▶ 아파트명
풍천덕동 수지2차 삼성래미안 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
-용인시 수지구 사업체수 14,048 /종사자수 75,781 (수지구청역)
-안양시 동안구 사업체수 171,868 / 종사자수 27,668 (평촌역)
-충북 청주시 사업체수 63,669 /종사자수 357,717 (지방-청주)
2. 교통
-강남 2호선 40분 / 여의도 9호선 1시간7분 / 시청 1호선 9분
-푸른마을인덕원대우, 내손동e편한세상인덕원더퍼스트
3. 학군
수지중 91.2% 손곡중 88.3%
홍천중학교(95.1%)는 너무멀다, 버스타고 34분 근처 괜찮은 역세권 아파트도 없으니 제외
이현중학교(93.9%)도 반대편임- 근처 진산마을 삼성래미안, 수지진산푸르지오아파트. 용인수지신정마을9단지주공아파트
4. 공급
셋다 수지구청역이랑 너무 먼데
동천역 트리너스 2024.05/94세대
e편한세상 죽전프리미어포레아파트 2024.12/430세대
▶ 과거 시세
전용 74 기준 (7~10층)
2019 년 ~2020년 약 5억
2020 하반기 ~ 2021년 약 8.6억
2022년 거래량이 없다싶이함
2023년 약 7.5억
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 수지2차 삼성아파트 약 24평 현재 최근 3개월 평균 매매 7.5억, 전세 4억
10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 2022년 3월 매매 8.6억 전세 4.7억
10년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 3.8억 전세 2.8억
*고점 매입시 수익률 (75000-86000)÷(86000-47000)*100 = -28.2%
*저점 매입시 수익률 (75000-38000)÷(38000-28000)*100 = 370%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
이번주에 찍어서 업로드
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