[돈 버는 독서모임_따라간다] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아

읽은 날짜 : 2024.1.10.~2024.1.13.

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #저평가 #투자 #레버리지

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

#본 것

P.22

대한민국 사회를 살아가는 개인으로서 우리가 가장 먼저 알아야 할 자본주의의 특징은 무엇이 있을까? 여러가지가 있겠지만 흔히 물가상승으로 알고 있는 인플레이션을 이해할 필요가 있다. 인플레이션이야말로 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미치기 때문이다.

대게는 이런 현상을 두고 '물가가 올랐다' 라고 말한다. 문제는 이 물가라는 것이 내 소득의 증가속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

[Check Point]

물가가 왜 오를까?에 대한 답을 명쾌하게 정리하고, 다른 사람들에게 설명할 수 있도록 익히자.

우리가 왜 투자해야 하는가? 열심히 저축하고 아껴서 사는것만으로는 충분하지 않다는 것을 논리적으로 설명!

P.23

인플레이션이란 것이 도대체 왜, 어떤 흐름으로 생길까? 결론부터 말하자면 은행이 돈의 양을 계속 늘리고 있기 때문이다. 자본주의의 중심에는 은행으로 대표되는 '금융 시스템'이 있다.

P.26

통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. 당신도 이미 느꼇겠지만 10년전 먹던 짜장면 가격이나 20년 전의 버스비를 생각해보라. 모두 적지않게 올랐다. 그렇다고 짜장면에 트러플이 들어가거나 버스의 이동 속도가 혁신적으로 빨라진 것이 아니다. 변한 것은 하나 뿐이다. 돈의 가치, 그만큼 돈은 흔해졌다.

[Check Point]

돈이 쏟아져 나오는 시기, 근로소득을 '유형의 자산'으로 바꾸어 두지 않으면 인플레이션을 따라잡을 수 없다.

갈수록 인플레이션은 심화되고, 부의 불평등은 심화되며, 노년빈곤율은 치솟고 있다. 욕심 내려놓고, 1년에 1채씩 꾸준히 투자하자.

P.30

사람들이 종종 잊는 것 같은데 아파트도 물건이다. 앞서 말했듯이 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가 상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 다만 아파트는 다른 물건에 비해 조금 더 특별한 성격을 띤다.

인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재인 것이다. 그리고이는 '인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다.' 라는 개인의 가치 판단에 전혀 영향을 받지 않는다.

[Check Point]

부동산 하락론자들을 박살낼 수 있는 엄연한 팩트.

집은 투자수단이 되어선 안된다고 하지만, 필수재인 동시에 투자재도 되는 부동산의 원리를 이해해야 한다.

이를 금지시킨다는 것은 자본주의를 포기하겠다는 것. = 있을 수 없는 일. 현실을 부정해선 안된다.

P. 33

애석하게도 많은 사람들이 바쁘다는 이유로, 혹은 어렵다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다. 당신이 조금만 더 주변을 주의깊게 둘러본다면 자본주의와 인플레이션의 본질을 인식한 사람과 그렇지 못한 사람의 결과가 얼마나 다른지 알 수 있을 것이다.

[Check Point]

우리가 투자를 해야 하는 이유. 힘들어도 포기해서는 결코안되는 이유. 내가 처음에 월부를 시작한 이유. 모두 이것.

P.47

우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자들이 해야 하는 일은 젊은이에게도 힘들고 어려운 일이 대다수다. 절망스러운 점은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도 우리 나라의 노인 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실이다.

[Check Point]

투자의 가장 근본목적은 '우리의 빈곤한 노후'로부터 자유를 얻기 위함.

P.49

돈은 더 오래, 많이 벌어야 하고 정부의 연금시스템은 기대할 수 없는 수준인데다 고령화로 인한 노후 파산자가 속출하는 상황. 이는 이미 현실이 되어 우리 곁에 가까이 와 있다. 정치인들을 욕하고 우리나라를 '헬조선'이라고 부른다 해도 바뀌는 것도, 기대할 곳도 없다. 결국 각자가 해결해야 할 몫이다.

P.55

중요한 것은 당신 자신이다. 이러한 문제의 심각성을 인식하게 되었다면 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다.

BM.

한달에 앞마당 1개+환경 속에서 1년에 1-2채 꾸준히 늘려가기

-

BM

-복기 / 개선 / 실행. 일단 하면서 복기, 개선을 통해 향상해 나가는 것.

P.59

지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 돈을 벌고 굴려서 부자가 되기 위해서가 아니라 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.

나는 이런 생각으로 투자에 임했고, 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다.

P.59

당신 옆자리에 앉은 김 차장이나 이 과장, 박 대리가 집을 사고 주식 투자로 돈을 벌면 그건 신성한 노동으로 번 돈이 아닌 불로소득이며, 불공평하고 옳지 못한 일이라고 비난만 하고 있을건가?

