실전준비반 3강 강의 후기 [실준52기 싼물건 싹쓰리(3)해서 집으로 포(4)장 해가조 셔니제이]

안녕하세요

셔니와 제이를 위해 투자하는 셔니제이입니다 :)

어느덧 실준반도 3주차에 접어 들었네요.

3주차가 되면 텐션이 떨어지면서 많이 힘든 시기라고 하는데

코크드림님의 파이팅 넘치는 강의를 들으며

다시 힘을 낼 수 있었습니다!!!

이번이 실준반 두번째 수강이라서

코크님의 실전 투자 사례는 저번 강의에서도 들었는데?

이런 생각을 하면서 강의를 들었습니다.

강의 내용은 비슷했지만 저에게 와닿는 느낌은 완전 달랐습니다.

처음 들었을 때는 앞마당도 없는 왕초보라

투자자의 마인드는 1도 없었고 공부하기 위해 강의를 들었습니다.

하지만 지금은 많이 달라졌습니다.

아직 앞마당이 4개밖에 없는 초보이긴 하지만

그래도 아는 지역이 늘어났고 그러는 과정에서 더 공부도 많이 하고

'이제 나는 투자자다' 라는 마인드도 조금은 생겼습니다.

아는 만큼 보인다고,

강의에 나온 지역이 나의 앞마당은 아니지만

그래도 강의에서 계속 듣다보니

지역의 동 이름이 익숙해지고 임장 가보고 싶다는 생각이 들었습니다.

최고 수익을 내기 위해서는 수도권과 지방의 투자 우선순위를

다르게 봐야 된다고 하셨습니다.

그러기 위해서는 손품, 발품을 팔아서 앞마당을 만들어야 합니다.

손품으로 지역조사를 하며 가치를 판단하는데

손품만으로는 현장의 상황을 모두 알 수 없으니

발품으로 현장과 손품 정보가 일치한 지 꼭 확인해야 된다고 하셨습니다.

그렇지 못한 대가는 자산의 격차로 이어진다고 하셨습니다.

손품과 발품이 얼마나 중요한지 와닿는 부분이었습니다.

BM할 점 : 수도권과 지방의 투자 우선순위를 알기 위해서는 손품과 발품 모두 중요하다.

실전사례를 통해 투자물건 고르는 방법도 알려주셨는데요.

저는 아직 경험해보지 못한

매수부터 전세세팅, 인테리어까지 자세하게 알려주셔서

미리 공부해 볼 수 있는 시간이었습니다.

지금 당장 나에게 닥치지 않은 일이라도

미리 알고 있으면 대응이 가능하기에

이런 사례들을 들으며 시뮬레이션 해보는것이 중요한 것 같습니다.

그리고 앞마당 개수별 갈 수 있는 임장지,

수도권, 지방 투자기준,

누가 살고 있느냐에 따라 투자하기 좋은 순서,

내 물건 1등 만들기,

잔금 마련 대출 활용까지 하나하나 알려주셔서

실제 매수부터 전세세팅까지 이렇게 진행되는구나 알 수 있어서 좋았고

리스크 관리까지 알려주셔서 많은 도움이 됐습니다.

특히 물건의 가치가 충분히 싸다면 100만원을 더 주고서라도

기회를 꼭 잡아야 된다고 하셨습니다.

BM할 점 : 지금 씨앗을 심어놔야 상승장에 열매를 맺을 수 있다.

잃지 않는 투자로 경험을 쌓아야, 실력이 늘고 수익을 낼 수 있다.

역지사지의 마음으로 임차인 대하기.

<협상의 10계명> 읽어보기.

코크님은 기존에 하던일을 그대로 유지하면서

그 위에 또 다른 역할이 하나하나씩 추가되셨는데요.

그럼에도 불구하고 다 해낼 수 있었던 것은

시간관리를 잘 해오셨기 때문인 것 같습니다.

투자공부를 위한 덩어리 시간을 확보하고

독/강/임/투를 하기 위해 할 수 밖에 없는 환경을 세팅하셨다고 합니다.

처음 1호기를 하고 나서 2호기까지 시간이 너무 오래 걸려

포기하고 싶다고 하셨습니다.

하지만 빨리 뛸 수 없다면 걸어가자!라고 마음을 바꾸시고

오래 남아있는게 중요하다고 생각하신 코크님.

그 덕분에 지금의 코크님이 계신 것 같습니다.

BM할 점 : 힘들다면 천천히 걸어가더라도 포기하지 말자.

코크님처럼 저도 지방에 살면서 워킹맘입니다.

그 길이 얼마나 힘든지를 알기에

그래서 코크님이 더 대단하신 것 같고,

반면에 저도 포기하지만 않는다면 할 수 있다는

자신감을 얻었습니다.

천천히 가더라도 포기하지 않는 투자자가 되겠습니다.

좋은 강의 해주신 코크님 감사합니다 :)