ㅇ요.

본질에 집중하는 투자자★

경제적 자유를 향한 너와 나의 여정기 입니다.

투자자로 시장에서 공부하며

어떤 마음가짐으로

임장을 준비를 하는 투자자가

더 빨리 성장하는 것을

옆에서 지켜봤습니다.

오늘은 임장가기 하루 전,

빨리 성장하는 동료들이

어떤 3가지 준비를

하고 있는지 같이 알아보겠습니다.

이번 주 임장을 준비하시는 분들이라면

같이 한번 해보시면 좋겠습니다 :)

1. 속도보단 기본을 생각하기

임장의 기본을 명확하게 아는 것이

무엇보다 중요합니다.

빠르게 성장하는 동료들은

의외로

속도보다 기본에 집중하고 있습니다.

요즘은 이것이 성공의 진리와도

같지 않을까 생각하는데요.

혹시 주어진 1달이라는 짧은 기간 안에

빨리 임장의 진도를 내야 한다는

압박을 받고 계시진 않으신가요?

저도 한달이라는 기간 동안

하나의 지역을 파악해야한다는 압박으로

기계처럼 속도를 내며

임장했던 경험이 있습니다.

지역의 분위기가

제대로 파악되지 않았는데

단지임장을 가는 행동

혹은

제대로 단지분석이 되지 않았는데

매물임장을 가가는 행동이

대표적으로

시간에 압도되어

임장의 기본을 놓치는 행동들입니다.

하지만 그렇게 기본에서 멀어질수록

지역에 대한 이해의 깊이가

현저히 떨어지게 됩니다.

빨리 가려다가 오히려

더 늦게 가게 되는 것인데요.

기본을 다지는 것이 중요합니다.

했던 대로 하면 안돼요.

했던 대로 하면

절대 다른 결과는 없습니다.

-자음과모음 멘토님-

혹시 그저 하던대로

행동하고 계시진 않으신가요?

그렇다면 내일 임장은

무조건 진도를 나가기 위해

그냥 가는 것이 아니라,

아래 순서에 맞게

하나씩 제대로 해나가고 있는지

점검하고 일정을 계획하시길 바랍니다.

만약 제대로 되지 않은 것이 있다면

그 단계를 다시 한번 더 하셔도 좋습니다.

[임장의 기본]

분위기 임장 -> 단지임장 -> 단지분석

-> 단지선호도 확인 -> 매물임장하는 단지 선택

-> 매물임장 -> 가치 파악 -> 가격붙여 비교평가

임장하는 행위에 집중하는 것이 아니라

가치와 가격에 대해 고민하고

이것을 동료분들과 많이 논의하시며

지역을 제대로 이해하는

시간이 되시길 바랍니다 :)

2. 가격보다는 가치에 집중하기

가격이 정말 중요하다는 이야기를

많이 들으셨을텐데요.

하지만 처음 지역을 가시는거라면

우선 가격보다는 가치에 집중하시며

임장을 준비하시면 좋겠습니다.

빠르게 성장하는 동료들은

임장 하기 전 가격을 먼저 보기보다

그 지역의 가치가 무엇일지 고민합니다.

가치에 집중하는 이유는

가치를 아는 것이 부동산 투자에서

정말 중요한 것이기 때문입니다.

가격은 짧은 시간에도 변할 수 있지만

가치는 쉽게 변하지 않습니다.

그리고 가격은 눈에 보이지만

가치를 보는 눈을 키우는데는

부단한 연습이 필요합니다.

가치만 제대로 안다면

큰 수익을 얻을 수 있습니다.

천안을 예시로 알아보겠습니다.

위는 천안의 성성지구입니다.

2017~2024년까지

신축 단지들이 택지규모로 들어서

사람들이 좋아하는 곳입니다.

이곳에서 선호도가 밀리는

레이크다운푸르지오1차가 있습니다.

위는 불당동으로

브랜드 신축 택지가 대규모로 들어오고

대규모 상권과 학원가까지 들어서며

천안 사람들이 가장 좋아하는 곳입니다.

좌측의 신축들이 위치한 곳은

신불당,

기존에 04년식의 단지들이 위치한

우측은 구불당이라고 불리웁니다.

구불당은 연식이 오래되었어도

기존에도 천안에서 선호되는

학원가를 끼고 있으며

신불당까지 들어서며

주변 환경이 개선된 곳입니다.

구불당에서 가장 선호하는

불당아이파크라는 단지가 있습니다.

위 그래프와 같이 2017년 당시에는

최신축인 레이크타운푸르지오와

불당아이파크의 가격이 비슷했습니다.

만약 가격에만 집중했다면

이 둘은 앞으로도 같은 가격일 것이라고

생각했을 것입니다.

하지만 가치에 집중하는 사람이라면

중소도시이며 신축이 규모있게 들어오는

성성지구에 더 높은 점수를 주었을텐데요.

3년이라는 시간이 지나

상승장을 맞이한 두 단지는

무려 1.8억이라는 차이를

벌리게 됩니다.

가격을 먼저 보고 임장하게 되면

자칫 가격에 압도되어

가치를 보는 눈이 멀게 되기도 합니다.

