안녕하세요.

경제적 자유를 향한 너와 나의 여정기 입니다.

강의에서 매번 배웠지만

막상 1호기를 하게 되면

내가 놓치는 것이 있는 건 아닌지

걱정되는 것이 있습니다.

첫 투자를 준비하시는 분들에게

조금이라도 도움이 될까 하는 마음에

투자단계별로 꼭 주의해야하는

주의사항을 정리했습니다.

# 매매 절차

우선 매매절차를

알아보겠습니다.

1) 가계약

2) 본계약

3) 중도금

4) 인테리어

5) 임대계약

6) 잔금

내 손에 등기가 쥐어질 때 까지

크게는 6가지의 절차를 거치게 됩니다.

이때, 중도금은 본계약금과 묶어서

진행이 가능한 점도

참고 부탁드립니다 :)

또한, 인테리어는 필요에 따라

생략되기도 합니다.

# 1단계: 매수 결정

매수 단계 3단계 중

첫 번째 단계!

바로 매수 결정에서의

주의사항입니다.

열심히 앞마당을 늘리고

투자에 적합한 단지를 선정했다면

매수 결정 단계에 이르게 됩니다.

매수를 할지 말지,

결정하는 단계에서

꼭 확인해야 하는 것 중 하나는

바로 등기부등본입니다.

권리상 하자가 있는지 없는지

반드시 확인해야 할 부분입니다.

등기부등본에서

반드시 확인해야 하는

5가지가 있습니다.

1) 소유자

거래하려는 사람이 진짜 이 집의

소유자인지 반드시 확인해야 합니다.

2) 가압류, 가처분, 가등기

복잡한 물건일 수 있는

가압류, 가처분, 가등기!

이를 반드시 확인해야 합니다.

해당 정보는 갑구에서 확인 가능합니다.

물론 까다로운 물건이라면

소유자와 협상을 통해

매매가를 줄이는 등, 원하는 것을

요청해볼 수 있습니다.

하지만 초보시거나 해결 방법이

명확하지 않다면 주의해야 합니다.

앞으로 어떤 해결절차가 있는지

정확히 모른다면 계약하지 않을 것을

추천드립니다.

3) 근저당권

근저당권이란

집 담보로 돈 빌렸을 때

설정되는 것인데요.

즉, 현 소유자가

매매하려는 집을 담보로

잡아두었는지

꼭 확인해야 합니다.

만약에 근저당권이 설정되어 있다면

어떻게 해야 할까요?

매매 잔금 할 때,

말소하는 조건으로 거래으로

꼭 거래를 진행해야 합니다.

4) 열람일시

열람일시도 반드시

확인해야 합니다.

예를 들어 열람일시가

이전이라면

그 사이에 집을 담보로 진행된

내용을 놓칠 수 있기에

반드시 주의해야 합니다.

따라서 날짜 뿐 아니라 시간도

꼭 최신인지 확인하셔야 하고,

가계약, 본계약, 잔금 할 때,

각각 확인해야 합니다.

5) 페이지

전체 페이지가

온전히 있는지

반드시 확인해야 합니다.

만약 내용이 도중에 짤리거나

뒷 장이 없다면

부동산사장님께 정중히

다시 인쇄해줄 것을

요청하시길 바래요.

만약 꼭 필요한 페이지가

누락되어 있다면

앞서 주의해야 할 내용들을

놓칠 수 있겠죠?

# 2단계: 매매 계약

매매 계약을 진행할 때,

반드시 거쳐야 하는 과정!

바로 매매계약서 작성법입니다.

매매계약서에는 기본적으로

1) 부동산표시

2) 계약 내용 (돈 관련)

3) 계약 내용 (돈 이외)

4) 특약 내용

5) 인적사항

으로 이루어져 있습니다.

부동산 거래 경험이 적은 분들은

매매계약서를 처음 보았을 때,

어떤 것을 확인해야 하는지

막막한 경우가 있습니다.

(네...제가 그랬습니다^^)

매매계약서 작성시

반드시 주의해야 할 점을

짚어드립니다.

1) 숫자는 꼼꼼히!

금액이나 날짜가 적힌 것은

반드시 꼼꼼히 확인해주셔야 합니다.

거래 금액

계약금

중도금 유무

잔금

잔금일자

위 내용이 기 협의된 내용과

동일한지

반드시 확인해야 합니다.

실제로 개인적인 경험이 있는데요.

이전에 진행한

매매거래와 전세거래에서

부동산사장님이 거래금액을

잘못 기입한 경우가 여러번 있었습니다.

부동산사장님도 사람인지라

오탈자를 만들거나

잘못된 내용을 기입하기도 하는데요.

부동산사장님이

아무리 경험이 많더라도

하루에 여러 건의 거래를 진행하거나

많은 방문객이 있는 날이면

실수가 생길 수 있으니

CEO마인드로 우리가 반드시

꼼꼼하게 체크해야 합니다!

2) 특약내용

특약내용은 보통

부동산사장님을 통해 사전에

소유자와 협의하게 되는 내용인데요.

따라서 계약 당일에

급하게 작성되는 것이 아니라

일반적으로 이미 조율된 내용을

계약 당일에 상호간에 확인하는 정도로

진행됩니다.

특약내용이 잘 기입되었는지

당일에 잘 확인해야 합니다.

특약내용으로 참고하기 좋은

글을 공유드립니다 :)

https://m.cafe.naver.com/wecando7/449035

https://cafe.naver.com/wecando7/3175010

3) 모든 소유자 정보가

일치하는지

계약서 내용은

등기부등본, 신분증, 입금계좌,

전부 일치해야 합니다.

소유자의 이름과 주민번호가

모두 일치하게 기입되었는지

다시 한번 확인합니다.

# 3단계: 임대 계약

마지막으로 임대계약입니다.

전세레버리지 투자를 하는 우리들이기에

매매뿐 아니라

임대 계약도 진행해야 합니다.

임대계약서 작성법은

아래와 같습니다.

1) 부동산표시

2) 계약 내용 (돈 관련)

3) 계약 내용 (돈 이외)

4) 특약 내용

5) 인적사항

으로 이루어져 있습니다.

매매계약서와

큰 틀은 같습니다.

보증금, 계약금, 잔금,

그리고 잔금일자가 잘 기입되었는지

임대 기간은 협의한 날짜로

잘 기입되었는지

그리고 특약내용도

상호간에 협의된 내용으로

잘 기입되었는지

꼼꼼하게 확인합니다.

특약내용은

앞서 공유드린 칼럼에

임대차계약에 대한 부분도 있으니

참고 부탁드립니다 :)

오늘은 매매계약 시

반드시 챙겨야 하는 주의사항을

짚어봤습니다.

첫 단추를 잘 꾀어

차곡차곡 자산을 늘려가시는

월부인들 응원하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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