[여정기] '지방 20평대'도 투자할 수 있어요?, 30평대 vs 20평대



안녕하세요.

본질에 집중하는 투자자

경제적 자유를 향한 너와 나의 여정기 입니다.



종자돈 규모가 크지 않은 분들은

수도권보다는 지방으로 눈을 돌려

소액 투자를 통해, 경험+돈을 벌기 위해

노력하시는 분들이 많습니다.

하지만 이런 벽에 부딛혀

고민하는 분들을 정말 많이 뵈었는데요.

"지방은 30평대에만

투자해야 하는거 아니에요?"

30평대만 투자로 고수하게 되면

놓치는 아쉬운 부분들이 생기게 됩니다.

오늘은 지방 20평대 아파트를

어떻게 투자로 바라봐야 하는지를

3단계를 통해

자세히 짚고 넘어가보려고 합니다 :)

(1) 지방 20평대는 안 오를까?

(2) 20평 vs 30평, 투자 타이밍

(3) 하락장에선 끼인 평형을 유심히 보세요





- 1단계: 인지하기 -

지방 20평대는 안 오를까?

막연한 두려움으로 지방 20평대를

투자에서 제외하는 분들이 계십니다.

이때 중요한 것은 오르는지 아닌지

직접 확인해보는 것입니다.

과연 지방 20평대 아파트는

안 오르는 걸까요?



광역시 1급지의 20평대 아파트의

지난 상승장의 수익입니다.

3억~4억이라는 엄청난 수익을

지난 상승장에 보여주었습니다.

현재 호가가 5억~10억대인 것을 보더라도

엄청난 수익이라는 것을 알 수 있는데요.

"선호도 높은 1급지니까

당연히 20평대도 오른 것 아냐?"

하지만 선호도가 상대적으로 낮은

3~4급지의 단지들도

뛰어난 수익을 보여주었습니다.



광역시 3~4급지 20평대 아파트의

지난 상승상의 수익입니다.

1급지보다는 낮은 수익이지만

1억~2억이라는 수익을 보여주었는데요.

지방에서 1억 이상의 수익은

제법 큰 수익이라고 볼 수 있습니다.

그렇다면 광역시의 20평대만

이렇게 큰 상승을 보이는 걸까요?

중소도시도 함께 살펴보겠습니다.



중소도시 1급지 20평대는

지난 상승장에 2억 ~ 3.8억까지

굉장히 높은 수익을 보여주었는데요.



중소도시 3~5급지도 역시

0.9억 ~ 1.5억까지 제법 준수한

수익을 보여주었습니다.

이렇듯,

"지방 20평대는 무조건 투자하면 안돼"

라고 접근하면 아쉬운 순간이 생길 수 있습니다.

항상 투자의 본질을 상기하셔야 합니다.

"싸게 구매해서

가격이 가치를 따라올 때 까지 보유하고

이를 비싸게 파는 것"

지방 20평대도 분명 투자할 수 있습니다.

그리고 제법 괜찮은 수익을 얻을 수 있습니다.



- 2단계: 투자시기 제대로 알기 -

20평대 vs 30평대, 투자 타이밍



그렇다면 언제 구매하면 좋을지

20평대 vs 30평대의

투자타이밍도 같이 알아볼까요?

# 하락 및 보합장

하락이나 보합장일 때,

30평대를 먼저 투자로 고려하는게 좋습니다.

그 이유는 하락 및 보합장일 때는

20평대와 30평대 가격 차이가

적기 때문인데요.

전주 4급지 신축인

덕진휴먼빌2차를 예시로 살펴보겠습니다.



하락 및 보합하던 2017~2019년 사이에

20평대와 30평대는 항상

6천~7천만 원의 차이를 보여줍니다.



그런데 2021년 초가 되자

시장이 반등하기 시작했습니다.

30평대가 먼저 상승해서 3.5억이 된 반면,

20평대는 가격이 오르지 못하고

2.1억에 머무르고 있었습니다.

가격이 순식간에

1.4억 차이까지 벌어진 것인데요.

이렇듯 하락/보합장이라면

30평대를 우선 투자해야

상승의 흐름을 빨리 가져올 수 있고,

매도 타이밍을 잡기에도 편리합니다.

그렇다면 20평대의 투자 타이밍은

언제가 좋을까요?