첫 임장을 하시기 전이라면

가격을 먼저 보기 보다는

가치를 보기 위한 준비를 하시면 어떨까요?

아래는 제가 가치를 보기 위해

임장하기 전에 항상 고민하는 것들입니다.

임장을 준비하시는 분들도

같이 고민해보면 좋겠습니다 :)

(1) 분위기 임장

- 이 지역 사람들이 좋아하는 곳이 어딘지

- 어느 상권, 어느 학원가를 좋아하는지

- 이 곳은 어떤 연령층과 얼마의 소득을 가진

사람들이 거주하는지

- 가치있는 영역과 아닌 영역이 어디인지

- 생활권을 어떻게 나눌 수 있을지,

생활권 별 선호도는 어떻게 될지

- 지역 내에서 이정도 생활권이라면

어느 정도의 선호도를 가질지

- 내가 아는 앞마당과

비교해볼 수 있는 곳이 있는지

있다면 어디가 더 가치있을지

(2) 단지임장

- 생활권 내에서 어느 단지를 더 선호할지

그 이유가 무엇인지

- 이 정도 단지라면 이 생활권에서

어느정도 가치를 가질지

- 이 정도 단지라면 이 지역 내에서

어느 정도의 가치를 가질지

- 내가 가진 앞마당에서

비교할 수 있는 단지가 있는지

있다면 어디가 더 가치 있을지

투자로는 어디가 더 적합할지

(수급, 시장 가격수준까지 고려)

3. 지역에 대한 여러 궁금증 가지기

마지막으로는 지역에 대한

궁금증을 가지는 것입니다.

그냥 떠나는 임장보다

지역에 대해 찾아보고

여러 궁금증을 가지고 가는 임장에서

얻는 것들이 더 많았는데요.

저는 아래 3가지는 반드시

임장 가기 전에 챙겨보고 있습니다.

(1) 지도보기 - 10분

아래는 천안 서북구의 지도입니다.

임장 가기전 카카오맵을 통해

지도에서 아파트가 모여있는 곳이

어느 위치에 있는지,

그 이름이 무엇인지 확인합니다.

그리고 아파트가 별로 없는 곳을 보고

그 규모도 체크합니다.

10분이라는 시간만 투자하면

쉽게 확인할 수 있습니다 :)

여기서 그치치 않고

궁금증을 가져보시면 좋겠습니다.

# 궁금증 가지기(예시 1)

- 사람들이 좋아하는 택지가

이들 중 어디일까?

- 위치상 성성이 가장 먼데

여기를 사람들이 좋아할까?

- 두정은 지도에서만 보면

균질성이 떨어지는 것 같은데

실제 느낌은 어떨까?

(2) 나무위키 - 15분

이어서 나무위키를 통해

지역의 여러 이야기를 접합니다.

앞서 지도에서 파악한 택지들이

언제 형성되고, 어떤 성격을 가지는지도

파악해볼 수 있습니다.

지역민들의 소소한 이야기까지 가미해서

지역에 대한 궁금증을 가질 수 있습니다.

나무위키를 보면서도

궁금증을 가져볼 수 있습니다.

# 궁금증 가지기(예시 2)

- 가장 큰 번화가가 버스터미널이라고 하는데

거주만족도를 높이는 상권일까?

- 천안역 주변은 몰락했다고 하는데

주변 신축은 살고 싶은 곳일까?

(3) 호갱노노 - 5분

호갱노노에는 주요 편의시설이

표시되어 있습니다,

대형마트, 백화점과 같은 시설들이

어디에 위치하고

그것들이 모여있는 곳이 어디인지

빠르게 파악할 수 있습니다.

편의시설의 위치를 보면서도

궁금증을 가져볼 수 있습니다.

# 궁금증 가지기(예시 3)

- 두정역 주변에 대형마트가 많은데

이곳의 상권을 젊은 사람들이 좋아할까?

- 성성에는 대형마트가 1개 뿐인데

두정 상권을 더 좋아하는걸까?

임장을 가기 전

위 3가지를 30분만 투자해서 보더라도

지역에 대한 궁금증이 많아지게 됩니다.

그것을 하나씩 해결하며 임장하게 된다면

더욱 깊이있고 입체적으로

지역을 이해할 수 있을 뿐 아니라

더 재밌게 임장을 할 수 있을 것입니다.

오늘은 임장 하루 전,

빠르게 성장하는 투자자가 준비하는

3가지를 알아보았습니다.

[임장 하루 전, 준비할 것]

1. 임장의 기본을 제대로 알고,

속도보다 기본에 집중한 일정 짜기

2. 가격을 먼저 확인하기 보단

가치를 알 수 있는 고민들을 해보기

3. 지역에 대한 궁금증 갖기

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목적없이 기계처럼 나가는 임장은

들이는 시간과 노력 대비

결과를 내기 어려운 것 같습니다.

왜 하는지 그리고 무엇을 해야할지를

명확히 아는 것이

더 중요하다고 느끼는 요즘입니다.

같은 임장이라도

행위에 대한 이유를 명확히 알며

더 의미있는 시간을 보내시는

여러분이 되시길 바라겠습니다!^^

추운 날씨에 건강한 임장길 되시길

응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!