노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?

P.76

당신이 나처럼 평범한 직장인이라면 4번 -> 3번 -> 1번의 순서로 이동해야 한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 당신은 지금 어디에 있는가? 어디로 가고 싶은가?

BM.

-월급 60% 저축하기

-소비 통제하기(필요 지출 / 불필요 지출)

P.78

막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며, 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 강조해도 부족할 정도로 중요한 이야기이다.

BM

1. 지출 관리- 가계부 어플 다운로드 / 일주일 단위 체크 → 다음주 지출에 반영

2. 원씽 관리 - 월별 중간점검 할 것.

P.83

시간을 투자해 소득을 만들고, 기본적인 비용을 제외한 나머지를 모아 자본화한 후 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것, 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

이를 두고 그저 '부동산 투기' 라고 치부해 버린다면 아직도 자본주의를 제대로 이해하지 못한 것이다.

P.83

소득이 많지 않은 일반 직장인들도 얼마든지 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련할 수 있다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고, 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

P.111

나는 그 아파트를 정말 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.

BM.

실력 갖추기가 1번이다. 돈은 따라오는 것.

-매달 정규강의 수강 /못할 시 특강+자실로 이어가기

-매물코칭 정기적 신청(튜터님 인사이트 배울 것)

P.114

실제 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도까지 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 영향을 미치는 것 같다.

따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

BM.

-매일 오전/오후 10분씩 동료댓글 달기

-매일 1명 진심을 다한 안부카톡 / 연락 지속

P.116

내가 투자를 결정할때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

BM.

매일 시세트래킹이 핵심.

저평가된 가격을 알려면 도시마다의 인구 규모, 현재 가격 흐름, 생활권 및 단지 수준 등을 알고, 이 내용이 자연스럽게 머릿속에 들어와야 한다.

대구가 싸다고 하는데, 진짜 싼건가?? 머리속에서 스스로 판단이 드는가?

P. 125

부동산의 가치는 입지로 결정된다. 네 가지 가치요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 이후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 '비교평가'다. 이것이야마라로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 가장 강력한 도구다.

BM.

-천안/청주/전주 생활권 시세체크 - 전세가 흐름 - 전세물량 -내생각

-투자 물건 집중할 것.

P134

인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는건 아닐까? 그 중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이것을 꼭 기억했으면 좋겠다.

가진 돈이 많지 않은 상황에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나 물건 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

BM.

-실전투자경험담 매일 1편 One thing

-간접 경험을 통해서 미래의 경험을 쌓아갈 것.

P.139

투자자는 대출 가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해둬야 한다. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는것이 좋다.

BM.

-마이너스 통장 만들 것. 최대한도 체크

P.141

임장한 지역과 해당 지역 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다. '이곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까?' '내가 놓쳤던 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나?' 등을 짚어가며 차츰 내공을 쌓아갈 수 있다. 이처럼 '임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

BM.

-매일 1개구 시세트래킹 → 모니터링 병행할 것

-임보 지역 간 비교평가 이후 TOP 3 모의 투자 진행할 것.

P..171

선호 지역엔 이유가 있다.

만약 당신이 투자에 적합한 물건을 여럿 알고 있는데 그 중 어디에 투자해야 할지 행복한 고민을 하고 있다면 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다. 가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다는 것이다.

최고의 입지와 위상을 자랑하는 서울 강남의 부동산 가격이 가장 먼저, 그리고 많이 오르는 것도 이 때문이다.

#깨달은 것[나의 언어로 정리]

-부동산 투자는 대단한 비결이 있거나 숨겨진 비법이 있는게 아니다. 배운대로, 묵묵히, 아는 것을 실천해가는 꾸준함이 비결.

-왜 투자를 시작했는지 초심을 돌아보고, 내가 지금 어떤 마음가짐, 태도로 투자에 임하고 있는지 복기&개선사항 쓸 것.

#One Thing 지금 즉시 행동으로 옮길 것?

-투자습관 만들기 (모의투자 장표 만들 것 / 매일 복기&개선 프로세스 / 동료 연락+댓글 응원)

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 투자자로서 마음가짐과 태도를 점검하고, 기본에 충실한 투자자로 성장할 수 있도록 도와준 책

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

: 투자는 꾸준함과 끈기로 이어나간다는 점, 투자의 1차 목표는 나와 가족을 지키기 위한 노후대비임을 다시 한번 명심하게 됨.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 인생에 변명하지 마라, 문제는 무기력이다

* 마지막에 책 제목과 작가 이름을 꼭 태그를 작성해주시고, 검색 가능으로 변경 부탁드립니다 : )