# 상승장 초입

30평대가 반등하는 모습을 보았지만

아직 20평대가 지지부진하는 모습을 보인다면

그때 20평대를

투자타이밍으로 볼 수 있습니다.



2021년 1월에 20평은

오르지 못하고 있었습니다.

하지만 불과 7개월 만에

7천만원이 따라 오르며

상승의 흐름이 찾아왔습니다.

선호도가 더 높은 30평대가

먼저 반응한 이후에 20평대도

따라 오르는 모습을 보여준 것인데요.

"30평대가 올라서 이제 투자 못하겠어"

라고 단정짓는 게 아니라

혹시 20평대에는 투자 기회가 없는지

다시 검토해봐야 합니다.

시장은 언제나 기회를 만들어줍니다.

그 기회를 붙잡는 사람은

'할 수 있다'는 마음을 가지고

치열하게 시장을 바라보는

투자자가 될 것입니다.

- 3단계: 끼인 평형에 기회잡기 -

하락장에선 끼인 평형을 유심히 보세요

'끼인 평수는 안된다'며

마음의 벽을 갖는

투자자분들이 많은데요.

(27~31평 사이)

그 이유는 '세대수가 적고',

'국민평형이 아니라 가격이 생소하다'라는

이유들인 것 같습니다.

저는 올해 초 지방 중소도시의

끼인 평형을 투자한 경험이 있는데요.

지금처럼 보합/하락장에

끼인 평형에 투자한 이유를

같이 살펴보겠습니다.

천안 3급지 신축인

두정역해링턴플레이스를 예시로

가져왔습니다.

해당 단지는 각각

26평, 29평, 33평

을 가진 단지인데요.

재미난 가격흐름을 보여주고 있습니다.



보합/하락하던 2019년에는

끼인 평형인 29평은 33평과

5천만 원의 가격 차이를 보이는데요.

반면 26평과 3천만 원의 차이를 보입니다.

즉, 보합/하락하는 시장에서는

끼인 평형은 20평대와 가격이 붙어있습니다.



상승이 한참이던 2021년 말

(노란 박스)

29평은 33평과

6천만 원으로 가격차이를 좁혔는데요.

이때 26평과는 9천만 원의 차이로

가격이 큰 차이로 벌어졌습니다.

즉, 상승장에 끼인 평형은 30평대의 가격과

좁혀진다는 것을 알 수 있습니다.

보합/하락장에

가격이 눌려있는 끼인 평형에 투자한다면

다음 상승장에 높은 수익을 기대할 수 있습니다.



앞서 배운 내용을

현재 시장에 적용해보겠습니다.

지방 각 지역마다 다르지만

대체로 많은 지역에서

상위 급지 단지들의 가격이 상승한 모습을

보이고 있습니다.

하지만 2~4급지의 단지들은

아직 보합 및 하락하는 모습을 보이는데요.

이때 우리들이 투자로 접근하는

액션플랜은 다음과 같습니다.



[액션플랜 (1)]

2~4급지 단지들의 30평대 가격이

이미 상승했을 때,

20평대의 가격이 아직 오르지 못하고

지지부진하고 있다면

투자로 고려해보기

[액션플랜 (2)]

만약 끼인 평형이

20평대 가격과 붙어있다면,

끼인 평형도 투자로 고려하기



혹시 현재 시장에서 투자 물건이

눈에 들어오지 않는다고

낙담하고 계신가요?

연초보다 높아진 가격에

주저앉아 계시진 않으신가요?

"성장을 위해서는 고통이 따릅니다.

저도 해봐서 압니다.

정말 고통스러운데요.

그럼에도 불구하고

절대 피하지 마세요.

피하기만 하면 성장은 없습니다.

빈쓰튜터님"

지금까지 손쉬운 투자는

없었던 것 같습니다.

하지만 분명했던 것은

망설이기만 하고 행동하지 않는다면

아무런 결과도

주어지지 않는다는 것이었습니다.

행동하는 자만이

아주 작은 결과라도 혹은 조금은 실망스러워도

경험과 실력, 그리고 수익을 얻게 될 것입니다.

저 또한 지금과 같은 혼돈의 시장에서도

꾸준히 행동하며 자산을 늘리고 성장하겠습니다.

우리 같이 포기하지 말고 한발씩 나아가봐요!

화이팅입니다 :)