내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 60조 또라]

1강을 듣고 나서는 어떤 기준으로 이 중에서 후보군을 추려나가야 할지 막막하면서 2강이 기다려졌는데,

2강을 듣고 나니 정리도 많이 되고 만족스러운 시간이었습니다.

기억에 남는 말들

1. 역세권인지 보다는 강남과 가까운 곳인지 볼 것(땅의 가치를 보자)
2. 확정적 호재가 아니면 크게 신경쓰지 말자. 상승장에서는 빛을 발할 수 있지만.(GTX-A, 신안산선 정도 확정적인 것만 생각해, 착공단계는 되어야..)
3. 수요는 연식이 좋은 곳에 몰린다. 같은 급지라면 연식이 좋은 곳에!
4. 좋은 지하철 호선은 2, 9, 신분당선, 7 호선
5. 균질성! 아파트가 몰려있는 곳이 좋다 (1000세대 이상 선호)
6. 백화점이 있는 곳은 드물기 때문에 백화점 있는 곳이 좋다
7. 강남 한 시간 이내이면서 연식 좋은 곳을 선택하자(2000년대 이후는 살만하고, 90년대 후반은 무조건 수리 필요, 90년대 초반은 땅의 가치만 봐라, 같은 가격이면 2000년 이후꺼 사라, 구축은 10년이상 보유하며 버티기 어려움)
8. 랜드마크 아파트라도 비싸게 사면 안된다
9. 랜드마크 아파트와 주변 아파트는 키맞추기 할 가능성이 크니 랜드마크 아파트 시세를 잘 보자! 랜드마크 아파트와 상권을 공유하는 아파트를 노려보자
10. 사람들이 어떤 단지를 좋아하지?를 항상 생각하자
11. 추천해준 곳: 흑석(재개발, 9호선, 한강), 신길뉴타운(싸다), 광명(재개발, 서울 가까움), 북아현 구축아파트, 왕십리뉴타운
12. 덜 좋은 입지 신축과 좋은 입지 구축이 하락장에서는 가격이 만난다. 그때는 무조건 입지 위주
13. 덜 좋은 입지 선호 단지와 좋은 입지 비선호 단지에서는 선호 단지를 선택

학군을 확인하는 방법

1. 초등학교: 네이버 부동산- 학군- 초등학교 배정범위- 학급당 인원 수 23~25명
2. 중학교: 호갱노노- 중학교 배정-> 자세한 건 교육청 문의 (최소 80% 이상)
3. 학업성취도 확인: 아실- 학군- 지역입력- 학업성취도
4. 학원가: 전체층이 학원으로 되어있고, 1층은 편의점, 식당, 건물안에 노래방 노노!

환경 확인하는 방법

1. 백화점: 카카오맵에 백화점이라고 치기
2. 대형마트: 카카오맵- 주변- 대형마트 선택
3. 스타벅스 리저브도 좋은 지표

급지 순서

1급지) 강남, 서초, 송파, 용산

2급지) 성동(강남 가깝), 광진(학군, 강남 가깝), 마포(업무지구 수요), 양천구(목동이 넘사여서/ 신정 구축을 가는 것보단 동작구나 영등포 신축이 나음)

분당(경기도 짱, 교통, 직장, 학군, 근데 낡음, 집안은 수리가 잘되어 있음, 분당이 하락장에서 덜 떨어짐)

3급지) 강동(고덕 새아파트의 힘으로 상승장에 많이 오름, 위치가 너무 구석), 영등포(쾌적x, 위치는 좋음, 환경이 안좋아), 동작(쾌적x, 위치는 좋음), 중구(거주지, 대단지 아파트가 거의 없음, 경희궁 자이는 땅은 3급지지만 비쌈, 살수 있는 아파트가 별로 없어서), 종로