반기에 1호기 투자를 목표로 하면서

적극적으로 임장다니고 매임까지 진행하고 있습니다만..!

분임과 단임은 내가 열심히 하면 되는 것인데

매물임장은 내가 열심히 한다고 되는 것이 아니라는 것을 느꼈습니다.

매달 정규강의를 듣고 있기 때문에

특강은 들어본 적이 없는데

기.대.이.상 이었습니다.

긍휼과열정 튜터님께서

강의에 모든 경험과 노하우를 담아주셔서

강의가 끝나갈수록

임장지로 뛰쳐나가고 싶은 자신감으로 가득찼습니다.

본격 강의에 앞서

분위기 임장을 뿌리

단지 임장을 나뭇가지

매물 임장을 나뭇잎

투자를 열매 맺는 것으로 비유 해주셨는데요.

이번 특강은 <매물임장 특강>이었지만

분위기/단지 임장을 매임, 투자로 잘 연결 짓기 위해서

어떻게 분임과 단임을 해야하는 지부터 알려주셨습니다.

분위기/ 단지 임장 후에 남겨야 할 것

: 선호/비선호 구분

분위기임장 -> 생활권 선호도 순서

단지 임장 -> 선호 요소로 생활권 내 단지 순위

그리고,

2타입 전화임장 방법

: 실거주/투자자 컨셉

저는 스마트워치로 투넘버가 있지만

실거주 컨셉은 뭔가 정면돌파가 아니라고 생각하여 (?)

투자자 컨셉으로만 전임을 해왔습니다

ㅎㅎㅎ

긍.정 튜터님께서

실거주 컨셉으로 전임을 해야하는 이유

를 정확하게 알려주셨습니다.

- 초반에, 지역/단지를 잘 모를 때

- 생활권이나 단지의 선호도 파악위해

실거주는 그 지역을 잘 몰라도

부동산 사장님께서 친절하게 다 알려주시기 때문에

(경험해본 적은 없지만)

지역을 알아가는 단계에서는

부동산 사장님을 레버리지(?)할 수 있는 기회라고 생각됐습니다.

but,

실거주 컨셉으로 하면 부동산 사장님이 항상 친절하므로

사장님 성향 파악위해 투자자로도 꼭 해봐야함

또, 재미있고 신기한 강의내용이 있었는데요,

예전에 유튜브에서 너나위님께서

아파트 문주만 봐도 단지 내부가 상상이 가고

건물 외관만 봐도 집 안이 어떻게 생겼을 지 파악이 된다고 한 걸 보고

어떻게 알지??? 라는생각을 했었습니다.

아파트 외관만 보고 내부 구조 파악하는 법

건물 외부 모습을 보고

- 복도식/계단식인 지

- 2베이~4베이인 지

를 확인할수 있는 방법입니다.

이 부분은 어렴풋이 알고는 있었지만

이걸 매임과 연결시켜볼 생각은 못했는데요 ㅎㅎ

"여긴 계단식에 2베이 방3화1 이니까, 이런 구조일거야"

를 생각하보고 매물을 보러 가는 것과

아무것도 모른 채 매물을 둘러보고 나오는 것은

전혀 다를 것이라는 생각이 들었습니다.

매물임장을 하면서

수리 범위 파악하고

누수와 결로 구분하는 법

&

매수할 때 유의할 점 및 협상카드로 쓰는 법

까지 강의에 담아주셨습니다.

오늘 강의 후기를 쓰다보니

분임부터 투자까지

정말 모든 프로세스를 알려주셨다는 생각이 드네요!

거기다가 선물도 있습니당 ♡

매물 임장 기록 시트♡

가용 가능 금액 계산 엑셀 시트♡

그리고, 바로 할 일 !!

- 실전투자 경험담 하루에 2개씩 정리

- 투자 체크리스트와 매뉴얼 정리하여 나만의 체크리스트 만들기

진짜 바로 해야되는데..

다음주 월요일부터 할게요!!

저에겐 지기 강의과정도 성실히 해야하니깐 헤헤

너무 멋진 강의 감사합니다 긍정 튜터님!!

그리고

2주만에 만난 지투실전반

타니튜터님♡ 과 훈티티♡

어깨타니조 다들 보고싶다아~~